Відповідно до статті 22 Житлового кодексу РФ переклад нежитлового приміщення в житлове приміщення не допускається, якщо таке приміщення не відповідає встановленим вимогам або відсутня можливість забезпечити відповідність такого приміщення встановленим вимогам або якщо право власності на таке приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб.
9. Житлові приміщення повинні розташовуватися переважно в будинках, розташованих у житловій зоні відповідно до функціонального зонування території.
10. Несучі та огороджувальні конструкції житлового приміщення, в тому числі входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні перебувати в працездатному стані, при якому виникли в ході експлуатації порушення в частині деформативності (а в залізобетонних конструкціях - в частині тріщиностійкості) НЕ призводять до порушення працездатності і несучої здатності конструкцій, надійності житлового будинку та забезпечують безпечне перебування громадян і збереження інженерного обладнання.
Підстави і несучі конструкції житлового будинку, а також підстави і несучі конструкції, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, не повинні мати руйнування і пошкодження, що призводять до їх деформації або утворення тріщин, що знижують їх несучу здатність і погіршують експлуатаційні властивості конструкцій або житлового будинку в цілому.
11. Житлове приміщення, так само як і загальне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку, має бути облаштовано і обладнано таким чином, щоб попередити ризик отримання травм мешканцями при пересуванні всередині і біля житлового приміщення, при вході в житлове приміщення і житловий будинок і виході з них , а також при користуванні інженерним обладнанням і забезпечити можливість переміщення предметів інженерного обладнання відповідних приміщень квартир і допоміжних приміщень будинку, що входять до складу спільного майна власності ів приміщень в багатоквартирному будинку. При цьому ухил і ширина сходових маршів і пандусів, висота сходинок, ширина проступів, ширина сходових майданчиків, висота проходів по сходах, підвалу, які експлуатуються горища, розміри дверних прорізів повинні забезпечувати зручність і безпеку пересування і розміщення.
12. Житлове приміщення має бути забезпечене інженерними системами (електроосвітлення, господарсько-питне і гаряче водопостачання, водовідведення, опалення та вентиляція, а в газифікованих районах також і газопостачання). У поселеннях без централізованих інженерних мереж в одно- і двоповерхових будинках допускається відсутність водопроводу і каналізованих вбиралень.
13. Інженерні системи (вентиляція, опалення, водопостачання, водовідведення, ліфти та ін.), Обладнання та механізми, що знаходяться в житлових приміщеннях, а також входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні відповідати вимогам санітарно-епідеміологічної безпеки. Пристрій вентиляційної системи житлових приміщень повинно виключати надходження повітря з однієї квартири в іншу. Не допускається об'єднання вентиляційних каналів кухонь і санітарних вузлів (допоміжних приміщень) з житловими кімнатами.
Кратність повітрообміну у всіх вентильованих житлових приміщеннях повинна відповідати нормам, встановленим в діючих нормативних правових актах.
14. Інженерні системи (вентиляція, опалення, водопостачання, водовідведення, ліфти та ін.), Що знаходяться в житлових приміщеннях, а також входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні бути розміщені і змонтовані відповідно до вимог безпеки, встановлених в діючих нормативних правових актах, і інструкціями заводів - виробників обладнання, а також з гігієнічними нормативами, в тому числі щодо допустимого рівня шуму і вібрації, які створюються цими інженерними сист емами.
15. Зовнішні огороджувальні конструкції житлового приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні мати теплоізоляцію, що забезпечує в холодний період року відносну вологість в міжквартирні коридорі і житлових кімнатах не більше 60 відсотків, температуру опалювальних приміщень не менше +18 градусів за Цельсієм, а також ізоляцію від проникнення зовнішнього холодного повітря, пароізоляцію від дифузії водяної пари з приміщення, що забезпечують відсутність конденсації вологи на внутрішніх пове хность несветопрозрачних огороджувальних конструкцій і перешкоджають накопиченню зайвої вологи в конструкціях житлового будинку.
16. Житлові приміщення, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні бути захищені від проникнення дощової, талої та грунтової води і можливих побутових витоків води з інженерних систем за допомогою конструктивних засобів і технічних пристроїв.
17. Доступ до житлового приміщення, розташованого в багатоквартирному будинку вище п'ятого поверху, за винятком мансардного поверху, повинен здійснюватися за допомогою ліфта.
18. Допустима висота експлуатованого житлового будинку і площа поверху в межах пожежного відсіку, що входить до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні відповідати класу конструктивної пожежної небезпеки будинку і ступеня його вогнестійкості, встановленим в діючих нормативних правових актах, і забезпечувати пожежну безпеку житлового приміщення і житлового будинку в цілому.
19. У реконструйованому житловому приміщенні при зміні місця розташування санітарно-технічних вузлів повинні бути здійснені заходи щодо гідро-, шумо-і віброізоляції, забезпечення їх системами вентиляції, а також при необхідності повинні бути посилені перекриття, на яких встановлено обладнання санітарно-технічних вузлів.
20. Об'ємно-планувальне рішення житлових приміщень та їх розташування в багатоквартирному будинку, мінімальна площа кімнат і приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житлових приміщеннях (крім прихожей і коридору), повинні забезпечувати можливість розміщення необхідного набору предметів меблів і функціонального обладнання з урахуванням вимог ергономіки.
21. У житловому приміщенні необхідна інсоляція повинна забезпечуватися для одно-, дво- і трикімнатних квартир - не менше ніж в одній кімнаті, для чотирьох-, п'яти- і шестикімнатних квартир - не менше ніж в 2 кімнатах. Тривалість інсоляції в осінньо-зимовий період року в житловому приміщенні для центральної, північної та південної зон повинна відповідати відповідним санітарним нормам. Коефіцієнт природної освітленості в кімнатах і кухнях повинен бути не менше 0,5 відсотка в середині житлового приміщення.
22. Висота (від підлоги до стелі) кімнат і кухні (кухні-їдальні) в кліматичних районах IА, IБ, ІГ, ІД і IVа повинна бути не менше 2,7 м, а в інших кліматичних районах - не менше 2,5 м . Висота внутрішньоквартирних коридорів, холів, передніх, антресолей повинна становити не менше 2,1 м.
23. Позначка підлоги житлового приміщення, розташованого на першому поверсі, повинна бути вище планувальної позначки землі.
Розміщення житлового приміщення в підвальному та цокольному поверхах не допускається.
24. Розміщення над кімнатами вбиральні, ванної (душовою) і кухні не допускається. Розміщення вбиральні, ванної (душовою) у верхньому рівні над кухнею допускається в квартирах, розташованих в 2 рівнях.
25. Кімнати і кухні в житловому приміщенні повинні мати безпосереднє природне освітлення.
Природного освітлення можуть не мати інші приміщення допоміжного використання, призначені для задоволення громадянами побутових та інших потреб, а також приміщення, що входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (коридори, вестибюлі, холи та ін.). Відношення площі світлових прорізів до площі підлоги кімнат і кухні слід приймати з урахуванням світлотехнічних характеристик вікон і затінення ворогуючими будинками, але не більше 1. 5,5 і не менше 1. 8, а для верхніх поверхів зі світловими прорізами в площині похилих огороджувальних конструкцій - Проте 1. 10.
26. У житловому приміщенні допустимі рівні звукового тиску в октавних смугах частот, еквівалентні та максимальні рівні звуку і проникаючого шуму повинні відповідати значенням, встановленим в діючих нормативних правових актах, і не перевищувати максимально допустимого рівня звуку в кімнатах і квартирах в денний час доби 55 дБ , в нічний - 45 дБ. При цьому допустимі рівні шуму, створюваного в житлових приміщеннях системами вентиляції та іншим інженерним і технологічним обладнанням, повинні бути нижче на 5 дБА зазначених рівнів в денний і нічний час доби.
Міжквартирні стіни та перегородки повинні мати індекс ізоляції повітряного шуму не нижче 50 дБ.
27. У житловому приміщенні допустимі рівні вібрації від внутрішніх і зовнішніх джерел в денний і нічний час доби повинні відповідати значенням, які встановлені в діючих нормативних правових актах.
28. У житловому приміщенні допустимий рівень інфразвуку повинен відповідати значенням, встановленим в діючих нормативних правових актах.
29. У житловому приміщенні інтенсивність електромагнітного випромінювання радіочастотного діапазону від стаціонарних передавальних радіотехнічних об'єктів (30 кГц - 300 ГГц) не повинна перевищувати допустимих значень, встановлених в діючих нормативних правових актах.
30. У житловому приміщенні на відстані 0,2 м від стін і вікон і на висоті 0,5 - 1,8 м від підлоги напруженість електричного поля промислової частоти 50 Гц і індукція магнітного поля промислової частоти 50 Гц не повинні перевищувати відповідно 0,5 кВ / м і 10 мкТл.
31. Всередині житлового приміщення потужність еквівалентної дози опромінення не повинна перевищувати потужність дози, допустимої для відкритої місцевості, більш ніж на 0,3 мкЗв / год, а середньорічна еквівалентна рівноважна об'ємна активність радону в повітрі експлуатованих приміщень не повинна перевищувати 200 Бк / куб. м.
32. Концентрація шкідливих речовин в повітрі житлового приміщення не повинна перевищувати гранично допустимих концентрацій для атмосферного повітря населених місць, встановлених в діючих нормативних правових актах. При цьому оцінка відповідності житлового приміщення вимогам, яким воно повинно відповідати, проводиться за величиною гранично допустимих концентрацій найбільш гігієнічно значимих речовин, що забруднюють повітряне середовище приміщень, таких, як оксид азоту, аміак, ацетальдегід, бензол, бутилацетат, дістіламін, 1,2-дихлоретан , ксилол, ртуть, свинець і його неорганічні сполуки, сірководень, стирол, толуол, оксид вуглецю, фенол, формальдегід, диметилфталат, етилацетат і етилбензол.
Відповідно до статті 23 Житлового кодексу РФ переклад нежитлового приміщення в житлове приміщення здійснюється органом місцевого самоврядування (далі - орган, який здійснює переклад приміщень).
Для перекладу нежитлового приміщення в житлове приміщення власник відповідного приміщення або уповноважена ним особа (далі в цій главі - заявник) до органу, який здійснює переклад приміщень, за місцем знаходження перекладного приміщення представляє:
1) заяву про переведення приміщення;
2) правовстановлюючі документи на перекладне приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);
3) план перекладного приміщення з його технічним описом (в разі, якщо перекладне приміщення є житловим, технічний паспорт такого приміщення);
4) поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення;
5) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення (в разі, якщо перевлаштування і (або) перепланування потрібні для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення).
4. Рішення про переведення або про відмову в перекладі приміщення повинно бути прийнято за результатами розгляду відповідної заяви органом, що здійснює переклад приміщень, не пізніше ніж через сорок п'ять днів з дня подання зазначених документів в даний орган.
6. У разі необхідності проведення перебудови, і (або) перепланування перекладного приміщення, і (або) інших робіт для забезпечення використання такого приміщення в якості житлового або нежитлового приміщення зазначений в частині 5 цієї статті документ повинен містити вимогу про їх проведення, перелік інших робіт , якщо їх проведення необхідно.
7. Передбачений частиною 5 цієї статті документ підтверджує закінчення перекладу приміщення і є підставою використання приміщення як житлового або нежитлового приміщення, якщо для такого використання не потрібно проведення його перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт.
8. Якщо для використання приміщення як житлового або нежитлового приміщення потрібне проведення його перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт, документ, зазначений у частині 5 цієї статті, є підставою проведення відповідних перебудови, і (або) перепланування з урахуванням проекту перебудови й (або) перепланування, який представлявся заявником відповідно до пункту 5 частини 2 цієї статті, і (або) інших робіт з урахуванням переліку таких робіт, зазначених в передбаченому частиною 5 цієї статті документі.
10. При використанні приміщення після його перекладу в якості житлового або нежитлового приміщення необхідно дотримуватись вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічні, екологічні та інші встановлені законодавством вимоги, в тому числі вимоги до використання нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках.