Як я собі уявляю, БТІ може зробити обмір квартири 2 рази. Перший раз - обов'язково, по закінченню будівництва для взаєморозрахунків забудовника і інвестора. Другий раз - за бажанням господаря квартири (колишнього інвестора) - після чистової обробки квартири для уточнення її площі. Таким чином не доведеться платити комунальні платежі за площу зайняту штукатуркою.
Чи так це? які є тонкощі?
Тонкощів немає ніяких. Двічі заміряти квартиру немає сенсу. БТІ виконують роботи з технічної інвентаризації об'єкта. Результатом роботи БТІ є технічний план, на підставі якого проводиться кадастровий облік об'єкта, після чого можлива реєстрація права власності на квартиру. Комунальні платежі вносяться в залежності від площі квартири, яка визначається на підставі свідоцтва про державну реєстрацію права. Якщо Вам не є принциповим термін реєстрації права власності на квартиру, то можете почекати завершення оздоблювальних робіт. Однак, необхідно враховувати, що квартира після обробних робіт повинна бути в первозданному, по плануванню, стані. Тому як БТІ обміри зроблені в рамках загального обліку БУДИНКУ, і в разі, якщо буде виявлено невідповідність, з технічної точки зору на квартиру буде проставлено штамп "дозволу на перепланування не видавати", це в свою чергу означає, що право власності Ви зможете зареєструвати ще нескоро , так як належить узаконити перепланування.
OpenID писал (а): Тонкощів немає ніяких. Двічі заміряти квартиру немає сенсу. БТІ виконують роботи з технічної інвентаризації об'єкта. Результатом роботи БТІ є технічний план, на підставі якого проводиться кадастровий облік об'єкта, після чого можлива реєстрація права власності на квартиру. Комунальні платежі вносяться в залежності від площі квартири, яка визначається на підставі свідоцтва про державну реєстрацію права. Якщо Вам не є принциповим термін реєстрації права власності на квартиру, то можете почекати завершення оздоблювальних робіт. Однак, необхідно враховувати, що квартира після обробних робіт повинна бути в первозданному, по плануванню, стані. Тому як БТІ обміри зроблені в рамках загального обліку БУДИНКУ, і в разі, якщо буде виявлено невідповідність, з технічної точки зору на квартиру буде проставлено штамп "дозволу на перепланування не видавати", це в свою чергу означає, що право власності Ви зможете зареєструвати ще нескоро , так як належить узаконити перепланування.
Не погоджуся.
За п. 2 особисто представив в рег.орган план БТІ з червоними лініями і формулюванням "дозвіл на перепланування не видавався" отримав Свідоцтво про держ права, продав квартиру, і новий власник також без проблем отримав своє Свідоцтво про держ. реєстрації права.
За п.1 думаю логічно мати документи і платити за той об'єкт в якому живеш, а не за бетонний Недороб. Адже відомо, що обмір БТІ повинен проводитися по обробленим, облицьованим і тд поверхонь. Тепло і звукоізоляція, вирівнювання стін, штукатурка, заливка підлоги - це з'їдає не один см поверхні, а помноживши на периметри приміщення в підсумку маємо квадратні метри на великій квартирі пішли в обробку.
alex писал (а): Не погоджуся.
За п. 2 особисто представив в рег.орган план БТІ з червоними лініями і формулюванням "дозвіл на перепланування не видавався" отримав Свідоцтво про держ права, продав квартиру, і новий власник також без проблем отримав своє Свідоцтво про держ. реєстрації права.
За п.1 думаю логічно мати документи і платити за той об'єкт в якому живеш, а не за бетонний Недороб. Адже відомо, що обмір БТІ повинен проводитися по обробленим, облицьованим і тд поверхонь. Тепло і звукоізоляція, вирівнювання стін, штукатурка, заливка підлоги - це з'їдає не один см поверхні, а помноживши на периметри приміщення в підсумку маємо квадратні метри на великій квартирі пішли в обробку.
Скажіть, (по п.2) до перепланування право власності було зареєстровано? Кадастровий паспорт був на квартиру?
alex писал (а):
Скажіть, (по п.2) до перепланування право власності було зареєстровано? Кадастровий паспорт був на квартиру?
Там було об'єднання 2 квартир, на них права власності були, кадастрові (або умовні) номера теж. Правда, справа була в Москві, і на сайті московського Управління Росреестра першим пунктом стояло:
На жаль, описаний мною порядок - не Ваш випадок. Я описував ситуацію з реєстрацією права, а не з реєстрацією переходу права, що, власне, було в Вашому випадку. Квартира з переплануванням не пройде кадастровий облік, і, отже, реєстрація права власності (прошу не плутати з реєстрацією переходу права власності: купівля-продаж, дарування, міна, і т.д.) неможлива. так, до речі, Питання і Відповідь теж не в тему - інший випадок, до нас відношення не має.
І ще одне уточнення: Вами використаний застарілий джерело інформації. Зараз при реєстрації переходу права власності, купівлі-продажу, не вимагається надання будь-яких технічних планів. Надаються наступні документи: Свідоцтво про державну реєстрацію права, договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі, документ, що підтверджує оплату державного мито.