Бажаєте зробити магазин з власної квартири Офіс перетворити в місце постійного проживання Законодавство передбачає обидва варіанти. Про те, куди звертатися, які документи готувати, що і як робити - розповість цей матеріал.
Огляд застосованого в статті законодательстваКакое житло можна законно перетворити в комерційну нерухомістьЯк вимогам повинна відповідати комерційна нерухомість, щоб з неї можна було зробити жільеПроцедури введення і виведення приміщень
При відкритті невеликого бізнесу рідко хто наважується на будівництво комерційної нерухомості від початку і до кінця. Оренда також привертає далеко не всіх. Незважаючи на ряд переваг, на орендованих квадратних метрах не можна втілити в життя всі свої ідеї. Рішенням цієї проблеми для багатьох стає покупка квартир на нижніх поверхах багатоповерхівок і облаштування офісів в них. Процедура виведення квадратних метрів з житлового фонду не лякає своєю складністю, а своє все одно ближче, ніж найбільш розкручені бізнес центри. Правда є в цій справі деякі нюанси. Потрапивши під кілька обмежень, можна запросто отримати негативну відповідь на запит про перетворення житлового приміщення в комерційне.
Однак є і зворотна ситуація. Наприклад, вам у спадок дісталася квартира, колись виведена зі складу житлового фонду і досить довго використовувалася для цілей підприємництва. У разі якщо продовжувати справу у вас немає ні бажання, ні можливості, та до всього ще й з житлом питання до кінця не залагоджено, можна розглянути варіант повернення квадратних метрів назад в житловий фонд. Процедура ця буде практично ідентична тій, яка відбувається при виведенні, однак є ряд істотних вимог саме до самих приміщень. Обумовлені вони санітарно-гігієнічними, технічними та іншими подібними нормами, що пред'являються саме до житла. Багато хто заперечать, що простіше таку квартиру продати, а натомість купити іншу. Однак ситуації в житті бувають різні, і скидати з рахунків і варіант з введенням приміщень назад до житлового фонду не варто. Тим більше що законодавство не забороняє такий розвиток подій.
Огляд застосованого в статті законодавства
Якщо ви живете вУкаіни, то мінімальний набір юридичних знань повинен грунтуватися на нормах Цивільного кодексу. Правда в тому, що стосується житла, ГК не найкращий помічник. У разі переведення квадратних метрів, призначених для проживання людей, в розряд комерційної нерухомості, так само як і зворотний варіант, в першу чергу слід звернутися до Житлового кодексу. Він відповість на більшість питань щодо порядку звернень до відповідних інстанцій, умов відмови і багато інших. Цим моментам присвячений цілий розділ під номером 3, а саме статті з 22 по 24.
Не слід нехтувати і місцевими документами. Вимоги Житлового кодексу або федеральних законів він, звичайно, не змінить, але може встановлювати деякі особливості подачі заяв або спрощувати порядок прийняття рішення саме для вашого регіону.
Яке житло можна законно перетворити в комерційну нерухомість
Перед спробами виведення будь-якої площі з житлового фонду слід перевірити, чи не потрапляє вона під один з наступних пунктів:
приміщення не має власного входу, і організувати його не представляється можливим (приклад: для входу в створювану перукарню доведеться користуватися загальним під'їздом, який призначений для проходу мешканців будинку в квартири)-приміщення після перекладу в розряд комерційної нерухомості як і раніше буде використовуватися як житло ( з однієї кімнати неможливо одночасно зробити собі будинок і офіс)-право власності на виведені з житлового фонду площі дещо обмежено (приклад: використовується в якості забезпечення кредиту, взятог про в банку і не погашеного на момент подачі заяви про переведення).
Що стосується багатоповерхівок, то в якості об'єктів для виведення тут можуть виступати в основному нижні поверхи. Обумовлено це технічною складністю облаштування окремого виходу. Рідко де можна побачити дійсно гідне рішення підйому відвідувачів на 3-й і вище поверхи без використання майданчиків, пряма функція яких - організація проходу до житла. Безсумнівно, є будівлі, які передбачають і такі варіанти, але їх незрівнянно менше.
Для багатоповерхової житлової забудови є додаткові обмеження щодо комерційної нерухомості. У них перевести в нежитлові можна:
об'єкти на першому поверсі (квартири, групи квартир, квартири з підвальними приміщеннями і т. п.) - об'єкти, розташовані на другому поверсі і вище, за умови знаходження поверхом нижче також комерційного приміщення, наприклад офісу банку або якого-небудь виставкового зала.Какім вимогам повинна відповідати комерційна нерухомість, щоб з неї можна було зробити житло
Перетворити непотрібний офіс в місце для проживання людей можна за умови виконання всіх нижчеперелічених вимог. А саме:
Всі норми СНиП, СанПіН та інших документів, що встановлюють технічні вимоги до приміщень, які згодом повинні стати житлом, переписувати в одній статті не має сенсу. Список вийти досить значним. Дізнатися, чи має приміщення недоліки можна вже в ході перекладу. Якщо приміщення буде мати невідповідності, переборні проведенням перепланування або перебудови, то документальний відмова на цій підставі буде юридичною дозволом на проведення останніх. Це підтверджує пункт 8 статті 23 ЖК.
Процедури введення та виведення приміщень
Для того щоб комерційне приміщення було визнано житловим або колишнє житлове приміщення використовувалося для підприємницької діяльності, насамперед необхідно зібрати всі потрібні документи. Список паперів не дуже великий. Деякі з них можна і зовсім не надавати, якщо право на розглянуті квадратні метри зареєстровано в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним. Незважаючи на це, ми все ж перерахуємо повний список необхідних паперів.
Перше, що потрібно надати - це заява. Його форму з прикладами заповнення завжди можна знайти в органі, що відповідає за переклад.
Документ, який в першу чергу необхідно додати до заяви, - папір, що підтверджує ваше право на приміщення. Прикладається вона в оригіналі або у вигляді копії, але з обов'язковим нотаріальним посвідченням. Як згадувалося вище, якщо Єдиного державного реєстру містить відомості про ваше право на приміщення, то даний документ не обов'язковий.
Наступна папір в списку додатків - план приміщення. Для квартир при їх перекладі в розряд комерційної нерухомості можна використовувати технічний паспорт. Для комерційного приміщення необхідно підготувати план з докладним описом технічних характеристик, на підставі яких можна буде зробити попередній висновок про придатність такого місця для проживання людей.
Поверховий план будинку також потрібно для прийняття рішення. Він, як і попередній пункт списку, може і не надаватися, однак при наявності таких документів на руках у власника приміщення рекомендується їх передача разом із заявою. Це спростить роботу органу, відповідального за переклад, і кілька прискорить процедуру.
Якщо для перекладу вимагається перепланування або перебудова, то проект з розробленими рішеннями також повинен стати додатком до заяви. Цей пункт не залишений на розсуд заявника і за відсутності проекту серед переданої документації може послідувати відмова в запитуваної процедурі.
Додатково надається письмова згода всіх власників, якщо таких у приміщення кілька.
Відмовити в перекладі приміщення можуть в декількох випадках:
Виробництво і споживання сортової арматури сьогодні надзвичайно високо. Цей продукт металопрокату використовується в ході будь-якого будівництва, адже будівельна арматура багато разів підвищує міцність бетону - а ЗБВ є основним будівельним матеріалом.
З роками нічого не стає краще і надійніше, ось і житлові будинки поступово приходять в непридатність. Які існують причини визнання приміщень і будівель невідповідними для проживання людей і що за.
Коста-Ріку часто називають американською Швейцарією, що пов'язано з її високим рівнем життя, потужною банківською системою, однією з кращих систем охорони здоров'я та освіти в світі, громадянської безпекою, миролюбної політикою, стабільною економікою.