Ринок оренди є найдинамічнішим сегментом в сфері нерухомості, операції здійснюються буквально за пару годин, тому в гонитві за "легкими" грошима цей бізнес приваблює безліч нечистих на руку ділків, жертвами яких щороку стають сотні орендарів.
Чи не ганявся б ти за дешевизною.
Схема дій шахраїв з житлом, що перебуває в суборенді, наступна: зловмисник знімає квартиру, найчастіше економ-класу, пропонує її в оренду за заниженою ціною відразу декільком орендарям, видаючи себе за власника за допомогою підроблених документів. Клієнт вносить плату за місяць проживання або заставну вартість, а "липовий" власник в свою чергу просить кілька днів відстрочки під різними приводами: щоб вивезти особисті речі, прибрати квартиру і т.д. Підсумок очевидний: кілька обдурених сімей у закритих дверей квартири і здивований справжній власник житла.
Зустрічаються випадки, коли один з власників квартири, що знаходиться в частковій власності, здає її в оренду без згоди інших домовласників. В результаті власник, який не давав згоди на здачу квартири в оренду, просто виганяє орендаря на підставі недійсності укладеного договору оренди. Буває, що подібний вид шахрайства перетворюється в свого роду "сімейний" бізнес, коли недобросовісні господарі квартири знаходяться в змові.
Правило: якщо квартира знаходиться в частковій власності, то при укладанні договору оренди необхідно вимагати письмову згоду від усіх власників на здачу квартири в оренду.
Муніципальне не пропонувати!
"По щучому велінню, по моєму бажанню."
Більш "екзотичним" прийомом орендного шахрайства є дострокове виселення орендаря з квартири за невиконання найхимерніших побажань власника. Недобросовісний власник може пред'явити самі небувалі претензії і вигадати найнеймовірніші приводи для того, щоб видворити наймача без повернення заставної вартості, а іноді і місячної орендної плати. "У моїй практиці був випадок, коли власник квартири був завзятим картковим гравцем, який весь час мав потребу в коштах для своєї пристрасті. Гроші він заробляв таким чином: здавав квартиру в оренду, брав заставну вартість і через короткий проміжок часу виганяв свого орендаря з квартири під різними приводами, які не повертаючи при цьому запорука. Відразу ж після цього він шукав нового мешканця, щоб повторити свій трюк ", - розповідає Марія Жукова.
Правило: ретельно і детально прописувати в договорі оренди всі умови проживання, а також порядок дострокового припинення орендних відносин та штрафні санкції, що накладаються на ініціатора розірвання договору. Головне, не піддаватися на провокації власника, якщо ви не порушували ніяких правил, викладених в договорі.
Найпростіший і перевірений спосіб уникнути орендних шахраїв -звернутися в ріелторські агентства, де кваліфіковані фахівці швидко підберуть вам відповідне житло, перевірять на предмет юридичної чистоти всі документи, допоможуть грамотно скласти договір оренди, а, головне, нададуть вам сприяння у врегулюванні відносин з власником.