Іпотечний кредит під будівництво приватного будинку - не дуже популярний банківський продукт у позичальників. А даремно! Отримати такий кредит цілком можливо, просто багато хто не знає як. Про те, на яких умовах банки дають іпотеку під приватне будівництво розповіла виконавчий директор ГК Центр іпотечного кредитування (Воронеж) Оксана ПАНОВА.
- Які банки дають іпотеку під будівництво приватного будинку?
- До останнього часу таких банків у Воронезькій області було два - це Ощадбанк і Россельхозбанк. На жаль, останній тимчасово призупинив видачу такої іпотеки, зате до кінця літа така пропозиція з'явиться у банку «Дельта» в форматі пілотного проекту.
Під які відсотки можна отримати кредит?
- Якщо говорити про тих, пропозиціях, які зараз доступні на ринку, то ставка по іпотеці на будівництво приватного будинку варіюється в діапазоні 12,5 - 13,5% річних у рублях. Відсоток залежить від параметрів кредиту.
Що залишати в заставу банку?
- Щоб отримати іпотечний кредит під будівництво необхідно надати банку документи на земельну ділянку, на якій будуватиметься будинок, і готову кошторис на нього, складену сертифікованим будівельним бюро. У заставу банку залишається земельна ділянка не залежно від його вартості.
Чи потрібні поручителі?
- Ті пропозиції, які зараз активні на ринку, вимагають в обов'язковому порядку поручителя. Ним може стати і близький родич, і будь-який інший чоловік, дохід якого можна порівняти з доходом позичальника. Раніше було доступно пропозицію з іпотекою без поручителя, але процентна ставка була помітно вище.
Чи є обмеження щодо земельних ділянок?
- Наявні на ринку продукти доступні навіть для будівництво будинку на території СНТ (садівничого некомерційного товариства (з правом реєстрації), у «Дельти» такий позику буде можливий тільки на землях під ІЖС або ЛПХ (використане дозвіл: для ведення особистого і підсобного господарства).
- Банк видає позику позичальникові у вигляді або одноразової виплати, або траншами. Варіант з траншами працює таким чином: в банк надаються договору на виконані роботи і куплені матеріали, після чого кредитор перераховує позичальникові відповідну суму. До речі, п ередавать банку договору на виконані роботи потрібно буде і в тому випадку, якщо ви отримуєте всю суму кредиту одноразово з самого початку. Це говорить про те, що всі витрати на будівництво повинні бути підтверджені документально. Якщо ви зможете побудувати дешевше будинок, ніж розраховували спочатку, то залишок повернете відразу банку.
Скільки можна будувати будинок?
- Обмеження в терміну х - це важливий момент. Якщо ви взяли іпотеку під будівництво будинку, то не можете будуватися нескінченно. Потрібно укластися в три роки, причому не тільки завершити будівництво, а й отримати всі документи, які підтверджують, що будинок введений в експлуатацію і оформлено право власності. Надати дані документи банку необхідно для складання заставної і подальшої реєстрації в Росреестра. В результаті і земельну ділянку і будинок перебуває в заставі у банку до повного погашення іпотеки.
На який термін можна взяти іпотеку і яку суму?
- Навіть якщо ви бачите на сайті банку, що іпотеку під будівництво можна взяти на термін до 30 років, то потрібно мати на увазі, що швидше за все вам схвалять максимум 15 років. Так показує практика. За сумою обмежень немає, якщо ваш дохід дозволяє (на думку банку), то ви можете взяти в іпотеку будь-яку суму на будівництво будинку. Що стосується початкового внеску, то доступний зараз варіант не передбачає початкового внеску.
Дякуємо за допомогу в підготовці матеріалу Центр іпотечного кредитування (Воронеж).