Пайова будівництво - це реальний механізм поліпшення житлових умов. Квартири на етапі котловану коштують набагато дешевше, в різних регіонах таким чином можна економити до 50% від вартості вже зданого житла. Але на жаль, часто в цій сфері зустрічаються непорядні забудовники або перекупники. Тому юристи рекомендують майбутнім пайовикам задатися питанням як перевірити реєстрацію дду (договору пайової участі) перед прийняттям остаточного рішення. Адже договір пайової участі буде офіційним документом, який підтверджує підставу права тільки після проходження процедури оформлення в Росреестра. Отже, як не дати себе обдурити?
Підстави для перевірки реєстрації
Важливо! Слід мати на увазі, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Ретельне вивчення питання не завжди гарантує позитивний результат справи. Він залежить від безлічі факторів.
Щоб отримати максимально докладну консультацію зі свого питання, вам досить вибрати будь-який з запропонованих варіантів:
Давайте визначимося із законодавчою базою. Тут все просто. Є ст.6 федерального закону «Про пайову участь у будівництві багатоквартирного житла ...». Там є пряма вказівка для забудовника і майбутнього пайовика - договір пайової участі повинен бути зареєстрований в Росреестра.
Договір - це дуже корисний документ. У ньому прописуються всі права і обов'язки сторін. Крім того, вказується, що за об'єкт права повинен передати девелопер дольщику. Є вартість майбутньої квартири і алгоритм оплати. І навіть остаточний термін, за який забудовник зобов'язується здати житло і передати квартиру майбутньому власнику. Зручно, адже пайовик повинен бути захищений. Навіщо вам намагатися перевірити наявність договору пайової участі в Росреестра? Це спосіб захисту як від стороннього шахрая, так і від недобросовісного забудовника.
Купівля у забудовника
Продажі у забудовника об'єкту починаються після реєстрації в Росреестра першого договору пайової участі. Якщо такий договір пройшов, то це означає, що на момент його укладення у забудовника була дозвільна документація, проектна декларація, необхідні документи по страховці та інші папери, які можуть заспокоїти майбутнього пайовика. Перевірити номер реєстрації дду це спосіб зрозуміти, що перед вами дійсно компанія, яка продає квартири в цій новобудові. А не якісь аферисти, які продають повітря на пустирі
переуступка права
Закон дозволяє перепродувати квартири в новобудовах. Це так званий процес переуступки права вимоги на майбутню квартиру. Тут фактично ви купуєте вже вторинне житло, хоча де юре воно таким не є. Але шахрайства в цьому процесі може бути дуже багато. Наприклад, людина продає дду, але забуває повідомити, що на момент покупки він був одружений. Так, людина розлучився, але його колишня дружина не втратила права на майбутню квартиру. Таким чином, договір можуть визнати недійсним, вам доведеться повернути житло, а витрачені гроші недобросовісний продавець навряд чи поверне відразу. Швидше скаже, що вже витратив їх, і буде перераховувати невеликі суми з кожної зарплати.
Як ми з'ясували, причини перевірити реєстрацію договору дду в разі покупки новобудови досить вагомі. Що найбільше радує майбутніх пайовиків, так це відсутність необхідності вагомих підстав для перевірки. Як перевірити реєстрацію дду без підстав? Просто отримати виписку з Росреестра, її дають все громадянам.
Способи перевірки реєстрації договору
Де перевірити реєстрацію дду запитання проста. Звичайно, в органах Росреестра. Давайте розберемося, як побудований алгоритм перевірки. Для початку потрібно зрозуміти, що таке ЕГРП і ЕГРН.
Громадянин нашої країни може отримати виписку з цієї інформаційної бази. Ключові дані, які містяться в цій довідці:
Простіше кажучи, ви можете переконатися, що власником майна або його частки є саме та людина, яка намагається продати вам квартиру. У разі купівлі у забудовника ви можете переконатися, що продажі ведуться і вже є пайовики.
В Росреестра можна запросити і розширену виписку з інформаційного зведення інформації. Основна відмінність - ви зможете побачити не тільки сьогоднішнього власника, а й весь шлях квартири або іншого майна в процесі. Наприклад, потрапила в базу квартира після приватизації. Потім пішла перепродаж іншій особі і нарешті квартира потрапила у власність до поточного власнику. Це корисно - якщо за останній рік власник змінювався кілька разів, варто задуматися, чи не намагалися якимось чином легалізувати нерухомість після недоброчесних дій.
Як же перевірити реєстрацію дду, якщо ви вибрали собі житло і готові на угоду?
Перевірка реєстрації дду в разі, якщо житло вже вибрано:
Зручно, виходить через сайт. Мінуси - не вийде уявити в суді. Тому якщо є сумніви, на майбутнє варто убезпечити себе і отримати паперову версію
Доведеться відстояти чергу в Росреестра або звернутися в багатофункціональний центр отримання державних послуг (МФЦ). Дорожче і довше, але можливо надати в суді в якості підтвердження добросовісної перевірки інформації в момент купівлі. Це важливо в разі появи проблем.
- Оплата держмита вартістю 300 рублів за отримання електронної версії виписки
- Оплата держмита вартістю 750 рублів за отримання паперової версії виписки
Виписка про наявність державної реєстрації
Для отримання паперової версії виписки доведеться написати заяву із зазначенням всієї інформації про об'єкт, на який ви хочете отримати дані. Також у вікно Росреестра або МФЦ потрібно надати квитанцію про оплату.
Порада: сплачуйте держмито в простому відділенні банку, сформувати платіжку можна на сайті держпослуг або Росреестра. Найчастіше банкомати, які стоять в приміщеннях держвлади, беруть більшу комісію.
Інформація в режимі онлайн
Як перевірити електронну реєстрацію дду? Так, зараз стають популярними угоди за допомогою електронної реєстрації. Зазвичай їх пропонують банки в момент отримання пайовиком іпотечної позики. Через кілька днів після операції вам на електронну пошту приходить лист з випискою, яку ви можете просто роздрукувати. Є сумніви щодо того, що ця виписка дійсна? Також заходимо на сайт або вирушаємо в найближчий МФЦ і замовляємо виписку. Тепер у вас є і друкований варіант, переданий під підпис чиновниками. І в ньому ви повинні бути вказані останнім власником. Так навіть спокійніше.
Що робити, якщо договір не зареєстрований?
Ви замовили виписку, але в ній зазначено, що договір не зареєстрований? Це привід почати хвилюватися, але не панікувати.
Якщо відбувається ситуація, в якій виписка прийшла вам на пошту після електронної реєстрації, а повторне отримання показує минулого власника - можливо, стався збій в базі. Напишете заяву в Росреестр з вимогою актуалізувати дані.
Якщо ж вам пропонують купити квартиру з переуступки, але договір не зареєстрований - запитайте у продавця, як же так вийшло. Якщо це помилка в Росреестра, все одно отримаєте повторну виписку після вирішення проблеми продавцем. Якщо ж у відповідь вам кажуть, що це дрібниці і не потрібно звертати увагу на таку проблему - краще почекати з покупкою житла у такого продавця.