Сварки можуть траплятися в кожній родині. Посварилися - помирилися, і все нормально. Але бувають такі ситуації, коли виникають серйозні сімейні конфлікти.
На жаль, часто причиною таких конфліктів між родичами є успадковане майно, а саме, нерухомість. У нашій статті ми розповімо про те, як близьким людям можна гідно вийти з ситуації, що склалася, розділивши спадщину за законом.
Переоформлення квартири після смерті власника без заповіту
Було б набагато простіше успадковувати майно, якби власник залишив після себе заповіт. Але якщо такого документа немає, доводиться говорити про спадкування за законом.
На підставі заповіту квартира може дістатися не лише родичам, а й особам, не пов'язаним з покійним родинними зв'язками. При цьому незгодні з заповітом рідні покійного не можуть змінити ситуацію, і переписати житло на себе.
Часто справа виноситься на розгляд суду. Але щоб анулювати заповіт будуть потрібні дуже вагомі докази його незаконність.
Квартира, яка не була об'єктом заповіту, стає успадковане майно для спадкоємців за законом, тобто, близьких родичів.
Всі питання, пов'язані зі спадкуванням майна розглядаються в Цивільному кодексі РФ. Про правила успадкування та повноваження можна дізнатися в розділах 61- 65 ГК РФ.
При отриманні спадщини за законом, всі родичі об'єднуються в певні черги спадкування (гл. 63 ГК РФ).
Вони розміщуються в такій послідовності:
- батько і мати покійного, його рідні та усиновлені діти;
- подружжя;
- внуки спадкодавця спадкують майно за правом представлення.
Переважні права на спадок мають особи, які:
- мають спільні з спадкодавцем права на дану власність;
- проживали на одній житлоплощі з покійним, прописані в квартирі і продовжують там жити після смерті власника.
Коли власник квартири помер, родичі першої черги спадкування повинні звернутися до нотаріуса і подати заяву про прийняття спадщини.
Спадщина відкривається після смерті спадкодавця, а свідоцтво про право на спадщину можна отримати не раніше, ніж через шість місяців після відкриття спадщини. Такий термін дається для того, щоб інші спадкоємці, які претендують на майно покійного, могли пред'явити свої претензії.
Через півроку після відкриття спадщини нотаріус може оформити майно на всіх правонаступників. При спадкуванні за законом особи, які належать до однієї черги спадкування, отримують майно в рівних частках.
Зверніть увагу! У більшості випадків квартира, що входить в загальну спадкову масу, переходить у власність подружжя, як майно, нажите за час спільного життя. Решта спадок переходить іншим родичам.
Як тільки правонаступник отримав документ про право на спадщину, і якщо цією спадщиною є квартира, її необхідно зареєструвати. Дана процедура відбувається в Росреестра.
На жаль, родичі не завжди можуть дійти згоди в питанні розподілу майна між собою, тому доводиться звертатися до суду.
Спадкоємець, якому за рішенням суду переходить квартира, повинен з цим документом з'явитися в Росреестр і зареєструвати право власності.
Важливо! Претендувати на майно покійного родича спадкоємці наступних черг можуть в разі відсутності правонаступників попередньої черги.
Переоформлення квартири після смерті власника з заповітом
Коли рішення про складання заповіту прийнято, власнику ні в якому разі не можна проігнорувати відвідування нотаріальної контори. Законну силу має документ, завірений нотаріально.
Спадкоємець, вказаний в заповіті не повинен бути присутнім при посвідченні документа. Він взагалі може не знати про наявність заповіту.
Після смерті спадкодавця його рухоме і нерухоме майно передається у спадок абсолютно однаково.
Житло, яке було набуте подружжям, а після і приватизовано в законному шлюбі, вважається спільно нажитим майном і розподіляється порівну між подружжям. Частка покійного буде розділена між іншими правонаступниками.
Коли у матері після смерті чоловіка залишається у власності половина квартири, діти, які повинні розділити успадковане частина квартири між собою, найчастіше пишуть відмову від отримання даного спадщини на користь матері. Після цього жінка оформляє спадщину на себе і реєструє право власності.
Часто, переживаючи смерть чоловіка, його дружина забуває про терміни, виділених державою для вступу в спадщину. В такому випадку їй необхідно з'явитися до суду і написати заяву про поновлення строку прийняття спадщини.
При цьому їй потрібно підготувати докази фактичного вступу в спадщину. Таким доказом можуть бути квитанції про оплату комунальних послуг, чеки про виплату податків, творі кредитних виплат, інше.
Порядок черговості спадкування
Спадкоємець покійного власника встановлюються в законодавчому порядку.
Успадковувати майно за законом можуть тільки родичі покійного. Вони розподіляються по семи черг спадкування. Першими право успадковувати майно можуть особи, що знаходяться в першій черзі успадкування.
Розподіл родичів по відповідним черг залежить від ступеня їх споріднення з померлим спадкодавцем.
- подружжя;
- батько та мати;
- рідні та усиновлені діти;
Важливо! Кожен спадкоємець сам для себе вирішує - прийняти йому спадщину чи відмовитися. Якщо спадкоємці першої черги не хочуть приймати спадщину, їх право переходить до спадкоємців наступної черги.
У другій черзі ми спостерігаємо:
- братів і сестер покійного;
- бабусь і дідусів.
Всі питання, пов'язані зі спадщиною, є прерогативою нотаріуса. Спадкування майна за законом займаються державні нотаріуси. Звертатися потрібно до фахівця, що знаходиться за місцем останнього проживання покійного.
Спадкоємці повинні знати наступні правові нюанси спадкування майна:
- його можна успадкувати, написавши заяву про прийняття майна;
- прийняти спадщину фактично, тобто зробити певні дії, що вказують на намір стати власниками даного майна.
Візит до нотаріальної контори.
Отже, оформляємо майно через нотаріуса. Йдемо в нотаріальну контору і подаємо потрібного фахівця заяву про прийняття спадщини.
Як правильно написати заяву:
- особисто, власною рукою;
- при написанні повинен бути присутнім нотаріус.
Зразок заяви зазвичай поміщають на стенді в нотаріальній конторі або його можна взяти нижче.
Завантажити бланк заяви про прийняття спадщини можна тут
Але заява не єдиний документ, який видається нотаріуса. Ще потрібно принести:
- паспорт;
- документи про спорідненість з покійним;
- документ про смерть спадкодавця;
- виписка з будинкової книги з відомостями про всіх громадян, що проживали з покійним на одній житлоплощі;
- документи на житлове приміщення;
- кадастрові документи.
Важливо! Не допускайте пропущення строків прийняття спадщини, так ви собі додасте зайвого клопоту. Зробіть все необхідне в установлений піврічний термін.
В принципі, якщо у людини були вагомі причини пропуску, то суд може задовольнити позов і відновити термін вступу в спадщину.
До причин, які можуть стати підставою відновлення термінів, можна віднести: відсутність відомостей про трагічну подію, тривале перебування в лікувальному закладі, відрядження за кордон і т. Д.
Завантажити заяву про поновлення строку для прийняття спадщини можна тут
Коли немає заповіту, а родичі ніяк не поступляться один друг і не можуть прийти до спільного рішення, за них може постаратися суд і винести свою постанову.
Не варто забувати, що все майно, яке підлягає державній реєстрації, після переходу у спадок до іншим власникам, повинно бути зареєстровано на нового власника.
Реєстрація прав власності відбувається за тридцять календарних днів.
Тільки поле того, як спадкоємець отримає документ про право на об'єкт наслідування, він переходить в повне розпорядження нового власника.
Переоформлення неприватизованій квартири після смерті власника
Що робити, коли квартира неприватизована?
Перш за все, необхідно звернутися в муніципалітет, щоб переоформити ДСН. Для цього знадобляться:
- заяву і письмову згоду інших мешканців;
- паспорт заявника;
- виписка з будинкової книги про громадян, які проживають на даній житлоплощі.
Коли договір оформлений, особові рахунки поміняються. В цей же час у нового наймача з'явитися можливість приватизувати дану житлоплощу. Основна умова - він не повинен був брати участь в інших процедурах приватизації житла.
Втративши основного квартиронаймача, спадкоємці, які проживають у цій квартирі, повинні переукласти договір соцнайма.
Документи, необхідні для вирішення даного питання:
Коли у квартири з'являється новий квартиронаймач, прийняття рішення про початок процесу приватизації лежить на ньому.
У чому користь приватизації?
Будь-власник майна має право робити зі спадщиною все, що він захоче, тільки за умови, що квартира приватизована.
Квартири, що належать муніципалітету, можна використовувати, але не можна розпоряджатися.
Як надалі відбувається процедура приватизації квартири?
Претендент на квартиру може отримати її у власність. Це може статися на підставі законів нашої держави, і тільки єдиний раз в житті.
Житло, яке належить муніципалітету або те, що використовується в якості об'єкта соцнайму, можна приватизувати.
Приватизація квартири і оформлення квартири, здійснюються за єдиним принципом.
Мешканець і спадкоємець можуть безкоштовно приватизувати нерухомість. Разом з ним процесом можуть займатися всі правонаступники, за виключення відмовилися спадкоємців.
Для процедури приватизації потрібно отримати дозвіл від інших спадкоємців, які проживають на даній території. Ці документи можуть допомогти в процесі приватизації.
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 читачів вважають Запис корисною.