Складання договору дарування - важливий етап в процесі передачі дару. Від правильного оформлення дарчої. яке повинно знаходитися в суворій відповідності з законом, залежить подальша доля подарованого об'єкта і учасників угоди.
Правила оформлення дарчої на будинок
Договір дарування оформляється відповідно до норм ГК РФ, незалежно від предмета, зазначеного в ньому в якості подарунку.
Існують деякі правила, які дозволять оформити дарчу на будинок максимально точно і уникнути оскарження:
- вказівка на предмет договору. Недійсною автоматично визнається дарча, в якій не зазначено або неточно вказано предмет дарування. Саме тому слід точно описати будинок, який є даром;
- неприпустимо вказівку на здійснення будь-яких дій або передачі грошових коштів від одержувача дару дарувальнику натомість на складання дарчим;
- якщо дарувальник - особа похилого віку або мають в своїй історії хвороби ті діагнози, які можуть викликати підозру недієздатності, при складанні дарчим краще мати медичну довідку, що підтверджує повну дієздатність;
- дарчий може бути оформлена в письмовій формі, не завіреної нотаріусом. При цьому бажання сторін все ж завірити договір не може мати обмежень;
- в договір дарування будинку допускається включати положення про збереження права проживати в ньому дарувальника до настання його смерті.
Основні правила складання дарчим обов'язково повинні виконуватися. При порушенні їх можливо оспорювання договору дарування з боку зацікавлених осіб або автоматичне визнання його недійсним у разі виникнення спірних ситуацій.
Інструкція з оформлення дарчої
Для правильного та швидкого складання та підписання договору дарування, сторонам краще продумати кожен крок заздалегідь. Перше, що потрібно вирішити - чи буде укласти договір задіяний нотаріус. Якщо сторони домовилися, що впораються самостійно, то покрокова інструкція складання дарчим наступна:
- Ознайомитися зі зразком договору дарування будинку.
- Розробити положення, які обов'язково для конкретного випадку повинні доповнити договір, і перевірити їх на відповідність закону.
- Підготувати необхідний пакет документів, відповідно до якого заповнюється договір (паспорта учасників угоди, документи на будинок).
- Відповідно до стандартної формою заповнити дані в тексті договору дарування, серед яких обов'язково повинні бути дані сторін, характеристики і властивості об'єкта дарування.
- Підписати договір.
На цьому закінчується складання самого договору, проте, оформлення прав на отриманий будинок обдаровуваний повинен продовжити.
Покрокова інструкція реєстрації права на будинок:
- Звернутися до органу, який проводить держреєстрацію права (МФЦ або Реєстраційна Палата).
- Написати заяву за наданою на місці формі.
- Подати разом із заявою необхідний пакет документів.
- Отримати розписку від прийняв заяву співробітника і дізнатися дату звернення за готовим документом про реєстрацію права.
- З'явитися в призначений термін для отримання свідоцтва та зданих для його оформлення документів.
Обов'язок сплати податку лягає на плечі лише тих обдарованих, які не доводяться дарувальнику близьким родичем.
При оформленні дарчої через нотаріуса порядок дій буде зовсім іншим, так як фахівець виконує більшу частину роботи за учасників угоди. В цьому випадку кроки такі:
- Звернутися до нотаріуса з метою складання договору дарування.
- Подати нотаріусу необхідні документи для заповнення договору і підтвердження права власності дарувальника на будинок.
- Оплатити роботу нотаріуса, держмита.
- Підписати готовий договір дарування і дочекатися оформлення свідоцтва про реєстрацію права, яке нотаріус виконає самостійно.
- Отримати договір і свідоцтво від нотаріуса.
Далі залишається оплатити податок, якщо потрібно.
Скільки коштує оформити дарчу на будинок?
При складанні всіх юридичних документів, в тому числі договорів, ціна питання хвилює учасників угоди більше інших. При складанні дарчим, вартість процедури залежить від декількох моментів:
- була пророблена робота нотаріусом або сторони підготували договір самостійно;
- яка вартість подарованого будинку;
- ким доводяться одержувач дару і дарувальник один одному.
Якщо сторони угоди домовилися укласти дарчу без участі нотаріуса, то витрати складуть:
- мито за держреєстрацію права власності в розмірі 2 тис. руб .;
- податок, який сплачується одержувачем дару за ставкою 13% від його вартості.
Однак якщо завірення все ж треба було, то статті витрат, що існують при самостійному складанні договору, доповняться:
- винагородою нотаріусу за складання договору;
- адміністративний збір за завірення нотаріусом договору.
Якщо перший показник залежить виключно від тарифної ставки конкретного нотаріуса, то другий прописаний в законі про нотаріальної діяльності. Згідно з його положеннями держмито за завірення сплачується для близьких родичів дарувальника при цінності будинку:
- до 10 млн. руб. в розмірі 3000 руб. і 0,2% від від вартості будинку;
- від 10 млн. руб. в розмірі 23000 рублів і 0,1% від вартості будинку, яка розташовується в межах від 10 млн. руб.
Якщо дарування реалізується в користь не близьких родичів дарувальника, а будь-яких інших осіб, то в залежності від вартості будинку мито складе:
- до 1 млн. руб. 3000 рублів + 0,4% від оціночної суми вартості будинку;
- від 1 до 10 млн. руб. - 7000 руб. і 0,2% від вартості будинку, яка розташовується понад 1 млн. руб .;
- від 10 млн. руб. - 25000 рублів + 0,1% від суми, більше 10 млн. Руб. але не перевищуючи 500 тис. рублів.
Звідси видно, що точну вартість оформлення будинку за договором дарування можна вказати виключно при знанні декількох параметрів. Однак за представленими формулами боку, планують укласти угоду дарування, можуть самостійно розрахувати ціну за оформлення дарчої в конкретному випадку.
Таким чином, договір дарування може оформлятися в різному порядку. Послідовність дій залежить від залучення до справи нотаріуса. Від цього ж показника багато в чому залежить і вартість складання дарчим, швидкість і правильність її заповнення, а також кількість витрачених зусиль.
Поділіться статтею з друзями: