В общем-то ніяк, бо фанера це не утеплювач.
К не утеплювача фанері, потрібен утеплювач.
Варіантів безліч.
Наприклад якщо використовувати не дорогий керамзит,
то робиться це так:
Підготовка підстави, перевіряємо дошки, можливо є сенс в антисептуванні і.т.д.
Гідроізоляція, наприклад рулонний з нахлестом на стіни і з нахлестом на стиках, можна і обмазувальну гідроізоляцію використовувати.
Установка лаг за рівнем, крок в залежності від ширина листа фанери.
Між лаг засипається керамзит, раджу брати різної фракції і перемішати його перед засипанням.
На лаги кріпиться фанера, зазор між листами 1,5 мм, між стіною і фанерою 1-н см.
Крок між саморізами, по периметру аркуша приблизно 200-й мм.
На фініші фанера шліфується, стики шпаклюються, знову шліфуються і далі вже фінішне покриття для підлоги.
Можна розкрити Ваші підлоги, але це може потягнути великі проблеми, в якому стані лаги під статевої дошкою, невідомо, ситуацію краще бачити.
Можна фанеру укладати безпосередньо на статеву дошку, але палата України імені Івана утепленні підлоги, фанера його вирівняє, але не утеплить.
Утеплення підлоги ніяк не пов'язане з швидкістю продажу будинку, я скажу більше, замінивши (це наприклад) старий лінолеум на новий без утеплення підлоги, Ви продасте будинок набагато швидше.
Людям в очі "кидається" що на увазі, а не що під фанерою.
Потрібен косметичний ремонт, а Ви капітальний затіяли.
Утеплення підлоги потягне за собою і заміну покриття підлоги і шпалери на стінах і.т.д. включаючи переустановку дверей, бо підлоги стануть набагато вище ніж вони є зараз, заміна плінтусів и.т.п і абсолютно не факт що всі ці вкладення виправдаються швидкої продажем.
Логічніше, скинути ціну і ні чого не робити, та й дешевше в підсумку.
Утеплити ніяк, а от замаскувати страшний, корявий, підгнилий стару підлогу можна. Маскування фанерою послужить недовгу службу, будинок потрібно буде продати швидко, при цьому розуміючи, що купили його люди будуть мучитися з такими "утепленими" статями.
Накрити стару дерев'яну підлогу фанерою можна за таким принципом:
- Вирівнювання поверхні підлоги під фанеру, не повинно бути ніяких ям, так як при ходьбі по ним відразу буде зрозуміло для чого покладена фанера. Якщо великих ям немає, тоді під фанеру можна зробити прокладку з поролону, наприклад, товщиною в 5 см. Саму фанеру в цьому випадку просто прибивають цвяхами, шпатлюют щілини, стики, гарантують поверхню і покривають фанеру лаком або фарбою. Приблизно рік таке маскування протримається, але краще за таким полам зайвий раз не ходити і не стрибати.
Саме на дерев'яну підлогу під фанеру не потрібно ніяких утеплювачів. Не допускається застосування фанери як підлогового покриття, в приміщеннях із середнім і високим вологість.
Перед настилания фанери просто потрібно добре оглянути підлогу. Замінити при потребі розхитані, що виступають і згнилі мостини, підтягнути скрипучі і ослабшие. Якщо підлоги відносно рівні, товщини листів фанери в 8-10 міліметрів цілком достатньо, якщо ж підлоги мають яскраво виражені нерівності, то фанеру слід використовувати 15-20 міліметрів.
Для виключення деформації, листи краще розрізати на фрагменти, наприклад 50х50 сантиметрів, з ними зручно працювати і такі фрагменти краще компенсують нерівності підлоги. Між листами залишаємо демпферні шви окол 1-2 мм. які затираються шпаклівкою по дереву, з наступним шліфуванням.