Близько 35% судових справ пов'язані з незаконним заволодінням квартирами за підробленими заповітів. Найчастіше жертвами таких шахрайських схем стають проживають за кордоном родичі заможних українців. Коли самотній власник дорогої нерухомості вмирає, злочинці на підставі підроблених, оформлених заднім числом заповітів відкривають спадкові справи через підкуплених нотаріусів. Як правило, проживають далеко від батьківщини законні спадкоємці дізнаються про подібні дії занадто пізно: коли квартира (а іноді частка в ній) за підробленими документами вже переоформлена на підставну особу, або взагалі перепродана.
Останнім часом набирає обертів ще одна шахрайська схема, пов'язана з використанням підроблених договорів позики: на частку таких випадків припадає вже чверть випадків незаконного заволодіння житлом. У короткому описі схема виглядає наступним чином. Після смерті заможних українців до їх родичам є шахраї, які представляються високопоставленими чиновниками або діловими партнерами померлого і пред'являють підроблені договори позики на великі суми, забезпеченням за якими є належала покійному нерухомість.