- Причини оформлення гаража
- Які бувають гаражі
- Гараж, що знаходиться в кооперативі
- Гараж, побудований на власному подвір'ї
- Гараж, що знаходиться у дворі багатоквартирного будинку
- Від чого залежить вартість робіт
- На закінчення
На пострадянському просторі проживає безліч власників гаражів, які не мають документів. У той же час, така власність є досить важливою, адже автомобіль - дороге майно, і краще, якщо він в цілості й схоронності, що гараж може гарантувати. Тому постає питання про реєстрацію, без якої автомобіль завтра може опинитися під відкритим небом. Тим більше, що побудувати новий гараж не так просто, так як знайти вільне місце для цього досить складно, особливо в місті. Ми спробуємо розібратися, як узаконити гараж без документів, щоб повноправно розпоряджатися ним.
Причини оформлення гаража
Багато, користуючись подібними будівлями багато років, не замислюються про те, щоб зробити її своєю законною власністю. Тому в один прекрасний день такі власники можуть зіткнутися з різними проблемами, яких, до речі, чимало. Щоб Ви переконалися в цьому, назвемо деякі з них:
- здача гаража в оренду або його продаж - справа незаконна. Якщо Ви просто домовилися з продавцем і отримали від нього гроші, то подібна угода буде незаконною;
- також гараж можна заповідати або продати кому-небудь. Причина та ж - за законом він - не Ваш, та й, власне, нічий;
- якщо Ви збираєтеся користуватися гаражем довгі роки, і два попередніх пункту Вас не цікавлять, то будьте готові до того, що сховище для машини можуть просто знести після першої ж перевірки. Якщо гараж кооперативний, то також немає впевненості в тому, що завтра міська влада продовжить договір оренди. Тобто, можливість знесення є і в цьому випадку, але з документами Ви хоча б можете розраховувати на щось, а без них просто залишитеся ні з чим.
Як бачите, гараж все-таки варто оформити за всіма правилами. Це відкриває безліч можливостей, починаючи від впевненості в тому, що будівництво завтра не знесуть, до реальності отримання прибутку (наприклад, від оренди), продажу, заповіту або дарування. Інше питання, як це зробити, тобто, які документи зібрати, куди віднести і т.д. Тут все залежить від того, яке це будова: зведено воно на Вашій землі або чужий, Ваша особиста або, досить частий варіант, гаражно-будівельного кооперативу. Кожен випадок має свої особливості, тому їх варто розглянути окремо.
Які бувають гаражі
Перед тим як узаконювати будова, потрібно знати, до якого виду воно відноситься. Справа в тому, що кожен конкретний вид реєструється індивідуальним чином. Крім того, не всі споруди можна зробити законними.
Отже, гараж буває:
- капітальний. Може бути побудований окремо або служити прибудовою до, наприклад, житлового будинку або сараю;
- бокс. Такий гараж тільки частина будівлі, що складається з безлічі сховищ для машини. По суті, це окреме приміщення в лінійці. Найчастіше зустрічається в кооперативах і вимагає наявності більшої кількості документів, ніж в інших випадках;
- металева конструкція. Одна з особливостей такого варіанту - це відсутність фундаменту. Це, по суті, є великою перевагою, так як конструкцію у багатьох випадках можна просто занурити і перевезти в будь-яке інше місце.
Крім виду, на оформлення впливає і зведення. Так, гараж може бути:
- частиною ГСК;
- будівництвом на Вашому дворі;
- будовою на землі, Ви не належить.
Від того, де знаходиться будівля, залежить простота отримання права власності, а іноді - і взагалі можливість.
Гараж, що знаходиться в кооперативі
Така будова має безліч цікавих моментів. Так, багато, маючи на руках лише членську книжку, думають, що мають повні права на гараж. Насправді ж такі власники всього лише входять до кооперативу. Це означає, що ні продати будівлю, ні заповідати її або подарувати, ні здати в оренду не вийде. Більш того, якщо кооператив знесуть, ніякої компенсації такий учасник не отримає. Саме тому оформлення такого гаража - дуже важливий момент.
Отримати повні права на побудову не вийде, так як викупити землю під гаражем можна. Що стосується гаража, то оформити його не так вже й складно. Для цього потрібно:
- отримати довідки про виплату пайового внеску, а також про передачу цього самого паю учасникам кооперативу;
- піти в БТІ, щоб оформити гараж там;
- після того як БТІ видасть документи, піти в Реєстраційну палату, де гараж зроблять легальним і Вашим остаточно.
Як бачите, не все так складно. Але все ж і тут є труднощі. Так, все це потрібно робити вчасно, оскільки після розформування кооперативу це вже буде ні до чого. Крім того, якщо Ви - перший, хто оформляє документи, Вам доведеться ще й реєструвати ГСК. Тут потрібна буде допомога сусідів праворуч і ліворуч, які повинні підписати деякі документи. З ділянкою під гаражем все ще складніше. Тут потрібно домовлятися з усіма відразу, оскільки тільки так можна отримати землю в спільну власність. Якщо комусь це не потрібно, то Ваш гараж може бути рано чи пізно знесений.
Окремо варто сказати про боксах. Тут, на відміну від звичайних гаражів, потрібні додаткові документи - наприклад, на лінійку і - окремо - на Ваше приміщення. Але все це також не складно і проходимо.
Гараж, побудований на власному подвір'ї
Тепер уявімо, що Ви звели споруду в приватному секторі на своїх квадратних метрах. Начебто все нормально - що хочу, те й роблю на своїй землі. Але в реальності потрібно спочатку отримати дозвіл. Якщо ж цього не було, доведеться вирішувати проблему через суд. При цьому потрібно дотримати важлива умова: під час будівництва все-таки потрібно намагатися отримати дозвіл на нього.
Втім, якщо гараж побудований неправильно, тобто, без дотримання норм і законів, знести його все-таки доведеться. Так, якщо будівля перебуває на межі або занадто близько до сусіднього сараю, то воно загрожує здоров'ю або життю людей при, наприклад, обвал або пожежі.
Гараж, що знаходиться у дворі багатоквартирного будинку
Якщо автовласник живе в місті, а в найближчому кооперативі вільних місць немає, йому може прийти в голову рішення звести споруду в самому дворі. При цьому деякі будують капітальні гаражі, сподіваючись користуватися їх перевагами. На жаль, це може обернутися досить сумним чином. Справа в тому, що подібна будова за законом підлягає знесенню. Якщо металевий гараж можна просто продати в приватному секторі або де-небудь ще, то бетонний, цегельний або дерев'яний просто буде зруйнований.
Чому не можна будувати гаражі в таких дворах? Справа в тому, що ця земля належить або всім мешканцям, або ЖЕКу. До того ж, вона не призначена для цього. Все, що можна в даному випадку - це домовитися з мешканцями будинку про володіння гаражем на прилеглій території. Після цього можете спробувати його оформити. Спробувати тому, що гарантії на успіх просто немає. Шанси на те, що Ви отримаєте право власності, мізерні. Тому ні продати гараж, ні купити такий же, Ви, швидше за все, не зможете.
Від чого залежить вартість робіт
Отже, як оформити гараж у власність, ми розібралися. Тепер питання стоїть в тому, в яку копійку це влетить. Тут все вирішують етапи оформлення, а також регіон, в якому ви будуєте гараж. Отже, на ціну впливають:
- складання технічного плану. Тут потрібно враховувати обсяг робіт, адже гаражі бувають різними: у кого-то він розрахований на одну машину, а у кого-то - на автобус. До того ж, у нього можуть бути підвал або горище, а то і то, і інше;
- оформлення кадастрового паспорта;
- сплата держмита для реєстрації права власності. Цей і попередній пункт багато коштів не віднімуть.
Досить багато доведеться заплатити кадастровому інженеру. Правда, якщо у Вас є технічні документи, вважайте, що Вам пощастило. Якщо ж їх немає, то виміри та складання плану обійдуться в чималу суму. Подати документи в Росреестр краще самому. По-перше, так не потрібно комусь платити, а по-друге, це нескладно.
На закінчення
Тепер Ви знаєте, що потрібно зробити для того, щоб оформити гараж за всіма правилами і таким чином зробити його законним. Тепер підіб'ємо підсумки, щоб все було ясно:
- якщо Ви зібралися будувати будова, краще все-таки отримати дозвіл, інакше потім це зробити буде не так просто, якщо взагалі можливо;
- зводите будівництво за існуючими нормами; в іншому випадку шанси на отримання документів будуть мінімальними. До того ж, подібні будови можуть бути небезпечними для Ваших сусідів, і його знесення - не найстрашніша проблема;
- про кооперативному гаражі можна хвилюватися найменше. Він - точно законний (якщо Ви нічого не добудовували), але все ж краще будова оформити, щоб не позбутися всього;
- гарна перевага в даному випадку має металевий гараж: його можна просто перевезти з того ж кооперативу або двору багатоповерхівки куди завгодно - наприклад, на приватний двір або на дачу;
- не варто зводити сховище для машини у багатоквартирних дворах, оскільки ця земля належить, по крайней мере, не одному Вам.
Ось так вся ситуація виглядає коротко. Залишається сподіватися, що навіть в тому випадку, якщо у Вас немає документів на гараж, отримати їх Вам все-таки вдасться. Ну а тим, хто збирається зводити споруду, краще спочатку робити все по закону, щоб потім не вирішувати проблеми.