Припустимо, у Вас у власності є вільне жиле приміщення, яке Ви маєте намір використовувати у підприємницькій діяльності. При цьому, як відомо, підприємницьку діяльність можна здійснювати як індивідуально шляхом реєстрації ІП, так і колективно, наприклад, через ТОВ. Якими правилами необхідно при цьому керуватися?
Індивідуальний підприємець і житло
Отже, Ви зареєстровані як індивідуального підприємця, маєте у власності житлове приміщення і збираєтеся займатися наданням послуг, наприклад, зі складання податкових декларацій.
При цьому законом допускається використання житлового приміщення для здійснення професійної діяльності (наприклад, наукової, творчої, адвокатської та ін.) Або індивідуальної підприємницької діяльності без перекладу його в нежитлове громадянами, але за умови, що це не порушує права і законні інтереси інших громадян, а також вимоги, яким має відповідати житлове приміщення: наприклад, адвокат може використовувати в професійній діяльності (для розміщення адвокатського кабінету) житлове приміщення, яке належить йому і і членам його сім'ї на праві власності, за згодою останніх.
Таким чином, Ви, будучи індивідуальним підприємцем, на абсолютно законних підставах можете, наприклад, організувати у власній квартирі (без перекладу її в нежитлове приміщення) масажний кабінет, надавати перукарські, консалтингові послуги тощо але ось установка, галасливих за своєю природою верстатів (фрезерних, токарних) або іншого обладнання промислового виробництва в тій же квартирі вже буде незаконна.
Використання житлових приміщень в колективній підприємницької діяльності
Ви також можете займатися підприємницькою діяльністю, наприклад, зареєструвавши ТОВ, і при цьому бути його єдиним засновником (як відомо, закон це допускає).
В цьому випадку необхідно враховувати наступне.
З іншого боку, юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на підставі договору оренди або іншого договору, при цьому юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.
Тому будь-яка юридична особа, яка отримала за договором оренди від власника житлове приміщення, не може фактично використовувати його під свій офіс, а має право лише скласти це приміщення для проживання своєму співробітнику або іншому громадянину за договором.
Переведення житлового приміщення в нежитлове
У всіх інших випадках, наприклад для розміщення в ньому виробництва, що належить Вам житлове приміщення необхідно буде перевести в нежитлове, тому що розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове в порядку, визначеному житловим законодавством РФ.
Норми житлового законодавства РФ про переведення житлового приміщення в нежитлове містяться в розділі 3 ЖК РФ «Переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення та нежитлового приміщення в житлове приміщення».
Я як фахівець не вважаю правильною практику переведення житлових приміщень в багатоквартирних будинках в нежитлові, оскільки, як правило, існує безліч альтернатив.
Як мені здається, простіше відразу купити нежитлове приміщення або орендувати його, ніж займатися дуже трудомістким юридичним (оформляти документацію) і фактичним (ремонт і переобладнання) перекладом.
Випадки адміністративної відповідальності
Слід звернути увагу, що за використання житлових приміщень не за призначенням, Вас як фізична особа можуть оштрафувати на суму до 1 тис. До 1,5 тис.рублей по ст.7.21 КоАП РФ ( «Порушення правил користування житловими приміщеннями»), при цьому юридична особа можна притягнути до адміністративної відповідальності за подібні правопорушення, тільки якщо це передбачено законодавством суб'єкта РФ.
Так, за ст. 4.18 Кодексу Хабаровського краю про адміністративні правопорушення організація був притягнута до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу в розмірі 10 тис.руб.
Таким чином, між законним і незаконним використанням житлових приміщень у підприємницькій діяльності існує межа, яку складно розгледіти тільки на перший погляд. Немає підстав сподіватися, що суду це не вдасться.
Сподіваюся, що при здійсненні підприємницької діяльності (індивідуальної або колективної) Ви будете враховувати вищевказані правила, а переведення житлових приміщень в нежитлові в разі необхідності - довірите професіоналам.
Підписуйтесь на наш канал в Telegram
Дорогі читачі, якщо ви помітили помилку чи опечатку, допоможіть нам її виправити! Для цього виділіть помилку і натисніть одночасно клавіші «Ctrl» і «Enter». Ми дізнаємося про неточність і виправимо її.