Як прилаштувати балкон в багатоквартирному будинку - 21 серпень 2018 - будинок і ділянку своїми руками

У 21-му столітті вже давно практикується спосіб збільшення житлової площі за допомогою прибудови балкона на першому поверсі. Упорядкували в належній мірі таке житло, господарі мають можливість вирішити проблеми, пов'язані з нестачею квадратних метрів. Разом з тим для вирішення даного питання належить отримати схвалення з боку відповідних організацій.







Як прилаштувати балкон в багатоквартирному будинку - 21 серпень 2014 року - будинок і ділянку своїми руками

Проблеми з будівництвом балкона в багатоквартирному будинку

Прилаштувати балкон можна на будь-якому з поверхів багатоквартирного будинку, але для мешканців першого поверху такий підхід є найбільш зручним варіантом розширення площі квартири. Найчастіше така ідея виникає при вигляді порожнього простору землі під вікнами, яке можна використовувати під балкон, лоджію або нову (додаткову) кімнату. Однак, як з'ясовується пізніше, вирішити проблему не так просто, як це здається спочатку.

Які складнощі можуть виникнути

  1. Досить складно реалізувати задуманий план, якщо будинок розташований в історичному центрі мегаполісу, оскільки будь-які архітектурні зміни можуть порушити загальне сприйняття того чи іншого об'єкта. В даному випадку в більшості господарі таких квартир отримують відмову в спорудженні прибудови до першого поверху (і не тільки).
  2. Набагато простіше йде справа по відношенню до звичайних багатоповерхових будинків, які є в своєму місті (районі) типовими і не представляють особливої ​​історичної цінності. Зазвичай найпростіше отримати дозвіл на право будівництва балкона (прибудови) жителям спальних районів, віддалених від центру міста, де будинки свого часу будувалися за певним стандартним зразком. Досить звернутися в належні інстанції для отримання права на законних підставах зробити дану дію. Для громадян Російської Федерації слід отримати схвалення з боку організації, що займається охороною архітектурних пам'яток. У разі, якщо будинок належить до об'єктів, що становлять для міста цінність як історичного пам'ятника архітектури, про прибудову слід забути, так як дозволу однозначно ніхто не надасть.
  3. Нерідко причиною відмови в будівництві балкона є відсутність підпису одного з сусідів, який не вважає цей захід корисним для себе і бачить в цьому щось нерозсудливе. Так само з яких-небудь причин може бути відмовлено в одній з інстанцій, що в свою чергу стане перешкодою для реалізації ідеї. Щоб цього не сталося, важливо правильно підготувати всі необхідні документи, а так само переконатися в тому, що причин для відмови не існує.






Що потрібно для отримання дозволу на прибудову балкона в багатоквартирному будинку

Людина, що зважився додати своєму житлу додатковий метраж за допомогою прибудови або балкона, зобов'язаний зібрати певний пакет документів, які зажадають інстанції.

  • В першу чергу знадобиться документація, яка свідчить про те, що господар квартири має право на власність (дарча, договір про купівлю-продаж, про приватизацію, документ, що підтверджує право про спадщину).
  • Зрозуміло, слід мати при собі паспорт громадянина країни і індіфікаціонний код. Якщо з якоїсь причини в паспорті і свідоцтві про право на спадщину стоять різні прізвища, важливо підготувати документацію про зміну прізвища, яка усуне додаткові проблеми.
  • Обов'язково слід пред'явити на вимогу технічний паспорт на житло, при цьому важливий наступний момент: термін складання такого не повинен перевищувати дванадцяти місяців.
  • Знадобиться спеціальна довідка з Житлово-Експлуатаційної Контори, в якій буде вказано кількість прописаних громадян (довідка про склад сім'ї).
  • Не обійтися в такому випадку і без згоди мешканців, які проживають поверхом вище і в найближчому сусідстві з квартирою, в якій планується даного виду будівництво (дозвіл від найближчих повнолітніх сусідів з усіх боків). Такий документ потрібно завірити нотаріально (можливо, що виявиться достатнім запевнення ЖЕКу).

Підготовлений пакет паперів пред'являється в обласну (або міську) адміністративну організацію.

Ескіз майбутнього об'єкта будівництва отримують у відділі архітектури за певну плату (близько 100 $). План проекту складається для будівельників і, як відомо, вкрай важливий при зведенні будь-якого об'єкта, оскільки саме він є гарантією якісного результату. Обов'язково знадобиться ескіз, виданий міським відділом будівництва і архітектури. Так само буде потрібно схвалення з боку міськводоканалу, служби газу, електромережі і Міністерства з надзвичайних ситуацій.

У процесі отримання схвалення всіх вищестоящих організацій господарям доведеться сплатити певну суму (при відвідуванні черговий інстанції), яка знаходиться в прямій залежності від величини майбутньої прибудови та загальної площі квартири. По завершенню будівництва балкона (прибудови) об'єкт слід пред'явити для огляду комісії, яка займається цією діяльністю, після чого господар отримує технічний паспорт, що підтверджує законність експлуатації балкона (прибудови).

Для початку необхідно залити сейсмічний пояс. Потім слід розташувати швелер на ребро таким чином, щоб плоска кромка згодом перетворилася в зовнішню сторону балкона.







Схожі статті