Літо в розпалі. Багато громадян планують влітку не тільки взяти відпустку і відпочити десь на узбережжі променистого моря, здійснити подорож і так далі, але і зайнятися угодою купівлі-продажу. На жаль, угоди купівлі-продажу не завжди бувають благополучними для людини, вони можуть бути визнані недійсними за низкою причин, повідомляє Zakon.kz з посиланням на krisha.kz.
Випадки, коли угода купівлі-продажу визнається недійсною, зустрічаються на ринку нерухомості все частіше. Причин тому кілька. Це і банальна непоінформованість сторін про наслідки своїх рішень, і помилки складання договорів, а найчастіше і умисні дії недоброзичливців. Збірники судових актів регулярно поповнюються новими справами, за сухими канцелярськими формулюваннями яких чийсь сумний досвід: позбувся купленої квартири, довелося повернути придбаний будинок, ділянка виявилася чужим і т. Д. Юрист «Дахи» Бахит Касимбеков розповів, як уникнути скандальних тяжб і відстояти свої права.
Незважаючи на всі складнощі і нюанси цивільного законодавства, є трохи більше 10 основних моментів, які необхідно знати продавцям і покупцям.
Однак з судової практики видно, що не все так просто. Спори, до речі, можуть виникнути і щодо нікчемності правочину. У цьому випадку її правомірність буде встановлювати суд. Критерії недійсності угод, які є підставою для розірвання договору купівлі-продажу, викладені в 159-й статті ГК РК. Серед них - відсутність дозволу або його недійсність, наприклад, якщо квартира продана за дорученням, термін якої закінчився.
Передбачена законом захист майнових інтересів неповнолітніх та недієздатних людей. Угоди за участю останньої групи населення нерідко оскаржуються за позовом опікунів. Відомі випадки, коли людину визнавали недієздатним лише після того, як той провернув оборудку, в результаті договір купівлі-продажу оголошувався недійсним.
Окремо виділяють факти, коли перш адекватна людина перебував в зміненому стані і не розумів значення своїх дій. Претензії може пред'явити сам потерпілий або, в разі його смерті, спадкоємці, родичі та інші зацікавлені сторони.
Історії про продаж нерухомості в стані афекту, алкогольного, наркотичного сп'яніння, на жаль, все ще зустрічаються.
Угода, вчинена внаслідок помилки, також визнається недійсною. Однак в цій справі суд буде враховувати, про який саме помилки йде мова. Якщо з'ясується, що незнання стало наслідком безпечності та грубої необережності або є підприємницьким ризиком, в позові можуть відмовити.
Зрозуміло, незаконні операції, проведені під впливом насильства і погроз, і так звані кабальні угоди, коли рішення приймалося на вкрай невигідних умовах, якими вміло скористалася інша сторона.
Крім того, бувають уявні і удавані угоди. Уявна відбувається людське око, а удавана прикриває іншу угоду.
Як убезпечити угоду?
Найчастіше угоди визнаються недійсними внаслідок визнання продавця особою, яка не усвідомлювали умов угоди (наприклад, зі старими) і при обмеженні прав будь-кого із спадкоємців. Якщо є хоч найменші сумніви в адекватності учасника угоди або в ролі продавця - людина похилого віку, необхідно вимагати документи про відсутність психіатричних захворювань, наркотичної залежності або алкоголізму. Осіб похилого віку можна попросити надати довідку з медичної установи про стан здоров'я. Якщо нерухомість була отримана у спадок, необхідно переконатися, що нікого із спадкоємців не обійшли при успадкуванні.
Також при укладанні договору з довіреною особою бажано обговорити умови угоди з господарем майна, щоб виключити можливість зловживання повноваженнями представником. Якщо спірна ситуація все-таки виникла, важливо пам'ятати, що, перш ніж звернутися з позовною заявою до суду, доведеться повідомити опонента про свій намір розірвати договір. Інстанція розглядатиме справу тільки при наявності відмови або якщо лист залишився без відповіді (встановлений термін становить 30 днів).
Згідно зі статтею 401 Цивільного кодексу РК, договір може бути розірваний однією зі сторін при істотному порушенні умов другим учасником, зокрема якщо йдеться про вагомий матеріальний збиток.
Термін позовної давності в більшості випадків становить три роки з моменту виявлення невідповідності. Виняток - угоди, скоєні під впливом обману, насильства, погрози та ін. В цьому випадку позов на визнання приймається протягом року з моменту, як однієї зі сторін стало відомо про порушення.
Чи існує мирний спосіб?
Втім, розірвання договору купівлі-продажу іноді відбувається і без суду. Зрозуміло, це можливо лише в тому випадку, якщо обидві сторони згодні на це. Процес розірвання угоди в такому випадку простий: в присутності нотаріуса укладається угода про розірвання, реєструється, після чого кожна зі сторін залишається при своєму - продавець з нерухомістю, покупець з грошима. Коштує така процедура 10 МРП, тобто 22 690 тенге.
Підпишіться на нашу сторінку в Facebook і ви завжди будете в курсі останніх новин
Підписуйтесь на наш канал в Telegram і отримуйте повідомлення про головні новини
Підписуйтесь на наш канал в Viber і отримуйте повідомлення про головні новини
Підписуйтесь на нашу сторінку в Одноклассниках і дізнавайтеся новини першими
Підписуйтесь на нашу сторінку Вконтакте і дізнавайтеся новини першими