Незважаючи на падіння курсу національної валюти, інвестиції в зарубіжну нерухомість залишаються популярними серед вітчизняних інвесторів.
Причина популярності цього методу вкладення наявного капіталу криється в тому в прийнятних умовах. Якщо ще зовсім недавно для придбання нерухомості за кордоном були потрібні досить великі вкладення грошових коштів, то сьогодні, завдяки кризі на європейському ринку нерухомості, вартість квадратного метра житла істотно знизилася.
В даний час придбати непогане житло в європейській країні можна за суму менше 50 тисяч євро. За умови грамотного вибору об'єкта нерухомості, придбане житло можна досить вигідно здавати в оренду. Якщо вам буде супроводжувати удача, то повернути вкладений капітал ви зможете менш, ніж за п'ять років.
Інвестиції в закордонну нерухомість припускають застосування підходів відмінних від тих, які характерні для вітчизняного ринку.
Інвестиції в зарубіжну нерухомість. Як вкласти капітал
Якщо у вас недостатньо коштів для придбання гарної нерухомості за кордоном, то ні в якому разі не варто вкладати наявний капітал в більш дешеве житло, так як в цьому випадку вам буде дуже важко вигідно здати його в оренду.
У подібній ситуації найкраще інвестувати в нерухомість, що будується за кордоном. Володіючи грошовою сумою до 50 тисяч євро, ви зможете придбати двокімнатні апартаменти в споруджуваному будинку на території Італії.
Читайте також: Брокер Gerchik Co огляд і відгук
Слід пам'ятати, що після здачі об'єкта в експлуатацію вартість придбаного вами житла збільшиться на 15-20%. Таким чином, ви зможете відразу ж його продати і отримати дохід або здавати його в оренду.
Якщо ви вирішили придбати готове житло, але вам не вистачає грошей на покупку гарної нерухомості в Італії, то краще за все звернути свою увагу на такі країни, як Туреччина, Болгарія і т.д. так як ціни там значно нижче.
Ризики при інвестуванні в зарубіжну нерухомість
Інвестиції в зарубіжну нерухомість пов'язані з істотними ризиками, які пов'язані з процесом придбання житла. Для того щоб звести до мінімуму можливі ризики, необхідно строго дотримуватися такого порядку дій:
- На самому початку необхідно особисто оглянути житло, що купується, ні в якому разі не варто довіряти фотографіям, які вам надають ріелторські агентства. Особисто огляньте житло і переконайтеся в тому, що після його придбання вам не доведеться витрачатися на проведення дорогого ремонту.
- Також необхідно ретельно вивчити порядок оподаткування в державі, де ви вирішили придбати житло. Необхідно максимально точно розрахувати обсяг всіх додаткових витрат, пов'язаних з придбанням об'єкта нерухомості.
- Довше необхідно самостійно виконати розрахунок рівня рентабельності придбаного об'єкта. В процесі виконання розрахунків необхідно враховувати середній час простою житла. Якщо ви збираєтеся здавати нерухомість в оренду дистанційно, то необхідно враховувати витрати на оплату послуг посередників. Лише визначивши рівень рентабельності, можна приймати рішення про придбання того чи іншого житла.
Читайте також: Інвестиції в інформаційні технології
Якщо ви вирішили інвестувати в зарубіжну нерухомість, необхідно пам'ятати про високий ризик придбання неліквідного об'єкта. Ні в якому разі не слід купувати житло, розташоване в незручному місці, навіть якщо його ціна більш приваблива, ніж у інших об'єктів.
Якщо ви вперше вкладаєте капітал в іноземну нерухомість, то не варто купувати житло в іпотеку, навіть якщо вам пропонують дуже вигідні умови.
Якщо ви збираєтеся інвестувати в нерухомість в надії на отримання постійного доходу, то не варто купувати житло в курортних країнах. На ринках нерухомості в таких державах можна зустріти величезну кількість неліквіду, щоб не стати володарем подібного об'єкта, необхідно володіти певним досвідом.
Читайте також: Вибір котеджу. Основні критерії
У курортних країнах основними орендарями виступають туристи, тому попит на житло є лише в сезон відпусток. З цієї причини вам не вдасться забезпечити необхідний рівень рентабельності, що негативно позначиться на терміні окупності.
Інвестиції в зарубіжну нерухомість є прекрасний метод диверсифікації інвестиційного портфеля за умови, що його обсяг перевищує двісті тисяч доларів. Якщо ви є початківцем інвестором і не володієте великим капіталом, але бажаєте інвестувати в нерухомість, то вам краще всього звернути увагу на вітчизняне житло або на ПІФи нерухомості.
З усього сказаного вище можна зробити висновок, що інвестиції в зарубіжну нерухомість більше підходять для досвідчених інвесторів, які мають необхідний досвід для грамотного вибору житла, а також об'ємом капіталу, достатнім для його придбання.