Об'єднання мешканців і власників квартир, створені з метою спільного управління спільним майном, є некомерційними організаціями, які називали ТСЖ (товариства власників житла).
Головною метою подібних спільнот є поліпшення якості життя для всіх мешканців багатоквартирного будинку, ефективне управління і розпорядження матеріальними цінностями і фінансами, а також адекватне планування майбутніх доходів і витрат організації.
Нижче розглянемо процес створення ТСЖ, склад такого об'єднання власників житлової нерухомості, а також порядок вступу і виходу з товариства.
алгоритм створення
Товариства власників житла є цілком усталеною формою управління багатоквартирним будинком.
Тому процес їх створення добре відпрацьований і закріплений законодавчо в Житловому Кодексі Російської Федерації.
Алгоритм створення ТСЖ можна представити таким чином:
Освіта ініціативної групи - для деяких багатоквартирних будинків цей етап є основним при створенні
до складу ініціативної групи входять активні мешканці, які мають достатньо часу і дару переконання, щоб спонукати всіх власників квартир прийти на загальні збори і прийняти участь в голосуванні. В обов'язки ініціативної групи входить також проведення роз'яснювальної діяльності. Тобто, активісти багатоквартирного будинку кожному мешканцеві і власнику нерухомості пояснюють переваги та недоліки створення організації
Створення попереднього Статуту майбутнього товариства
не варто затягувати зі складанням основного документа. Якщо на загальних зборах мешканців буде прийнято рішення про створення, то можна на цьому ж засіданні прийняти Статут співтовариства
Оповіщення про місце і час проведення загальних зборів
Загальні збори - при утворенні ТСЖ на базі багатоквартирного будинку є основним органом управління
на перших зборах голосуванням вирішується питання про створення. Якщо більшість власників підтримують цю ідею, то в день голосування приймається проект Статуту
Збір підписів власників житла
для того, щоб рішення загальних зборів було законним, необхідно, щоб на протоколі засідання кожен член новоствореного спільноти поставив свій особистий підпис і його розшифрування
Підготовка чинного Статуту
необхідно оформити два примірники з проставленням підпису голови на кожному
Реєстрація ТСЖ як юридичної особи
обов'язкова умова повноцінної діяльності товариства
наступаюча відповідальність
ТСЖ є добровільним об'єднанням власників квартир, але ця обставина не робить подібні організації закритими для доступу контролюючих і перевіряючих державних організацій.
За результатами перевірки на організацію можуть бути накладені штрафні санкції, розмір яких регулюється Адміністративним Кодексом РФ.
При виявленні серйозних фінансових махінацій або розкрадання спільного майна може бути заведена кримінальна справа.
Відповідальність в такому випадку буде кримінальної та визначається судом Російської Федерації.
склад ТСЖ
На етапі створення (перші загальні збори мешканців і голосування) затверджується і основний документ товариства - Статут.
Саме в ньому зібрана вся інформація і можливості, потреби і потреби конкретної спільноти.
У Статуті в обов'язковому порядку прописується які органи управління необхідні, а також посади, на які претендуватимуть мешканці багатоквартирного будинку і наймані співробітники.
Найчастіше в складі можна зустріти такі необхідні органи управління:
в залежності від розмірів багатоквартирного будинку та чисельності мешканців у ньому в складі правління повинно бути не менше 3-5 чоловік. Правління є «кістяком» ТСЖ. Саме ці люди займаються діловодством, бухгалтерської роботою, ведуть списки мешканців, контролюють своєчасність та повноту внесення членських внесків, і багато іншого
глава товариства, має представницькі функції в органах державної влади та інших інстанціях (суди різних юрисдикцій, податкова інспекція, пенсійний фонд і т.д.)
контролюючий, наглядовий орган, який має повноваження для проведення аудиторської і бухгалтерської перевірки фінансової діяльності. Важливо пам'ятати, що члени ревізійної комісії не можуть бути одночасно і членами правління
члени правління
Якщо уявити товариство власників житла як окреме суверенну державу, то правління в ньому буде органом виконавчої влади.
Виконання основної діяльності та функцій співтовариства покладається саме на членів правління.
До складу виконавчого органу входять звичайні мешканці багатоквартирного будинку.
Головна умова - наявність великої кількості вільного часу. Найчастіше на цих посадах можна побачити пенсіонерів.
Всі члени правління обираються голосуванням на загальних зборах мешканців. Термін дії обрання встановлюється кожним товариством в індивідуальному порядку і фіксується в Статуті.
власники житла
Ініціація створення ТСЖ виходить від зацікавлених власників житла в багатоквартирному будинку. Вони ж більшістю голосів не ухвалять остаточне рішення.
Але це не означає, що всі власники квартир зобов'язані стати членами такого об'єднання мешканців.
Кожен власник може самостійно визначити чи потрібно йому входити до складу чи ні.
Для цього знадобитися написати заяву про своє бажання стати повноправним членом організації.
Важливо пам'ятати, що власники житла є головним органом управління.
Кожен власник нерухомості має право вносити будь-які пропозиції щодо поліпшення діяльності або благоустрою багатоквартирного будинку і виносити їх на голосування на загальних зборах.
Скільки будинків може входити
Законодавчо немає обмежень на кількість багатоквартирних будинків, що входять до спільноти.
Доцільно поєднувати в одне товариство будинки, розташовані на одній території і мають спільні інженерно-комунікаційні системи.
Чим більше організація, тим більше у неї матеріально-технічна база, а значить і більше можливостей щодо поліпшення умов проживання для мешканців.
Єдине обмеження, яке є в Житловому Кодексі щодо складу товариства, визначено так - один багатоквартирний будинок - одне ТСЖ.
Тобто не можна роздрібнити спільний дім на кілька товариств і розділити спільне майно.
порядок вступу
Більшість жителів багатоквартирного будинку стають повноправними членами ТСЖ на першому знаковому голосуванні.
Після підрахунку голосів та визнання товариства чинним, кожен мешканець будинку, який голосував «за» повинен поставити свій підпис на протоколі загальних зборів.
Якщо хтось із власників не зважився відразу ж стати членом організації, а надалі змінив своє рішення, йому достатньо написати власноруч заяву на ім'я голови.
Кожна кандидатура потенційного члена буде розглянута на загальних зборах мешканців. Рішення про прийняття власника в члени товариства приймається також голосуванням.
Які документи необхідні
Сама назва некомерційної організації ТСЖ має на увазі, що членом цієї спільноти можуть бути тільки безпосередні власники житлових та інших приміщень в багатоквартирному будинку.