Як порахувати кворум загальних зборів власників?
Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Питання: при підрахунку кворуму враховується вся площа будинку, включаючи місця загального користування, або тільки площа житлових приміщень? Власників нежитлових приміщень у будинку немає.
Відповіді юристів (1)
в силу ч. 3 ст. 45 Житлового кодексу Російської Федерації загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному доме.Із диспозиції ч. 1 ст. 46 Житлового кодексу Російської Федерації слід, що рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, приймаються більшістю голосів від загального числа голосів беруть участь в цих зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, за винятком передбачених п. П. - 3.1 ч. 2 ст. 44 цього Кодексу рішень, які приймаються більшістю не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку оформлюються протоколами в порядку, встановленому загальними зборами власників приміщень у даному доме.Ісходя з вищесказаного, кворум ОСС розраховується з оформленої у власність площі. Відповідно, площа житлових приміщень, які не пройшли процедуру реєстрації, не враховується.
уточнення клієнта
Оксана, спасибі! За житлових приміщень зрозуміло. Я питав при підрахунку кворуму враховується вся площа будинку, включаючи місця загального користування, або тільки площа житлових приміщень? Мене цікавить площа місць загального користування.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.