Як отримати кредит на покупку комерційної нерухомості.
На заході такий вид кредитування існує вже досить давно, а в нашій країні - тільки починає свій розвиток. Комерційна іпотека просто необхідна для приватних підприємців, які є платоспроможними громадянами, але не мають достатнього об'єкта для застави.
Основні відмінності комерційної іпотеки.
Існує велика різниця між кредитом на покупку нерухомості для бізнесу і звичайним іпотечним кредитом для покупки житла. П ри оформленні іпотеки, що купується недвижимост ь стає заставою. Комерційна іпотека має на увазі заставу іншої нерухомості. При цьому пропонуються менші терміни кредитування і високі процентні ставки.
Щоб отримати кредит на покупку комерційної нерухомості. необхідно надати цілий пакет документів:
- копальні ю паспорта,
- копію військового квитка,
- свідоцтва про укладення або розірвання шлюбу;
- копію трудової книжки (обов'язково завер енную роботодавцем);
- свідоцтв а про народження дітей (якщо діти є);
- копії документів, які підтверджую т наявність нерухомості, (земельної ділянки, машини. будинку або дачі).
Також потрібно буде пред'явити ще кілька паперів - це правовстановлюючі документи, технічний паспорт, довідку про відсутність прав на нерухомість у третіх осіб.
Плюси і мінуси комерційної іпотеки.
- Іпотечна схема знайома всім, тому звертаючись в банк за кредитом, компанія може бути спокійна. Вся операція буде проходити законно, всі тонкощі обов'язково перевірять, нерухомість оцінять і застрахують.
- Так як використовуються кредитні гроші банку, то компанія не використовує власний капітал з обороту. Це вигідно тільки в тому випадку, якщо дохід бізнесу перевищує вартість кредиту.
- Початковий внесок становить не менше 30% від вартості кредиту, так як до юридичних осіб банки ставляться більш вимогливим, ніж до фізичних осіб.
- Позичальник повинен оформити нерухомість у власність, а потім передати її банку в якості застави. Після цього банк може перерахувати гроші продавцю за нерухомість. Вся ця процедура може зайняти дуже багато часу.
Часто банки вимагають вніс ти первоначальн перший внесок в розмірі 30-40% від загальної вартості купується комерційної нерухомості, а термін кредитування встановлюють тільки на 5 років.
Законодавство РФ не дозволяє компаніям оформляти заставу на нерухоме майно до моменту укладення угоди купівлі-продажу. Потрібно, щоб нерухомість спочатку була придбана а потім її можна закладати, щоб отримати гроші. Цікаво, що при комерційній іпотеці, реєстрація права власності на приміщення в разі одночасного обтяженням іпотекою, не передбачено.