Що таке майнове відрахування?
Майновий податкове вирахування - це повернення 13% від грошей, витрачених на нерухомість, у вигляді раніше утриманого з людини ПДФО.
Інакше кажучи, з сплаченого податку буде відшкодована частина вартості квартири, будинку або земельної ділянки. Поняття майнового відрахування регламентується статтею 220 Податкового кодексу РФ. Вона містить весь перелік обставин, при яких він може бути застосований:
- придбання у власність будь-якої нерухомості (будинки, квартири, дачі, частки в них і інше нерухоме майно) або її споруда з нуля;
- відсотки по іпотечними платежами і іншими кредитами на будівництво і придбання житлової нерухомості на території РФ;
- участь або поступка прав вимоги в пайовому будівництві.
Важливо: Майновий вирахування можна оформити в разі покупки нерухомості у родичів, інакше кажучи, взаємозалежних осіб. Ними визнаються діти, батьки, подружжя, брати і сестри, а також опікуни та піклувальники. Так само не можна оформити відрахування на нерухомість, куплену на бюджетні кошти - субсидії і материнський капітал.
Для майнового відрахування в законі є ряд значних умов:
Важливо: Якщо нерухомість або її частка оформлена на неповнолітніх дітей, відрахування за них може оформити один з батьків. І не важливо, використовував батько своє право на нього до цього, чи ні.
Як можна отримати майнове відрахування?
Законом визначено два способи для звернення за вирахуванням:
До податкової інспекції
До роботодавцю
На відміну від податкової інспекції роботодавець не може повернути готівкові гроші. Але звернутися за отриманням вирахування до нього можна вже в наступному місяці після придбання. Перевірку документів в цьому випадку все одно здійснює податкова інспекція. Туди необхідно надати заяву та всі необхідні для перевірки права отримання майнового відрахування, документи і отримати повідомлення про це право. На перевірку в цьому випадку, законом відводиться 1 місяць. Після отримання такого повідомлення від податкової служби, роботодавець не буде утримувати ПДФО. Отже, заробітна плата стане більше на 13%. Так буде тривати до тих пір, поки не буде витрачена вся сума покладеного відшкодування.
Які документи необхідно підготувати?
Для звернення за майновим вирахуванням в ФНС знадобиться:
- Податкова декларація за формою 3-ПДФО за рік. Якщо відрахування охоплює відразу кілька років, необхідно скласти декларацію за кожен рік.
- Довідка з місця роботи за формою 2-ПДФО. Якщо відрахування стосується кількох років, то потрібні окремі довідки по кожному року.
- Копії всіх правовстановлюючих документів. Сюди входять свідоцтво про державну реєстрацію права на житловий будинок, договір про придбання квартири або кімнати разом з актом про передачу, або свідоцтво про реєстрацію права на нерухомість. При погашенні відсотків знадобиться договір позики, договір іпотеки або цільової кредитний договір, укладені з кредитними організаціями, разом з графіком погашення кредиту та відсотків.
- Копії платіжних документів про витрачання грошей: всі квитанції, банківські виписки про перерахування грошей з рахунку покупця нерухомості на рахунок її продавця, розписка продавця про отримання грошей, касові і товарні чеки, акти про закупівлю будівельних матеріалів та інші фінансові документи.
- Документи, що підтверджують факт здійснення платежів по кредиту або іпотеки та оплати відсотків.
Податкова інспекція має на перевірку всіх документів 3 календарних місяці. Для возмещеніяНДФЛ у вигляді готівки на банківський рахунок потрібно написати заяву із зазначенням повних реквізитів цього рахунку і прикласти його до документів.
Для отримання вирахування на роботі знадобляться перераховані вище документи, крім 3-ПДФО. Документи передаються в ФНС разом із заявою видати повідомлення про право на майнове відрахування, яке і треба надати в бухгалтерію за місцем роботи.
При повторній подачі документів до податкової інспекції на наступний рік для дополученний суммиНДФЛ по відрахуванню, потрібні тільки декларація та довідка про доходи. Решта документів вже будуть перебувати в особовій справі платника податків.
Важливі нюанси і часті питання.
Один з найбільш часто виникаючих питань про майнове відрахування звучить так: «Пропрацював п'ять років, мав" білу "зарплату, звільнився і купив квартиру. Чи можу я отримати за неї відрахування? »
Відповідь буде однозначна - отримати його можна тільки тоді, коли в рік покупки, був дохід і оплачувався ПДФО. Тому, якщо квартира була оформлена в рік звільнення, то відрахування можна отримати тільки за рік, в розмірі утриманого ПДФО. За всі попередні роки відшкодування НДФЛзакон не передбачає. Точно так же, як і за наступні, якщо немає доходу і не оплачується податок. Ця ж норма стосується і тих ситуацій, коли жінка знаходиться в днкрете і отримує допомогу, з якого не утримується ПДФО. Вона має право на отримання вирахування, але не зможе отримати, так як відсутній сплачений податок.
Іноді можна одержати відрахування, не працюючи. Це можливо при продажу та купівлі житла в одному році. Якщо квартира, що знаходиться у власності менше трьох років була продана, і оплачений ПДФО, то вартість квартири, що купується в підсумку буде менше рівно на цю суму.
Ще одне питання стосується нововведення про можливість розподілити суму вирахування між декількома об'єктами нерухомості. Теоретично людині дано право самостійно розподілити цю суму між покупками. Але найчастіше, податкова робить це на свій розсуд. Тому, при бажанні зберегти якусь частину суми відрахування для майбутніх покупок, краще написати заяву про це і прикласти до документів.