Значиться так. Будівництво 3-х поверхового багато квартирного будинку.
Спочатку представлю дійових осіб нашого уявлення:
1). Я. Маю ідею, енергію і всі необхідні особистісні якості. Моє завдання заробити грошей і власне побудувати хороший будинок
2). Власник ділянки. Має у власності ділянку. Його завдання вигідно продати ділянку.
3). Інвестор. Має фінансові кошти. Його завдання ці кошти примножити.
А тепер сам сюжет п'єси:
1. Інвестор дізнавшись власника ділянки може купити його безпосередньо, минаючи мене. Як ставити перепони? Укласти з власником договір ексклюзивного продажу чи щось таке?
а. Отримувати містобудівна план ділянки можна?
б. Проект будинку робити можна?
в. Отримувати ТУ можна?
Якщо хто знає і підкаже - спасибі.
На ІЖС до 4-х поверхів можете будувати без перекладу земель, потім оформляєте рішення власника про виділення часток і оформляєте кожну частку як самостійне житло, або так і продаєте частками.
Навіщо вам купувати ділянку? Візьміть в оренду у власника з правом переважного викупу, зменшіть витрати на початковому етапі, повну суму віддасте після будівлі і продажу.
Навіщо інвестору продавати частку в ТОВ? Залучайте гроші в проект і віддавайте в міру реалізації житла.
Містобудівна план і ТУ на підключення отримуйте, можна, проект робіть.
Преждле ніж вплутуватися в усі це, порахуйте собівартість. Нещодавно у самого була ідея влізти в такий бізнес, але поговорив зі знайомим ріелтором і з'ясував, що якщо собівартість не виходить на 30-40% нижче середньоринкової ціни, то нічого й потикатися.
На ІЖС до 4-х поверхів можете будувати без перекладу земель, потім оформляєте рішення власника про виділення часток і оформляєте кожну частку як самостійне житло, або так і продаєте частками.
Містобудівна план і ТУ на підключення отримуйте, можна, проект робіть.
Так ось а як же з ТУ в даному випадку? Адже спочатку будинок адже буде будуватися як на одну сім'ю (хоч і 4 поверхи, та 2 під'їзду), відповідно і ТУ спочатку будуть виділяти як на одну сім'ю, тобто норми електроенергії, водопостачання, стічних вод - будуть малими. А потім туди заїде 30 сімей, як включать всі праски / обігрівачі, як полізуть в ванну митися - потужності комунікацій і не вистачить
Там наприклад однієї електроенергії буде потрібно близько 0,3 МВт. І все інше відповідно.
Так ось а як же з ТУ в даному випадку? Адже спочатку будинок адже буде будуватися як на одну сім'ю (хоч і 4 поверхи, та 2 під'їзду), відповідно і ТУ спочатку будуть виділяти як на одну сім'ю, тобто норми електроенергії, водопостачання, стічних вод - будуть малими. А потім туди заїде 30 сімей, як включать всі праски / обігрівачі, як полізуть в ванну митися - потужності комунікацій і не вистачить
Там наприклад однієї електроенергії буде потрібно близько 0,3 МВт. І все інше відповідно.
Після виділення часток і оформлення власності прописку отримають всі
ТУ передплачуєте відразу на потрібну потужність
Вода і стоки вважаються за кількістю проживаючих незалежно від того складають вони одну сім'ю чи ні, в кінці-кінців після виділення часток зробіть ТСЖ.
ТУ передплачуєте відразу на потрібну потужність
Вода і стоки вважаються за кількістю проживаючих незалежно від того складають вони одну сім'ю чи ні, в кінці-кінців після виділення часток зробіть ТСЖ.
1. Взяли в оренду ділянку c правом викупу.
2. З ескізним проектом йдемо отримуємо містобудівний план і дозвіл на будівництво (індивідуального житлового будинку, хоча за проектом це буде чистої води многоквартірнік).
3. Йдемо (з усім вище перерахованим) отримувати ТУ (електрика, газ, водопостачання, каналізація) на потрібну потужність, сказавши що у нас 50 чоловік жити буде постійно (Там напевно у всіх службах відразу просекут фішку) Що невже дадуть (природно якщо ділянка в хорошому місці розташований) потрібні потужності?
4. Будуємо і паралельно продаємо частки з оформленням власності.
5. Здаємо в експлуатацію.
Ось тільки частина яких так і залишається ІЖС? Чи не переводити його в малоповерхівок?
Не, в будь-якому випадку з містом все треба узгодити з землі хоч як то, нехай не відразу на початок будівництва, а в процесі наприклад або навіть по завершенні.
Я ось думаю завалитися в міський відділ архітектури та прямо так і запитати у них:
В яких районах, нехай мені на мапі ткнуть, де зараз земля ІЖС потім можна буде легко перевести її в малоповерхівок. Так просто простіше буде, я вже буду знати певні райони і саме конкретно в них шукати землю, ніж якщо я сам буду до них постійно бігати то з одним, то з іншим ділянкою.