Отримання житлової нерухомості від держави завжди було проблемою для військовослужбовців. Однак з тих пір як Уряд ввів в дію програму "військова іпотека« у військовослужбовців з'явилася можливість отримати від держави не одну квартиру, а дві і більше. Також існує практична можливість використовувати військову іпотеку вдруге, при дотриманні певних вимог участі в програмі.
Варіантів повторного забезпечення житлом двічі кілька, в тому числі поліпшити або розширити житлові умови. Особливо це відноситься до тих сім'ям, в яких обоє з подружжя мають право на забезпечення житлом.
Дві квартири на двох?
Для початку варто нагадати, що включення в реєстр учасників НІС не є підставою для виключення зі списків, які потребують житло. Тому для тих, хто має право на отримання житла від держави у власність. за договором соцнайма або житлозабезпечення за рахунок коштів ЕДВ. бажано отримати нерухомість в натуральному вигляді. А вже після оформляти військову іпотеку.
Чи можна взяти військову іпотеку маючи у власності житло. Накопичувально-іпотечної системою можна скористатися незалежно від того, є у військовослужбовця житло чи ні.
Але варто нагадати, що для осіб отримали житло за договором соцнайма, квартиру бажано приватизувати до оформлення іпотеки.
- У багатьох виникають питання: що робити, якщо чоловік і дружина учасники НІС. У подружжя, учасників НІС є можливість придбати дві квартири. При цьому право кожного з них на покупку квартири по військовій іпотеки жодним чином не впливає на право чоловіка на покупку квартири за цією ж програмою.
Тому проблем з оформленням бути не повинно. Одна квартира оформляється на чоловіка, інша на дружину. При цьому погашення однієї позики буде йти незалежно від другого.
Навпаки законодавством не передбачено покупка однієї квартири, двома учасникам НІС, навіть якщо вони є подружжям.
Знову-таки, якщо чоловік має право на отримання житлової площі від держави, а друга його половина має право тільки на забезпечення по «військової іпотеку», спочатку оформляється житло від держави, а вже після покупка 2-ий квартири на дружину по військовій іпотеці.
Крім того, Урядова програма не забороняє купувати дві і більше житлоплощі, по одній іпотеці. Законодавчо це не заборонено, але для цього необхідно домовитися з банком.
Наскільки відомо з практики, поки що жоден банк не дозволив подібну іпотеку. В першу чергу це пов'язано з тим, що з оформленням двох квартир ризики по кредиту значно збільшуються.
Крім цього, якби банк дозволив подібну процедуру, кредити за двома квартирах довелося б оформляти одночасно, що теж дуже проблематично.
Повторна участь у військовій іпотеці
Багатьох захисників вітчизни цікавить можливість повторного оформлення пільгової позики. Це пов'язано з тим, що програма існує вже не перший рік, і за цей час деякі сім'ї не тільки оформили військову іпотека, а й зуміли її погасити достроково.
Тому став виникати питання: як використовувати військову іпотеку вдруге. Так ось згідно з чинним законодавством така можливість не виключена. І завдяки їй захисники Вітчизни можуть значно поліпшити свої житлові умови, придбавши нерухомість більшої площі. А при необхідності купити другу нерухомість, за рахунок держави.
З огляду на зростання цін на житло, є можливість розширитися, навіть не вкладаючи власні кошти. Особливо це стосується тих, хто одним з перших скористався своїм правом на ЦЖЗ, і проживає в квартирі, купленої по військовій іпотеці не перший рік.
Для цього необхідно зняти обтяження з нерухомості і продати її. Отриманих грошей, враховуючи постійне зростання цін на житло, має вистачити не тільки на повне погашення позику, а й отримання додаткових коштів для покупки більш просторого житла.
Як повторно використовувати ЦЖЗ
Хто може взяти військову іпотеку вдруге? В принципі будь-який учасник НІС, кому до 45-ти річного віку залишилося більше 3-х років. Найчастіше військовослужбовці не знають, як продати житло куплене по військовій іпотеці. Основною умовою повторної військової іпотеки служить зняття обтяження з нерухомості, вже купленої за цією програмою. Для того, щоб зняти обтяження можна скористатися:
- особистими заощадженнями,
- з використанням кредитних коштів.
Крім того для погашення ЦЖЗ можливо використовувати кошти материнського капіталу. Це допоможе молодій сім'ї значно поліпшити житлові умови, не вкладаючи власні кошти.
Було б зручно, якби офіцеру, який вирішив поліпшити свої житлові умови, надавався безвідсоткову позику, який можна було б використовувати тільки для погашення кредиту. А кошти за позикою поверталися б з тих грошей, що отримані за продаж нерухомості. Але це варіант тільки розробляється, і на даний момент поки не можливий.
Після продажу нерухомості та погашення іпотечної позики, необхідно написати заяву на використання «військової іпотеки» вдруге. Отримавши Свідоцтво про право на отримання ЦЖЗ можна придбати іншу більш простору нерухомість.
Більш детально дізнатися про механізм реалізації повторної участі в програмі допоможе об'єднання УНІС. Проект «Молодіжна будівництво» або Молодострой, військова іпотека в якому є пріоритетним напрямком житлового забезпечення молодих військовослужбовців.
Теоретично Урядова програма може бути використана і на придбання 2-ий квартири. Однак з огляду на те, що покупка другої квартири після погашення ЦЖЗ, можлива тільки на короткий термін, то і кошти, отримані за неї, будуть значно менше тих, що надавалися за першим кредитом.
- По-перше, це пов'язано з віком військовослужбовця, адже від цього залежить те, на який термін буде надано кредит. Крім того, після погашення ЦЖЗ, кошти знову стануть надходити на рахунок учасника НІС, і має пройти якийсь час, для того, що б зібралася сума, достатня для погашення первісного внеску.
Це, за умови, що позика буде погашатися за рахунок коштів держави. Але якщо ЦЖЗ буде погашений за рахунок особистих заощаджень офіцера або з використанням материнського капіталу, то це цілком реально і жодним чином не суперечить законодавству.
При таких обставинах, навіть молоді сім'ї можуть забезпечити себе 2-ий квартирою, яку при бажанні можна використовувати як додаткове джерело доходу, здаючи її в оренду.
Скільки за часом займає оформлення військової іпотеки вдруге - сказати складно. Все буде залежати від швидкості зняття обтяження, отримання нового Свідоцтва на ЦЖЗ, процедури оформлення в банку і т.д.
Деякими банками розробляються спеціальні програми, що дозволяють повторно використовувати пільговий кредит для військових. Крім поліпшення житлових умов, ці програми можуть бути використані при переїзді військовослужбовця в інший регіон, для подальшого проходження служби.