Підготовка проектної та інженерно-вишукувальної частини документації не є достатніми для початку будівельних, ремонтних робіт або реконструкції будівель.
Для проведення всіх цих робіт необхідно оформляти дозвіл на будівництво різних будівель і споруд.
При цьому варто звертати увагу на призначення самої земельної ділянки. Відповідно до цього показником і оформляється дозвіл на будівництво того чи іншого виду будинку.
Нехтування цим документом призводить до штрафних санкцій (відповідно до КоАП), розмір которихдостігает10 000 рублів залежно від тяжкості порушень
У той же час, звернувшись вчасно до відповідних інстанцій в міських і сільських радах із заявою на отримання дозволу, протягом двох тижнів можна отримати його на руки і уникнути нарахування штрафу.
Більш того, наявність дозволу значно спрощує всі наступні етапи узгодження документів, яких в подальшому ще буде безліч.
Доцільність оформлення дозволу на будівництво для різних об'єктів
У Містобудівний кодекс РФ положеннями ст.51 закріплена процедура обов'язкового оформлення дозволу на будівництва, у випадках, коли отримання цього документа необхідно.
Також тут міститься інформація про тих видах робіт, на які дозвіл брати необов'язково:
- будівництво тимчасових будівель і приміщень господарського блоку;
- капітальний ремонт будинку без порушення цілісності перегородок і підпірних конструкцій, знесення капітальних стін;
- проведення косметичного ремонту;
- модернізація об'єкта не призведе до кардинальної зміни габаритних параметрів;
- немає потреби в дозволі на будівництво різних господарських будівель, гостьових будиночків в разі їх некомерційного призначення.
Потрібно відзначити, що дозвіл на будівництво оформляється виключно виходячи з цільового призначення землі.
У тому випадку, коли йдеться про ІЖС дозвіл отримувати необхідно саме на будівництво будинку капітального типу з можливістю прописки за місцем розташування об'єкта.
Можливість реєстрації присутній також в дачних будинках, а при будівництві садового будинку на присадибній ділянці реєстрація неможлива.
Розгорнута характеристика об'єктів ІЖС
До об'єктів ІЖС відносять (ГК РФ) будови висотністю не більше трьох поверхів для одного власника. Різні прибудови та мансарди підлягають окремому узгодженню.
- Об'єкт ІЖС повинен містити не менше однієї кімнати, мінімальна площа якої в залежності від призначення може бути 8м2 (для спалень) і 12 м2 (для віталень).
- Також обов'язковою умовою є наявність роздільного санвузла де ширина ванної кімнати не менше 1,5 м, а туалету не менше 0,85 м, як і ширина коридору.
- Висота стель в приміщеннях не може бути нижче позначки 2,7 м.
- Обов'язковою умовою є наявність в кухні котла опалення автономного типу. Площа кухні не менше 8 м2.
- Розташування будівлі повинно чітко відповідати положенням про будівництво будівель в червоних лініях.
- Обов'язкова наявність всіх інженерних мереж і комунікацій.
Обов'язкова прив'язка до місцевості на загальній карті, куди входить і земельна план цікавить району. відповідність перерахованим вище нормам та вимогам, гарантує швидку видачу дозволу на будівництво без труднощів.
Нюанси оформлення дозволу на будівництво
Процедура оформлення будь-якого дозволу починається з подачі заяви до відповідних інстанцій.
У випадку з оформленням дозволу на будівельні роботи необхідно звертатися в міський чи сільський рада.
Кожен орган цього рівня має свою встановлену форму заяви, яка і необхідно заповнити. До заяви подається ще окремий пакет документів, який складається з:
- документи на земельну ділянку, що свідчать про його правовий статус;
- докладний, генеральний і ситуаційний план;
- кадастровий паспорт земельної ділянки;
- робочий проект на будову;
- висновки експертизи по технічної та проектної документації;
- ліцензію на проведення будівельних робіт від підрядника.
Наявність повного пакету документів ще не є гарантією отримання дозволу на будівництво. Але відмова має бути аргументована в письмовій формі.
Припустимо отримання дозвіл на проведення окремих етапів будівельних робіт. Варто відзначити, що в повній відповідності зі статтею 49 (ч.3) складання проекту та технічної документації не є обов'язковим для будинків висотністю не вище трьох поверхів.
Важливі моменти процедури отримання дозволу
Оформляючи дозвіл на будівництво необхідно враховувати наступні положення, зафіксовані в Містобудівний кодекс і процедурах узгодження дозволу в органах місцевого самоврядування:
- термін розгляду заяви не повинен бути більше 10 днів;
- передача права власності земельної ділянки іншим особам не скасовує вже отриманого дозволу і не впливає на термін його дії;
- процедура видачі дозволу проводиться на безоплатній основі;
- відмова можлива лише в разі подачі пакета документів, що не містить всіх необхідних паперів або допущених в них помилки.
- міський чи сільський рада не мають права вимагати додаткових документів, які не обумовлені в Містобудівний кодекс.
Закріплених в кодексі положень з цього приводу ще немає. Тому вирішувати проблему дозволу для вже побудованого житлового або дачного будинку необхідно виходячи з індивідуальної ситуації.
Але в цьому випадку виникає необхідність підготовки розгорнутого висновку експертизи про якість будови і відповідно його нормам і правилам будівництва.
Після його отримання і при наявності правовстановлюючих документів на землю, відповідність збудованого об'єкта цільовим призначенням землі, можлива ініціація процесу введення в експлуатацію.
Отримання дозволу на будівництво житлового будинку на ділянці останнім часом нескладної і короткостроковій процедурою, яка значно спрощує подальше оформлення документів, пов'язаних з введенням будівлі в експлуатацію.