Ось уже більше дев'яти років російські родини, в яких народжується або усиновлюється другий і наступні діти, можуть отримати подарунок від держави у вигляді сертифіката на материнський капітал. Cайт "РІА Нерухомість" вирішив нагадати читачам, як правильно діяти, якщо сім'я вирішила використовувати маткапітал для придбання нового житла.
Хто має право на отримання
Вона пояснює, що на сертифікат можуть претендувати сім'ї, в яких народжується або усиновлюється другий і наступні діти, але може бути отриманий лише один раз після того, як тільки в загсі буде оформлено свідоцтво про народження або усиновлення дитини. Для цього батькам необхідно звернутися до територіального органу Пенсійного фонду Російської Федерації (ПФР) за місцем реєстрації, перебування або фактичного перебування та заповнити відповідний бланк заяви.
Як отримати кошти
"Будь-яка спроба перевести в готівку материнський капітал, напевно, приверне увагу правоохоронних органів! Якщо сім'я збирається купити житловий будинок з ділянкою, то важливо знати, що кошти не можна направляти на покупку землі, а також дачі, так як вона не є житловим приміщенням", - попереджає провідний юрист європейської юридичної служби Оксана Красовська.
Однак для спрямування коштів на поліпшення житлових умов заявник потрібно надати до пенсійного фонду пакет документів, що включає письмову заяву, сертифікат або його дублікат, документи, що засвідчують особу, місце проживання або перебування, а також страхове свідоцтво обов'язкового пенсійного страхування, каже Маева з "Інком- нерухомості ".
Перерахування коштів материнського капіталу здійснюється пенсійним фондом не пізніше, ніж через два місяці з дати прийняття заяви, якщо мова йде про придбання за договором купівлі-продажу. "На практиці переказ грошових коштів відбувається протягом чотирьох-п'яти місяців", - уточнює Маева.
Застосування в нерухомості
Материнський капітал надається не конкретній дитині, його можна витратити в інтересах всієї родини. Поліпшення житлових умов, мабуть, найпопулярніше застосування МСК, каже Красовська.
За її словами, гроші можна направити на придбання житлового приміщення або частки в ньому, будівництво будинку із залученням будівельної організації. Закон також дозволяє витратити МСК на будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва без залучення організації-підрядника або в якості компенсації на ці потреби, каже юрист.
Крім того, зауважує Красовська, маткапітал йде на сплату початкового внеску при отриманні кредиту або позики, в тому числі іпотечного, на придбання або будівництво житла, погашення основного боргу і сплату відсотків по таких позиках, а також оплату участі в пайовому будівництві або вступного внеску в як учасник житлових кооперативів.
Житлове приміщення, придбане, побудоване або реконструйоване з використанням коштів материнського капіталу, оформляється у спільну власність батьків і дітей, говорить заступник керівника юридичного департаменту Est-a-Tet Віра Богучарова.
Якщо купується готове житло, то виділення часток відбувається при реєстрації угоди. Коли купується квартира в споруджуваної новобудові, в тому числі по ДДУ або в іпотеку, батько, в чиїй власності знаходиться об'єкт, повинен надати до пенсійного фонду нотаріальне зобов'язання, що нерухомість буде оформлена в спільну власність членів сім'ї протягом шести місяців після перерахування материнського капіталу або зняття іпотечного обтяження, розповідає Маева. Вона зазначає, що якихось особливих правил виділення часток немає, все відбувається "за згодою".
Перед підписанням договору купівлі-продажу квартири з використанням МСК продавець відкриває рахунок в банку. "Рахунок повинен бути відкритий обов'язково, його номер вказує власник сертифіката МСК при подачі заяви до територіального органу ПФР", - акцентує увагу юрисконсульт. Потім покупець подає документи на державну реєстрацію.
На завершення він надає в ПФР пакет документів, що включає копію зареєстрованого договору купівлі-продажу житлового приміщення і копію свідоцтва про право власності.
Якщо нерухомість придбана за договором з розстрочкою платежу, то в додатку буде потрібно довідка особи, яка здійснює відчуження, про розміри залишилася несплаченої суми за договором, говорить Красовська.
Квартира в новобудові купується шляхом укладення договору пайової участі або вступу в житлово-будівельний кооператив. У першому випадку в ПРФ необхідно надати копію договору участі в ДДУ і документ, який містить відомості про внесеної сумі МСК, і про що залишилася несплаченою сумі за договором, розповідає Маева.
У разі вступу в ЖБК кошти маткапіталу направляються на виплату пайових внесків. Тут в ПРФ надається виписка з реєстру членів кооперативу, довідка про внесеної сумі, про неоплачений "залишку" пайового внеску і копія статуту кооперативу.
"Якщо ви вирішили направити материнський капітал на початковий внесок по іпотеці, то потрібно визначитися з банком, який надає найбільш вигідні умови", - зазначає Красовська.
Далі в пенсійний фонд надаються копія кредитного договору та копія договору про іпотеку, що пройшов державну реєстрацію, а також базовий пакет документів.
"Після позичальникові необхідно надати в банк виписку з ПФР про залишок на рахунку і сертифікат материнського капіталу. Розгляд заявки на іпотеку може становити від 1 до 1,5 тижні, - розповідає генеральний директор" Метріум Груп "Марія Литинецкая.
Однак кошти МСК можна використовувати і в якості частково-дострокового погашення по кредиту.
"В даному випадку розгляд заявки на іпотеку займає 3 робочих дня. Як тільки кошти маткапіталу надходять на рахунок, банк зараховує їх у рахунок погашення основного боргу позичальника, тим самим скорочуючи переплату за банківськими відсотками і зменшуючи або термін кредитування, або розмір щомісячного платежу", - пояснює експерт.
ІЖС за рахунок маткапіталу
У разі якщо сім'я прийняла рішення будувати будинок своїми силами, грошові кошти будуть виплачуватися в два етапи. "Перша виплата не буде перевищувати 50%. У пенсійний фонд надається той же пакет документів, за винятком договору будівельного підряду. Якщо кошти материнського капіталу направляються на реконструкцію, то знадобиться копія свідоцтва про державну реєстрацію права власності на об'єкт індивідуального житлового будівництва", - уточнює юрист.
Отримання суми, що залишилася МСК можливо через 6 місяців за умови надання документа, що підтверджує проведення основних робіт з будівництва або по реконструкції об'єкта ІЖС, в результаті яких загальна площа житлового приміщення збільшилася не менше ніж на облікову норму площі будинку.
Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Російської Федерації.
Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, читачам і особам, що фігурують в матеріалах.
У листі повинні бути зазначені:
- Тема - відновлення доступу
- Логін користувача
- Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.
Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.
У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.