Як прописатися в самовільному будові?
Відповіді юристів (5)
Доброго дня. Уточніть, а земельна ділянка належить Вам на праві власності і для яких цілей вона надавалася?
уточнення клієнта
Є питання до юриста?
п. 3 ст.222 ГК РФ право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні наступних умов:
1) якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
2) якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам, встановленим документацією з планування території, правилами землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів споруди, що містяться в інших документах;
3) якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Також необхідно, щоб: 1. Споруда відповідає цільовому призначенню земельної ділянки. (В даному випадки Ваш земельну ділянку відповідає цільовому призначенню) 2. Забудовник звертався за дозволом на будівництво (намагався легалізувати споруду іншим способом) .Постройка відповідає нормативам, збереження її не створює загрози для громадян Необхідно привести список висновків компетентних органів, що підтверджують, що будівля відповідає вимогам будівельних і містобудівних нормативів, збереження самовільної пост Ройко не створює загрози життю і здоров'ю громадян. Якщо необхідних висновків немає або суд сумнівається в їх достовірності, то він має право (але не зобов'язаний) призначити експертизу. При цьому сам по собі факт звернення за видачею дозволу не свідчить про прийняття забудовником належних заходів до легалізації споруди. Найчастіше виникає ситуація, коли особа звертається за дозволом на будівництво, коли об'єкт вже побудований, і йому законно його не видають. У такому випадку суд відмовить позивачеві в задоволенні його вимог про визнання права власності на самовільну споруду
Але в урахуванням Ваших уточнень, спочатку Вам потрібно в судовому порядку шляхом подання позову про визнання права власності на земельну ділянку легалізувати приналежність даної земельної ділянки Вам, інакше Ви ніяк не зможете визнати право власності на самовільну споруду.
Сподіваюся, що я Вам допоміг.
З повагою, Дмитро.
1. Державна реєстрація права власності громадянина на земельну ділянку, надану до введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування або якщо в акті, свідоцтві або іншому документі, що встановлюють або засвідчують право громадянина на даний земе ьний ділянку, не вказано право, на якому надано таку земельну ділянку, або неможливо визначити вид цього права, здійснюється з урахуванням особливостей, встановлених цією статтею.
2. Підставою для державної реєстрації права власності громадянина на вказаний в пункті 1 цієї статті земельну ділянку є наступний документ:
акт про надання такому громадянину даної земельної ділянки, виданий органом державної влади або органом місцевого самоврядування в межах його компетенції і в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
акт (свідоцтво) про право такого громадянина на дану земельну ділянку, виданий уповноваженим органом державної влади в порядку, встановленому законодавством, що діяло в місці видання такого акта на момент його видання;
яка видається органом місцевого самоврядування виписка з погосподарській книги про наявність у такого громадянина права на дану земельну ділянку (у разі, якщо ця земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства);
інший документ, що встановлює або засвідчує право такого громадянина на дану земельну ділянку.
6. Витребування у заявника додаткових документів для державної реєстрації права власності громадянина на вказаний в пункті 1 цієї статті земельна ділянка не допускається.
Згідно ст. 25.3 цього ж закону
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.