Як створити ТСЖ в багатоквартирному будинку: про собенности об'єднань власників
На сферу ЖКГ виділяється від 20 до 35% місцевого бюджету. До цієї цифри варто додати ті кошти, які виділяються на папері, а витрачаються не за призначенням. Ідея ТСЖ полягає в 100% змісті загальнопайової власності власниками квартир в новобудові або в старому будинку. Що таке спільне майно власників в багатоквартирному будинку:
- прибудинкова територія;
- об'єкти, що знаходяться на присадибній ділянці (дитячий майданчик, спортивні об'єкти тощо);
- сходові клітини, прольоти, колясочні і так далі;
- підвальні і горищні приміщення.
Що входить в обов'язки товариства
Обов'язок добровільного об'єднання:
- надавати власникам своєчасні і якісні послуги з ремонту та обслуговування будинку;
- укладати договори з ресурсоснабжающими компаніями і забезпечувати громадян відповідними послугами;
- реагувати на скарги власників та мешканців;
- щорічно звітувати за витрачені кошти і проведені дії перед усіма власниками майна.
На чому все будується. про організацію ТСЖ
Все просто, на добрій волі і некомерційних цілях. Це організаційно-правова форма повноцінного юридичної особи. Основні ознаки:
Оформлення ТСЖ: покрокова інструкція
ініціативна група
Необхідно від 3 до 5 чоловік, які будуть мати у своєму розпорядженні часом, відрізнятися активність і громадської зацікавленістю, а також моральної стійкістю в конфліктних ситуаціях.
Що повинна зробити ініціативна група на першому етапі? Ось невелика інструкція:
Організуємо збори власників
За 10 днів до дати необхідно повідомити всіх власників багатоквартирного будинку. Два способи:- Обійти всі квартири і повідомити про збори під розписку.
- Вислати повідомлення з повідомленням кожному власнику. Отримані повідомлення про вручення стануть доказом обізнаності.
Безпосередньо збори ТСЖ
Головний момент - протокол, він входить в список обов'язкових документів при реєстрації. Передбачте листи для голосування з відповідними графами, а також список учасників з графами для особистих даних, паспортних реквізитів і характеристик майна.
Якщо перші збори нелегітимні
Тобто, було присутнє і голосувало менше 50% власників, які мають майно багатоквартирного будинку більше 50%. Простіше кажучи, вважається площа приміщень у власності у прибулих, виявляється пропорція між отриманої площею і загальною площею будинку.
Перед черговими зборами варто обійти квартири мешканців та пояснити переваги ТСЖ. розповісти про позитивний досвід інших власників. Привести приклади і статистику, послатися на підтримку держави, на збереження всіх пільг і можливість контролювати всі процеси управління. Законодавство дає вам на переконання 30 діб, раніше ніж через 3 дні зібрати жителів не можна.
Реєстрація ТСЖ
В територіальний податковий орган за місцем знаходження майна надаємо:- Заява;
- протокол зборів;
- статут в 2-х примірниках;
- докази оплати держмита.
ПроблемиТСЖ
Державою на ТСЖ покладено функцію підвищення ефективності та якості послуг, що власникам послуг, усунення корумпованих чиновників і можливість контролювати ціноутворення. У підсумку, новоявлені управлінці стикаються з рядом проблем.
Це основні проблеми, на які вказують керівники діючих ТСЖ. Але, не варто впадати у відчай, є і приклади позитивного досвіду. Якщо ви вирішили, що будете керувати своїм будинком самі, що готові взяти відповідальність, дерзайте. По крайней мере, політика держави спрямована на підтримку даного виду управління. Багато чиновників готові надати підтримку, колеги дати поради. Сподіваємося, що і наші рекомендації не залишаться без уваги і послужать початком для прояву вашої ініціативи.