Щоб розібратися в тому, до чого призведе реформування земельних відносин, давайте подивимося на ті цифри, які даються у пресі, по телебаченню і в Інтернеті, тобто подивимося на світовий досвід формування земельної власності і особливості покупки земельних ділянок в інших країнах.
Швидко. Просто. дешево
Також просто громадянам інших країн можна купити земельні ділянки в Німеччині і Франції.
Правда, на сільгоспугіддя в більшості розвинених країн діють деякі обмеження.
Земельною політикою передбачаються заходи для того, щоб не допустити зосередження в одних руках занадто великих земельних масивів
Наприклад, в Німеччині максимальна площа в приватному користуванні повинна бути від 400 до 500 га, в Польщі - 300 га, в Угорщині - до 300 га, в Румунії - до 200 га. У Канаді іноземець може мати у власності не більше 8 га сільськогосподарських угідь.
Крім того, дуже часто необхідною умовою для набуття права оренди або права придбання земельної ділянки в таких європейських країнах як Німеччина, Фінляндія, Нідерланди та Італія є вимога, щоб орендар або покупець був місцевим жителем. Втім, це не вимога закону - це позиція громадян країни.
Фото з сайту agrobook.ru
Після того як Болгарія вступила в Європейський союз, місцеві земельні угіддя також перейшли у вільний загальноєвропейський ринок. Вартість землі там стала рости, найбільше (на 20%) піднялися ціни на сельскохозугодья. І всеж,
ціни на землю в Болгарії найдоступніші в Євросоюзі - від 1 євро за 1 квадратний метр
У зв'язку з чим експерти відзначають стійкий попит на землю з боку європейських інвесторів.
Купити землю в цій країні може будь-який іноземець, для цього необхідно зареєструвати фірму, на яку і буде оформлений ділянку.
Грецьке законодавство також дозволяє іноземцям купувати місцеву землю. На вартість сотки землі в цій країні найбільше впливає престижність місця. Чим ближче до узбережжя, тим дорожче. Так вартість землі в районі невеликих курортних містечок починається від 100 євро за квадратний метр і збільшується з наближенням до берега моря: 200 євро за кв. м. в 500 метрах від берега, 500 євро - в 10-15 метрах від води.
Земля на суворому контролі: ні п'яді іноземцям
Незважаючи на те, що в більшості розвинених країн світу земля вже давно є приватною власністю, є й винятки. Ізраїль, Китай і Великобританія ні за які гроші не продадуть свої землі іноземним громадянам.
В Ізраїлі вся земля не просто належить державі - її використання знаходиться під суворим державним контролем. Китай також не сприймає приватну власність по відношенню до власної території, дотримуючись державної і колективної. У Великобританії ж вся земля формально належить королівською сім'єю. Права на володіння земельними ділянками вільно продаються королівським підданим, але ні в якому разі не іноземцям. Крім того змінити цільове використання земельної ділянки в Сполученому Королівстві практично неможливо.
Ще в деяких країнах діє тимчасове обмеження з продажу земель сільськогосподарського призначення іноземцям: у Польщі діє 12-річний мораторій на продаж таких земель, в Новій Зеландії дозвіл на покупку або навіть оренду іноземцями ділянки землі площею понад 2 га може надати тільки спеціальний трибунал по охороні землі , рішення якого вимагає детального обґрунтування.