З чого починається будівництво сучасного яхт-клубу? Звичайно ж, з великого гаманця. Побудувати сучасний яхт-клуб - це престижно, модно, гламурно, але і дуже дорого. У головах більшості потенційних інвесторів існує помилковий стереотип мислення, що досить замовити проектувальників, і вони намалюють вам те, що потрібно. Залишиться за малим - вкласти гроші в будівництво яхт-клубу.
Сучасний яхт-клуб і його причали
Однак це далеко не так просто, як хотілося б. Справа в тому, що більшість існуючих проектувальників на просторі Російської Федерації поняття не мають, що таке сучасний яхт-клуб. Їм далеко не достатньо викладеної вами інформації про те, що ви хочете поставити там 100-200 човнів, побудувати ресторан, боулінг, сауну, басейн, готель і безліч інших об'єктів, які красиво малюються в вашої фантазії. Спроектувати все це вони, звичайно, можуть, і можливо все це ви втілити в життя, вклавши туди кілька мільйонів доларів. Але от питання, а чи потрібно було це все будувати? і чи буде все це успішно працювати? Скільки десятків років буде окупатися новоявлений яхт-клуб?
Так з чого ж починається будівництво сучасного яхт-клубу? Будівництво сучасного яхт-клубу починається з чітко проробленою професійної концепції, яка служить технічним завданням для проектувальників, а також платформою для складання бізнес-плану.
Концепція для будівництва яхт-клубу спирається на безліч факторів: місце розташування потенційного яхт-клубу, наявність доріг, гідрології, глибин, льодової обстановки і ряд інших чинників. На основі їх вимальовується майбутня модель яхт-клубу з його необхідним і достатнім сервісом. У процесі маркетингової опрацювання такого яхт-клубу, з'ясовується, що деякий сервіс цього яхт-клубу буде просто не потрібен, оскільки не буде затребуваний, а ось деякі інші послуги навпаки будуть просто необхідні. На основі цих напрацювань потенційному інвестору вибудовується майбутня технологічний ланцюжок операцій, яку повинен виконувати яхт-клуб в процесі своєї життєдіяльності. Для цього, йому буде потрібно така-то техніка, такі-то будівлі та споруди, стільки-то людей обслуговуючого персоналу. Де це все повинно правильно розміщуватися, обслуговуватися, переодягатися і т.д. На основі цих напрацювань у інвестора починає складатися розуміння по його майбутнім вкладенням. Крім того, інвестор уже на цій стадії починає бачити, які доходи він буде отримувати з тих чи інших послуг, які будуть викладені в концепції. Детальна концепція необхідна проектувальникам як хліб, на основі її вони просто виконують свою роботу, закладаючи ті параметри в свої креслення, які їм надані в якості технічного завдання. Наприклад, архітектор повинен знати про кількість потенційних клієнтів майбутнього ресторану, скільки людина там має працювати. На основі цих параметрів буде проектуватися майбутня будівля, парковка для автомобілів і т.д.
Завдання концепції потенційного яхт-клубу - це правильно вкласти гроші в бізнес, не витрачаючи туди жодної зайвої копійки. На основі концепції також складається бізнес-план, який дає інвестору розуміння, скільки років буде окупатися майбутній яхт-клуб.
На превеликий жаль, в наш час потенційні інвестори просто не знають або не хочуть знати, що будівництво яхт-клубів починається з концепції. Цю операцію вони просто ігнорують. Заходячи до проектувальників минаючи концептуальну опрацювання, інвестор в більшості випадків ризикує викинути на вітер сотні тисяч, а то і мільйони доларів, довірившись просто своєю непрофесійною інтуїції і елементарну безграмотність. На кожному етапі будівництва його будуть розводити на колосальні гроші з різних аспектів, нав'язуючи йому, непотрібні ідеї і операції, які в кращому випадку просто будуть не затребувані в подальшій роботі яхт-клубу. Тут як то кажуть, скупий заплатить двічі. А в нашому випадку не в два рази, а в десять разів більше.
Скільки коштує розробка концепції потенційного яхт-клубу?
Сучасний яхт-клуб # 0151; берегова інфраструктура
Все залежить від його майбутньої площі. У експертного бюро групи компаній "КатерДілер" ціни можуть починатися від 50 000 руб. за розробку невеликий гостьовий гавані і досягати 500 000 руб. за концепцію сучасного яхт-клубу. Крім того, ми завжди виїжджаємо на місцевість майбутнього будівництва. Для цього необхідні витрати на відрядження. Багато це чи мало? Той, хто збирається вкласти в майбутній клуб не один мільйон доларів, повинен сам для себе вирішити який відсоток втрат він готовий закласти в майбутнє будівництво внаслідок непрофесійного підходу щодо інвестування грошей.
Що конкретно входить в розробку концепції яхт-клубу?
Фахівці експертної бюро групи компаній "КатерДілер" в розробку концепції яхт-клубу закладають наступну інформацію:
Пропозиція по маркетинговому позиціонуванню яхт-клубу з його індивідуальними, характерними і відмітними рисами згідно географічної прив'язки до місцевості і прив'язці до акваторії.
Ескізна схема по розміщенню водної інфраструктури - причалів, понтонів, місць якірної стоянки, а також берегової інфраструктури по підводу води, електрики, паливної заправці, санвузлів, місць для збору сміття, механізмів для підйому-спуску суден, місця розташування ремонтної зони, місця для зимового зберігання суден, зони відпочинку та розваг, громадського харчування, торгівлі зони і т.д.
Пояснення і рекомендації по правильній необхідної і достатньої розстановці перерахованого обладнання для досягнення максимальної пропускної спроможності яхт-клубу згідно з вимогами.
Рекомендації по регламенту і технологічним циклом роботи яхт-клубу з його штатним розкладом і описом посадових обов'язків співробітників стоянки.
Опис варіантів і методик надання послуг для потенційних клієнтів і орієнтовні розцінки цих послуг.
Інформація для підготовки бізнес-плану для оцінки майбутніх інвестицій в будівництво яхт-клубу, його подальшого розвитку і терміну їх окупності.
На основі цієї концепції, Ви будете мати точне уявлення щодо будівництва, і майбутнього функціонування яхт-клубу виключаючи зайві витрати з можливістю отримання максимального прибутку в його подальшій роботі. Матеріали концепції повинні бути використані як технічне завдання для подальшого проектування.
«Апостольська гавань» Санкт-Петербург