Які моменти в договорі будуть мати особливе значення для вас, як для продавця нерухомості? Дізнайтеся, як швидше і простіше за все продати житло.
Як знайти покупця на житло
Продаж квартири або будинку починається з оцінки його вартості. При цьому дуже важливо не помилитися з ціною житла. Якщо вона буде завищена, пошуки покупця можуть розтягнутися на роки.
Як підготувати операцію з продажу житла
Ви можете доручити ріелтору замінити вас на будь-якому етапі організації і укладення угоди купівлі-продажу квартири або будинку. Найбільш популярні ріелторські послуги зі збору документів, необхідних для укладення угоди з продажу нерухомості, а також по підготовці договору купівлі-продажу і передавального акта. Крім цього в число ріелторських послуг входять сприяння в оформленні державної реєстрації переходу прав власності і організація розрахунку між продавцем і покупцем.
Коли ви знайдете покупця і домовтеся з ним про ціну, треба буде вирішити, яким чином він розплатиться за житло, що купується. Ціна житла, яку зобов'язується сплатити покупець, спосіб і термін внесення плати вказуються в договорі купівлі-продажу житла.
Існує практика вказувати в договорі купівлі-продажу занижену вартість житла, яке перебувало у власності власника менше трьох років, щоб уникнути сплати податку на доходи фізичних осіб. «Занижуючи в договорі реальну вартість продаваного житла, продавець повинен розуміти, що він йде на певний ризик, - зазначає Олег Самойлов, генеральний директор компанії« РЕЛАЙТ-Нерухомість ». - Якщо покупець «замислив лихе», продавець може в результаті отримати за проданий об'єкт саме ту суму, яка вказана в договорі купівлі-продажу житла, а не реальну вартість ».
Існує кілька варіантів здійснення розрахунку між покупцем і продавцем. Найчастіше плата за житло, що купується передається після того, як підписується договір купівлі-продажу. У таких випадках покупець або платить за житло готівкою, або переводить узгоджену суму на ваш банківський рахунок.
Однак покупець може наполягати на внесенні плати після отримання свідоцтва про реєстрацію прав власності на житлове приміщення. Зокрема, якщо житло купується за допомогою іпотечного кредиту. інших шляхів і бути не може. При такому варіанті розрахунку за житло використовуються банківська комірка або акредитив. У першому випадку покупець у вашій присутності закладає в банківську комірку гроші, які складають вартість житла за договором купівлі-продажу. У другому випадку банк за дорученням покупця бере на себе зобов'язання виплатити вам позначену в акредитиві суму.
В обох випадках за умовами договору з банком ви отримаєте гроші за продане житло після того, як пред'явіть документи, що підтверджують державну реєстрацію переходу прав власності на житлове приміщення і його передачу покупцеві.
Як оформити угоду купівлі-продажу житла
Щоб укласти угоду купівлі-продажу житлового приміщення на вторинному ринку продавець і покупець повинні підписати договір купівлі-продажу житла. У договорі купівлі-продажу обмовляється, хто бере на себе витрати з оформлення реєстрації переходу прав власності на об'єкт нерухомості - продавець чи покупець.
Перехід прав власності на житлове приміщення від продавця до покупця за російським законодавством підлягає державній реєстрації. Тому підписаний продавцем і покупцем договір купівлі-продажу передається на державну реєстрацію до територіального органу Федеральної реєстраційної служби (Росреєстрації). Разом з договором купівлі-продажу потрібно надати в Росреєстрацію заяву про державну реєстрацію переходу прав власності і ряд супутніх документів: квитанцію про оплату держмита; документ, що підтверджує ваше право власності на житлове приміщення; довідку бюро технічної інвентаризації (БТІ) про балансову вартість об'єкта нерухомості; довідку житлово-експлуатаційної організації про відсутність заборгованості по платежах. Цей перелік може з часом змінитися.
Термін оформлення державної реєстрації прав власності на житлове приміщення становить 30 днів. Права власності переходять до покупця з моменту видачі йому свідоцтва про реєстрацію прав власності на придбану нерухомість. Після цього покупець і продавець підписують передавальний акт.