Безкоштовний ділянку від держави
Власники будинків на ділянках
Якщо громадянин має право власності на будівлю, що знаходиться в межах державного ділянки, то він може заволодіти цією землею абсолютно безкоштовно. Для цього необхідно звернутися в районний муніципалітет і заявити про свій намір, підкріпивши його документом, що підтверджує володіння нерухомістю. Причому дана схема актуальна, якщо право власності виникло до впровадження нинішнього Земельного кодексу. Також цим можуть скористатися спадкоємці майна в тому випадку, коли право власності на нерухомість спадкодавця було зареєстровано до введення діючих законів.
Найчастіше, право на отримання безкоштовної ділянки надається:
• Багатодітним сім'ям з 3-ма і більше дітьми віком до 18 років;
• Ветеранам і учасникам ВВВ;
• Ветеранам праці;
• Інвалідам;
• Молодим сім'ям, вік обох батьків в яких менше 35 років;
• Військовим;
• Дітям-сиротам.
В цьому випадку, отримати землю можна тільки один раз. Найчастіше отримані таким способом ділянки призначені для особистого користування: дачного будівництва, садівництва або ведення господарства. Тобто в комерційних цілях ці землі використовувати не можна. Орієнтовна площа роздають ділянок становить 15 соток, хоча все залежить від регіону. Зазвичай громадянам доводиться повозитися з цією процедурою - потрібно пройти всі кола бюрократії. Після паперової тяганини люди потрапляють в чергу, так як видаються тільки ті землі, що зареєстровані кадастром. Це може зайняти місяці і навіть роки, тому варто запастися терпінням.
безоплатне користування
Більш складний спосіб отримати від держави землю безкоштовно, який здійснюється в 2 етапи. Спочатку на підставі ст. 39 Земельного кодексу громадянину видається ділянку в безоплатне користування на наступні цілі: індивідуальне будівництво, організація підсобного господарства, ведення діяльності фермерського господарства. Термін використання площі становить 6 років, а ось отримати її у власність можна вже через 5 років з дня отримання. Для цього громадянин повинен експлуатувати ділянку строго за призначенням, інакше в праві власності буде відмовлено.
Перед тим як відправитися за безкоштовною землею, потрібно вирішити, а чи варта гра свічок? Облагородити ділянку без комунікацій може виявитися дорожче, ніж купити землю з усіма зручностями за ринковою ціною.
Земля за місцем роботи
Також отримати землю після п'ятирічної оренди можуть громадяни, які працюють за певною професією протягом усього терміну оренди до реєстрації права власності. Це працівники сільськогосподарської, медичної, освітньої та культурної сфер.
Купівля землі задешево
Якщо держава не надає вам землю - доведеться взяти її самому. Представляємо алгоритм покупки державної землі.
1. Пошук ділянки
Для початку треба знайти ділянку землі, якого немає на кадастровій карті. Самостійно в цьому розібратися складно, так що краще найняти фахівця, який буде консультувати вас під час всієї процедури. Вибираючи ділянку, зверніть увагу, наскільки важко буде провести до нього необхідні комунікації.
2. Постановка на облік
Далі земля ставиться на кадастровий облік. Ці процедури громадянин виробляє повністю за свій рахунок.
3. Подача документів
Отримані паперу направляються в департамент нерухомості, де проходять перевірку на законність і придатність для побудови.
4. Торги
У разі успішної перевірки ділянку відправляється на торги. Саме цей етап визначає, за якою вартістю вам вдасться придбати землю. Заковика в тому, що інформація про проводяться торгах публікується органами і будь-який бажаючий може позмагатися за ділянку, який вибрали і зареєстрували ви.
Як правило, в регіонах все відбувається за планом, і суперники рідко з'являються на подібних торгах. В цьому випадку ви купуєте нерухомість за початкову ставку і стаєте щасливим володарем дешевої землі. Якщо знайшлися і інші бажаючі на прімеченном ділянку, доведеться поборотися за нього, підвищуючи цінник. Фінальна вартість все одно виявиться нижчою за ринкову, так як на торгах люди прагнуть придбати землю на порядок дешевше. Тому підвищувати ціни до ринкових і вище безглуздо. Спосіб схожий на рулетку: може статися, а може, й ні. Головним мінусом є те, що кошти, витрачені на послуги фахівця і державні мита, вам не повернуть, якщо документи не пройдуть перевірку або ви програєте на торгах. З іншого боку, це найкраща можливість підібрати вільну ділянку саме там, де вам подобається, та ще й за невеликі гроші.
На жаль, законопроект був відхилений, так що повальна роздача землі найближчим часом не намічається. Тому доведеться користуватися звичайними методами отримання ділянок і залишатися всього лише власниками, а не поміщиками.
Продаж землі для бізнесу
- 3 га. багатоповерхове будівництво, Ленінградське ш. 40 км. м Солнєчногорськ
- 15.72 га. дачне будівництво, Єгор'євське ш. 38 км. д. Глєбова
- 5.39 га. промислово-складський комплекс, Єгор'євське ш. 47 км, д. Річиці
- 2,35 га. малоповерхове будівництво, таунхауси, Новоризьке ш. 20 км, Павловська Слобода
- 2,4 га. пром. призначення, Новоризьке ш. 45 км, м Істра
- 0.1 га. комерційна забудова, Новоризьке ш. 40 км, д. Давидівське
- 23.44 га. під житлове будівництво, Новоризьке ш. 50 км, с. Лучинське
- 2.64 га. під дачне будівництво, Новоризьке ш. 50 км, д. Котерева
- 0,2 га, комерційна забудова, Новоризьке ш. 22 км, поворот на Піраміду
- 0.8 га. багатоповерхове будівництво, Калуське ш. 4 км, п. Комунарка
- 13.23 га. малоповерхова забудова, Рогачевское ш. 28 км, д. Бабаіха
- 0.77 га. пром. призначення, Волоколамськоє ш. 33 км, д, Козино
- 1.3 га. пром. призначення, Горьковское ш. 44 км, м Ногінськ
- 1.3 га. комерційна забудова, Новоризьке ш. 95 км, межує з Moscow Raceway
- 1.5-22 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 35 км, д. Никифорове
- 52 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 40 км, д. Овсянниково
- 6 га. багатоповерхове будівництво, Горьковское ш. 14 км, г. Балашиха
- 5.8 га. пром. призначення, Ленінградське ш. 33 км, д. Пішаки
Рекомендуємо. Послуги для девелопменту
"Група Земер" пропонує власникам ділянок, інвесторам і девелоперам спектр послуг для оптимізації роботи з земельними активами
Головні теми
думки фахівців
Денис Буца, заступник голови уряду МО
Олексій Галкін, ВІС Автоматизація
Ілля Терентьєв, "Група Земер"
Спецпропозиція
Регіон: МО
Траса: Ленінградське ш. 15 км
Площа: 25 соток
Ціна: від 200 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Траса: Горьковское ш. 28 км
Площа: від 4 до 13 соток
Ціна: від 300 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Новоризьке ш., 112 км
Площа: від 13 до 16 соток
Ціна: від 43 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Пятницкое ш. 50 км
Площа: 180 соток
Ціна: 12 800 000 руб.
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: Калузька область
Траса: Калуське ш. 150 км
Площа: від 12 до 20 соток
Ціна: від 40 000 руб. за сотку
Тел .: 8 929 647 80 29
Регіон: МО
Траса: Новоризьке ш., 75 км
Площа: 47 соток
Ціна: 4 500 000 руб.
Тел .: 8 929 647 80 29