Як продати свою квартиру дорожче?
Цим питанням задаються всі, хто хоче або вже продає свою квартиру. Зрозуміло, що під час кризи в цілому все квартири продаються так чи інакше погано, тим не менш існують моменти, які сильно впливають на вартість.
1. Вільний продаж. Щоб квартиру продати швидше і трохи дорожче, необхідно, щоб в ній не був ніхто прописаний, ще краще, якщо ви готові взяти всю суму грошима і майже відразу її звільнити. Але багато хто боїться це робити, так як в нестабільній економіці дійсно важко зрозуміти, чого очікувати від ринку. Тим ні менш такі продавці мають незаперечні переваги перед тими, хто продає з альтернативою і не може відразу фізично звільнити квартиру. Якщо вам не складно виписатися куди-небудь на час, перепрописати в інше місце дітей, виключити всі можливі мінуси (вчасно приватизувати, наділяти власністю дітей ітп ітд) то сміливо дійте, все це вплине на ціноутворення.
Знижує вартість квартири: якщо квартира у власності менше 3-х років, неповна вартість в договорі, в квартирі є неповнолітні власники, складні альтернативи, скажімо роз'їзд на дві або три квартири, отказник від приватизації, квартира отримана в спадок і менше 3-х назад , квартира знаходиться в заставі у банку по іпотеці, з переуступки і з чорновим ремонтом. Крім цього існує ряд факторів на які впливати неможливо, але на ціну це впливає: вікна виходять на трасу, з вікна немає ніякого виду, квартира не сорочечка, вікна виходять на трамвайні колії, чутно поїзда, також неліквід це все квартири з 1 по 3 1 поверх. Останні поверхи продаються не так уже й погано, так як зазвичай звідти відкривається гарний вид, і вони трохи дешевше, ніж інші. До неліквіди можна віднести майже всі троячки, так як їх завжди важче продати, вони дорожче і покупців на них менше, а також всі старі будинки, новобудови, нові будинки продати набагато легше, ніж квартиру в п'ятиповерхівці, панельних старих будинках, хрущовці або сталінці. Здавалося б, що такого в старому будинку? Але сюрпризів там може бути безліч, починаючи від тарганів, і закінчуючи поганою проводкою і комунікаціями, часто в таких будинках маленькі кухні і низькі стелі. Тому, щоб продати таку квартиру швидше і за ринковою ціною, краще, щоб вона була з ремонтом.
3. При продажу квартири краще зробити як мінімум косметичний ремонт - якщо ви поставите себе на місце покупця, то зрозумієте, що неприбрана, недоглянута квартира може відштовхнути, в квартирі повинно бути чисто і акуратно.
Завжди краще займатися продажем самостійно, при цьому ви нічим не ризикуєте, так як на саму угоду і для підбору альтернативи ви можете найняти окремо ріелтора, але коштувати це буде в рази дешевше.
адекватна ціна
Як визначити вартість квартири самостійно? Можна викласти квартиру на сайті і перевірити кількість дзвінків, можна звернутися за оцінкою до ріелтора.
Чому краще не користуватися послугами ріелтора для пошуку клієнта? Просто тому, що агент не піарить особисто вашу квартиру, таких квартир, як ваша у нього сотні. А при підборі альтернативи агент буде показувати вам тільки квартири, де не потрібно довго чекати, при цьому квартири з альтернативою часто дешевше і вигідніше, ніж з вільним продажем, але ріетору потрібно швидко отримати гроші, і їм абсолютно наплювати де і в якій квартирі ви будете жити.
Чи впливає ремонт на ціну квартири?
Чи не скидайте з рахунків атмосферу у вашій оселі. Якщо ви самі любите свою квартиру, вклали в неї душу, це завжди привертає людей, в квартирі, де хороша аура, завжди хочеться залишитися і жити.