Всі ми чули про спроби забудовників заощадити гроші. Тому судові суперечки з забудовниками не є рідкістю. Найчастіше спритне використання умов свого ж договору пайової участі не можна кваліфікувати як шахрайство забудовника. Бажання не платити у багатьох забудовників дуже велике, особливо в ситуації передачі прав між забудовниками, коли первісний забудовник з якихось причин не може закінчити будівництво об'єкта. Найчастіше, після покупки такого недобудованого об'єкта (багатоквартирного будинку) нові забудовники вводять свої, нові правила і вимагають додаткової оплати з пайовика. При цьому пайовик потрапляє в безвихідну ситуацію, так як новий забудовник ні раніше оплачений пайовиком приміщення не передає, ні раніше сплачені гроші не повертає. Так з'являються ошукані пайовики.
У нашому випадку, подібним чином намагався вчинити забудовник ТОВ «РостДомСтрой». Ситуація для пайовика ускладнювалася тим, що замість договору пайової участі в будівництві, між ним і Забудовником-1 був укладений лише попередній договір пайової участі. З цього попереднім договором громадянин повністю оплатив вартість споруджуваного нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку (більше 1,5 млн. Руб.). Надалі недобудований багатоквартирний будинок, включаючи дане приміщення, був проданий Забудовником-1 Забудовнику-2 (РостДомСтрой Володимир). Між громадянином П. і Забудовником-2 був укладений договір про переведення боргу і тристоронню угоду про отримання оплати, підписану пайовиком, Забудовником-1 і Забудовником-2.
Однак, в порушення умов всіх укладених договорів, Забудовник-2 відмовився передати дольщику приміщення, пославшись на закінчення строку для укладення основного договору. На вимоги пайовика П. повернути гроші новий забудовник тривалий час обіцяв, що скоро поверне їх. Згодом повертати сплачені пайовиком кошти Забудовник-2 також відмовився, посилаючись на закінчення строку позовної давності.
Як змусити забудовника повернути гроші?
Громадянин П. звернувся за допомогою в Юридичне агентство «Максима», фахівцями якого була проаналізована ситуація, що склалася, обраний спосіб захисту прав пайовика і поданий відповідний позов до суду. У суді ТОВ «РостДомСтрой» заперечувало факт отримання від позивача грошей і заперечувало проти задоволення вимог, посилаючись на те, що попередній договір пайової участі припинив свою дію. Фахівцям нашого агентства вдалося спростувати доводи відповідача. В ході розгляду нами були надані документи і наведено переконливі аргументи, які доводять, що, на нашу думку, РостДомСтрой намагається ввести суд в оману, і зловживає своїми правами. Суд першої інстанції погодився з нашими аргументами та виніс рішення на користь пайовика, стягнувши з відповідача повну суму і відсотки за користування чужими грошовими коштами. Володимирський обласний суд вказане рішення залишив у силі.
Як видно з практичного випадку, не завжди велика фірма права.
Головне - знати свої права і довірити їх захист грамотного фахівця.