Igor S. KAYTON, Attorney at Law
Як Living Trust дозволяє передати нерухомість вашим спадкоємцям і уникнути
Немає сумнівів, що більшість читачів чули про необхідність створення трасту, і у багатьох він є. Але чи достатньо його мати? Як ним користуватися, щоб не потрапити в Probate?
B якийсь момент John Doe теж не стане, і будинок, відповідно до yсловіямі Living Trust, повинен буде бути переведений спадкоємцям (Beneficiaries).
Правила, що регулюють зміну прав домоволодіння, свідчать: щоб передати правій володіння додому, власник будинку повинен приготувати і підписати Deed, яким він переводить права володіння новим власникам. Проблема в тому, що власника будинку, John Doe, Trustee of the Living Trust, вже немає в живих. Хто ж може приготувати і підписати Deed замість нього?
Однак, перед тим як ми продовжимо, короткий відступ. Мої клієнти часто запитують, чи можна вписати імена спадкоємців в Deed (т. Е. Зробити їх співвласниками будинку) поки вони (клієнти) живі і тим самим допомогти спадкоємцям уникнути всіх клопоту надалі.
Повертаючись до головної теми нашої статті: людина, яка, як правило, здійснює переклад будинку спадкоємцям, називається Successor Trustee. Тому необхідно вивчити Living Trust документи і визначити, хто був призначений Successor Trustee. Пам'ятайте, що Trust міг бути написаний за багато років до того, як останній чоловік пішов з життя. Здатний і хоче призначений Successor Trustee виконувати свої обов'язки в цій якості? Якщо відповідь на питання позитивний, то Successor Trustee зобов'язаний зробити декілька кроків, передбачених законом (які ми не будемо обговорювати в цій статті) до того, як почати переведення будинку. Здійснивши ці кроки, Successor Trustee повинен вжити таких заходів.
В першу чергу, Successor Trustee необхідно підготувати і зареєструвати Affidavit of Death of Trustee разом з Death Certificate. Реєстрація здійснюється в County Recorder Office. Successor Trustee повинен вивчити Living Trust і упевнитися, що він нe був змінений або скасований. Переконайтеся, що покійний дійсно був названий Trustee of the Living Trust. Affidavit також заявляє, хто тепер, після смерті Trustee of the Living Trust, має право підписувати і реєструвати Deed. Як ми вже сказали раніше, як правило, але не завжди, це Successor Trustee. Майте на увазі що, якщо названий Successor Trustee не може або не здатний виконувати свої обязонностей і Trust не передбачає альтернативної кандидатури, то вам необхідно звернутися в Probate Court. Підписання Affidavit має бути зроблено в присутності нотаріуса. Нотаріус не повинен засвідчувати факти, зазначені в Affidavit. Він тільки посвідчує особу Successor Trustee, який підписує Affidavit. Потім Successor Trustee реєструє Affidavit. Таким чином, Successor Trustee вступає в права покійного власника, John Doe, Trustee of the Living Trust, і може діяти від його особи.
Що робити, якщо власник будинку помер або не маючи Living Trust, або створивши Living Trust, але не перевівши туди свій будинок? У такій ситуації будинок залишився зареєстрованим на ім'я покійного як індивідуала. У цьому випадку, за рідкісними винятками, Probate - єдиний шлях передати будинок спадкоємцям. Процедура Probate проходить в Probate Court, займає щонайменше рік, часто коштує десятки тисяч доларів і відкрита для огляду широкого загалу. Якщо ви створили Living Trust для того, щоб ваші спадкоємці уникли Probate - критично важливо перевести туди ваше майно, або, по крайней мере, вашу нерухомість. Все, що залишилося поза Trust, може бути об'єктом для Probate Court з усіма витікаючими наслідками.
На відміну від Probate, описана вище процедура передачі через Living Trust займає пару місяців, варто незрівнянно менше і закрита для бездіяльно цікавих.
Наш офіс надає всі послуги в галузі створення і адміністрування різних трастів, включаючи Living Trust і Trust Funding (переклад майна в траст). Ми також консультуємо Trustees і Successor Trustees з питань управління трастом.