Перед тим, як почнемо
Вивчіть пропозиції готелів. Цікавтеся якістю сервісу і вартістю проживання. Ця послуга не нова, ситуацію з конкуренцією з боку підприємців, що пропонують в оренду квартири подобово, хостелів та пансіонатів також слід знати. Якщо ваші конкуренти завантажені не повністю, це ще не привід відмовитися від бізнес-ідеї. Нормальною вважаєте середнє завантаження на 50-65%.
Основні ризики
Ця послуга затребувана у великих містах, для яких характерна значна чисельність туристів і людей, що прибувають з діловою метою. На хід справ не впливають погодні фактори, сезонні особливості та інші можливі ризики. У цьому випадку все залежить тільки від ваших зусиль і маркетингової політики. Якщо у вас всі документи в порядку, а бізнес ведеться легально і на належному рівні, всі повинно бути нормально.
Єдина потенційна небезпека - недобросовісні клієнти. Існує ризик несплати за проживання, крадіжки і псування речей, що знаходяться в квартирі. Підстрахуватися можна. Розробіть стандартний договір, в якому вказується відповідальність сторін у разі виникнення можливих складнощів. Підписуючи його, клієнт вказує свої паспортні дані. Це поширена практика.
Якщо ви живете в маленькому містечку, про доцільність організації цього бізнесу варто подумати дуже серйозно. Можливо, вам вигідніше здавати квартиру в оренду на тривалий термін.
Місцезнаходження
Ви можете придбати приміщення. Якщо достатньої суми немає, існує варіант з іпотечним кредитом. Єдиний недолік - всі прибутки будуть йти на погашення боргу. Але в результаті ви будете мати власну квартиру в хорошому районі.
Ще одна можливість - оформити суборенду. Ви знімаєте житло на тривалий термін, наприклад, на рік. Важливо оформити угоду в нотаріуса, вказавши справжню мету оренди.
устаткування
Ви повинні створити максимально комфортні умови для своїх клієнтів. Суть цієї послуги полягає не тільки в можливості зняти житло дешевше, ніж номер у гостинці і не залежати від необхідності мати галасливих сусідів. Головна перевага квартири - домашній затишок.
Досить імовірно, що вам доведеться зробити капітальний ремонт, поміняти сантехніку, обладнати ванну кімнату. На неї потенційні клієнти звертають пильну увагу.
Мінімальний комплект меблів:
- ліжко в кожній кімнаті, диван;
- письмовий та кухонний стіл;
- стільці і м'які крісла;
- місткий шафа.
Кухня повинна бути укомплектована повністю - холодильник, плита, мікрохвильова піч, шафки. Обов'язковий хоча б мінімальний набір посуду і начиння для приготування їжі. У квартирі має бути постільна білизна і повний набір домашнього текстилю. Також, слід передбачити витрати на побутову хімію.
Для багатьох клієнтів важлива наявність телевізора і можливості підключитися до безкоштовного інтернету.
Не купуйте супер-сучасні і нові речі. Для ваших клієнтів важлива чистота і робочий стан. Ви можете заощадити, укомплектувавши квартиру меблями і технікою б / у.
На старті, коли бізнесмен здає подобово 1-2 квартири, співробітники не потрібні. Всі турботи полягають в збиранні та заміна постільної білизни після виїзду постояльців. Нових клієнтів потрібно зустрічати і супроводжувати в квартиру, оформляти договір та передавати ключі.
Якщо ж ви будете розвивати бізнес і працювати з декількома квартирами, слід подумати про прийом співробітників. Чисельність штату безпосередньо залежить від кількості квартир. Найсуворіші вимоги пред'являються до збирання і чистоті постільної білизни, воно повинно бути упаковано в поліетиленові пакети, як в поїзді.
Слідкуйте, щоб не виникало накладок з заселенням і виселенням постояльців. Якщо гостям доведеться чекати вашого співробітника, вони не побажають орендувати у вас квартиру повторно. Врахуйте, що близько 40% прибутку приносять постійні клієнти.
Якщо ваш бізнес складається з 10 і більше квартир, необхідно найняти адміністратора. В його обов'язки входить спілкування з клієнтами та оформлення замовлень, координація роботи інших співробітників і ведення обліку завантаженості кожного об'єкта.
Документи і ліцензії
Здаючи в оренду 1-3 квартири, ви можете оформити ІП і працювати за спрощеною системою оподаткування. Спеціальні дозволи і ліцензії не потрібні.
Створюючи розгалужену мережу, доведеться реєструвати юридичну особу. В цьому випадку для оформлення всіх документів необхідно наймати кваліфікованого юриста, його послуги окупляться з лишком.
Співпрацюйте зі службами таксі. Якщо у вас є знайомі водії, запропонуйте їм свої візитки. Приїжджі часто просять ради щодо вигідною можливості зняти квартиру саме у таксистів.
Дуже важливий бездоганний сервіс. Виїжджаючи в інше місто у справах або на відпочинок, люди часто радяться зі знайомими, читають відгуки та шукають рекомендації щодо того чи іншого варіанту тимчасового проживання. За протекцією приходить дуже багато клієнтів.
рентабельність
Вихід на окупність залежить від безлічі факторів. На прибутковість впливає, скільки коштів ви вклали в облаштування квартири, і які ціни на добову оренду встановлені в вашому місті.
Слід пропонувати клієнтам вартість на 20-25% нижче середньої ціни номера в готелі вашого міста. В середньому по країні підприємці, що працюють в обласних центрах, демонструють чистий щомісячний дохід з кожної квартири в розмірі 15 000-25 000 рублів залежно від завантаженості. Якщо площа придбана в іпотеку або знаходиться в суборенді, ваші прибутки будуть нижче. Про солідних доходи можна говорити, маючи в розпорядженні більше 5-и квартир.
Експерти впевнені, що в найближчі роки бізнес на подобову оренду квартир має відмінні перспективи. Незважаючи на високу конкуренцію, підприємці мають непогані шанси досягти успіху. Важливо лише правильно оцінити попит і вибрати активну маркетингову стратегію.