На відміну від цивілізованих країн, де особистий архітектор по статусом прирівнюється до домашнього лікаря і сімейному нотаріусові, у нас його досі сприймають як помісь «чиновника», без узгодження якого неможливо щось побудувати і «дизайнера», головне завдання якого - створення красивого інтер'єру. За кордоном архітектора запрошують ще до покупки земельної ділянки, у нас - в момент, коли підрядник розуміє, що без креслень ніяк не обійтися або, як варіант, для отримання дозволу на будівництво.
Проте, наш будівельний ринок потроху набуває рис цивілізованості, і все більше замовників хочуть знати, як правильно пройти всі етапи, пов'язані з будівництвом. Якщо ви збираєтеся будувати будинок, перший етап - це вибір архітектора. Про те, як правильно це зробити - тема даної статті.
Який архітектор вам потрібен
Проект елітного будинку - деталі роботи з архітектором
У наш час робота архітектора увазі кілька видів послуг:
- передпроектну консультування (за вибором ділянки, за розмірами будинку, за технологіями будівництва), оплачується як консультація, безкоштовні послуги часто обмежуються лише загальними фразами.
- архітектурне та стилістичне рішення (стилістична концепція, плани поверхів, фасади, розрізи, ситуаційний і генплани, пояснювальна записка).
- будівельний проект і робоча документація (план і розрізи фундаменту, план перекриттів і перемичок, план і розріз конструкції покрівлі, креслення всіх технічних вузлів, специфікація матеріалів);
- проект по інженерній частині (опалення та вентиляція, водопостачання і каналізація, електричні і слабкострумові мережі, зовнішні інженерні системи);
- паспорт проекту, необхідний для затвердження його у всіх необхідних інстанціях.
- планове відвідування об'єкту (1-2 рази на тиждень) - протягом усього процесу будівництва;
- внесення уточнень і доповнень до проекту - в міру необхідності;
- вибіркова перевірка якості і дотримання відповідності виконаних робіт проектним рішенням (не замінює послуги технагляду)
- консультування замовника по поставкам замовлених позицій матеріалів і окремим видам складних робіт.
Оплачується помісячно або за фактичною кількістю витраченого часу.
Переважно знайти фахівця або компанію, яка в змозі надати весь комплекс архітектурно-проектних робіт. Як правило, це обходиться в 8-12% від вартості готового об'єкта, цифри можуть змінюватися в залежності від рівня складності, тривалості будівництва і престижності архітектора, який займається вашим проектом.
Кому-то ці цифри можуть здатися надмірними, але, обговорюючи їх, не варто забувати, що архітектор дійсно несе відповідальність за результат, а ви в кінцевому підсумку хочете отримати будинок гідного рівня, який, при правильному підході реально стане предметом вашої гордості і оптимального комфорту на довгі роки.