Найдешевшу квартиру можна зняти в Чебоксарах. А ще в 44 містах Росії досить здавати в оренду однокімнатну квартиру, щоб не ходити на роботу. До таких висновків дійшов один з найбільших порталів з оренди житла "Мир квартир".
Найближчим часом дачники отримають можливість прописуватися на своїх дачах. Ще один аргумент на користь того, щоб переселитися за місто, а квартиру в місті здавати. Фото: Анатолій Жданов / ТАСС
Жителям курортних міст пощастило ще більше: в Санкт-Петербурзі, Сочі, Севастополі та Сімферополі прогодувати може здана в оренду кімната. Зате в суворому Мурманську, щоб жити без зарплати, треба здавати ніяк не менше "троячки".
У Якутську і Сургуті - двушку. При цьому в Якутську сума, за яку ви будете здавати своє житло, - а це 15 785 руб. / Міс. - буде порівнянна з прожитковим мінімумом 15 561 руб. / Міс. в Сургуті заробітку від квартири вистачить із запасом - здавати в оренду можна за 20 755 руб. / міс. а встановлений в регіоні прожитковий мінімум становить 13 294 руб. / міс.
Орел балансує на межі "однушки" і "двушки". Прожитковий мінімум в регіоні становить 8938 руб. / Міс. а за "однушку" орендарі готові платити в місяць в середньому 8843 руб. Майже такі ж ціни в Іжевську. Там прожитковий мінімум становить 8740 руб. / Міс. а однокімнатну квартиру можна здати за 8281 руб. в місяць. Оренда ж двокімнатної квартири обійдеться в 10 398 руб. / Міс.
Середні ціни на оренду "однушки" ледве перекривають прожитковий мінімум в Тюмені, Красноярську, Томську, Челябінську, Тольятті і Махачкалі. Натомість мешканці інших міст, у яких в запасі є вільна однокімнатна квартира і числиться на балансі будиночок за містом або будиночок в селі, можуть не турбуватися і вже починати пакувати валізи і переїжджати за місто.
Звичайно, лідер за вартістю оренди житла - Москва. "Однушки" економ-класу здаються в столиці в середньому за 30 683 руб. / Міс. "Двушки" йдуть за 44 801 руб. / Міс. "Троячки" віддають в оренду за 58 541 руб. / Міс. А найдешевші квартири серед міст з населенням від 300 тис. Чол. можна знайти в Чебоксарах: 7021 руб. / міс. орендарі платять власникам "одиничок", 9185 руб. / міс. - "двійок" і 12 882 руб. / Міс. - "трійок".
10 місяців триває в середньому довготривала оренда
Дослідження проводилося в 69 містах країни, враховуючи величину прожиткового мінімуму, який для кожного регіону свій. Податки в підрахунках не враховувалися, так як більшість власників "зайвих" квадратних метрів здають їх не через офіційне агентство, а в чорну, не сплачуючи державі ні копійки. Особливо це стосується квартир, що здаються на короткий термін - 3-5 місяців, наприклад, зараз на літній період. Власники таких квартир до податкової точно не доходять.
Як кажуть експерти, в сегменті звичайної довгострокової оренди близько 90% орендодавців не платять податки, а в сегменті сезонної оренди цей показник наближається до 100%. Тільки потім не кажіть, що вас обдурили і в вашій квартирі незаконно проживають якісь невідомі особи.
До речі, згідно з опитуванням ВЦВГД, орендують квартири по країні майже 4 млн сімей, ще стільки ж роздумують над тим, взяти свою власну квартиру в іпотеку або знімати чужу.
Проте зараз ринок оренди житла по всій країні переживає непрості часи. Якщо два роки тому квартири розбиралися як гарячі пиріжки: наприклад, скромна "одиничка" знаходила тимчасового мешканця за 2-3 дня, то тепер така квартира чекає орендаря від 2 до 4 тижнів і знаходить його лише після того, як власник пом'якшується і знижує ціну . Та й орендарі стали більш вибагливі: пропозицій багато, можна й поторгуватися.
Інфографіка: Джерело: Мир квартир
У Швейцарії 34% квартир здаються в оренду, в Великобританії - 54%, в США - 23%. До речі, до революції в Москві 48% житлового фонду здавалося в оренду, а городяни знімали квартири в дохідних будинках. Причому все було по-чесному: власники дохідних будинків платили в міську казну 7 млн рублів податків в рік.
Де здається найдорожча квартира?
Найдорожча квартира здається в оренду в Москві, в Молочному провулку, за 1,8 млн рублів на місяць. Це дворівневий пентхаус з власною терасою, з якої відкривається вид на стару Москву. Площа цієї чотирикімнатної квартири 430 кв. м, в ній зроблений дизайнерський ремонт, 4 санвузли, 2 сауни - турецька і фінська. До слова, площа кухні в квартирі - 72 кв. метра. На додачу до квартири пропонуються два машино-місця.
Почім літні квартири?
Зараз в розпал відпусток зростає ще один сегмент оренди - річна, або сезонна. Господарі їдуть відпочивати за місто, а квартири, здані в оренду на 3-5 місяців, працюють на них.
Найдорожче літні квартири здаються в Москві: "однушки" - за 24 544 руб. / Міс. "Двушки" - за 33 193 руб. / Міс. "Троячки" - за 55 560 руб. / Міс. Найдешевше орендувати квартиру на літо в Чебоксарах: 6538 руб. / Міс. 8233 руб. / Міс. і 12 140 крб. / міс. Частка річної оренди становить близько 37% загальної пропозиції в столицях і до 15% в менш великих містах. Найбільше пропонується "одиничок" та "двійок", трохи менше - "трійок". Розташовані ці квартири можуть бути де завгодно, такі пропозиції є у всіх районах міст. Подібні квартири практично завжди відносяться до сегменту економ-класу. Дуже часто в них залишаються речі господарів, що не дуже зручно мешканцям. Тому "сезонні" квартири пропонуються на 10-20% дешевше тих квартир, які здаються в довгострокову оренду.
"Здають свої квартири на літо зазвичай небагаті дачники, не обов'язково пенсіонери, часто безробітні. Ці люди бажають отримати додатковий дохід ціною певних незручностей (бо проживання чужих людей в квартирі - це, безумовно, дискомфорт і додатковий клопіт), - розповів" РГ " генеральний директор федерального порталу "Мир квартир" Павло Луценко. - Але, на думку орендодавців, вони окупаються. Знімають такі квартири сезонні робітники, різні стажисти-практиканти, абітурієнти, їхні батьки, люди, які проводять у власній кварт іре ремонт, та й просто орендарі, яким важливо трохи заощадити ".
В останні п'ять років пропозиція річної оренди в цілому по країні збільшилася на 10,5%, а попит зріс на 7,8%. Це пов'язано з тим, що в умовах відсутності зростання доходів і числа робочих місць одночасно зі зростанням цін люди шукають нові способи заробити, нехай і таким чином. Орендарі ж шукають пропозиції подешевше, і багатьох починає влаштовувати дешевший варіант.