Будівельник-дебютант в процесі створення проектної документації, неодмінно стикається з питанням, де замовити геоподоснову - особливий вид топографічного плану. Без нього почати зведення будинку або лінійного споруди неможливо. Тільки наявність даного документа, дозволить грамотно розмістити об'єкти на будівельному майданчику, уникаючи місць в безпосередній близькості з комунікаціями (особливо підземними). У деяких випадках, старі інженерні мережі необхідно «винести» за межі будмайданчика, щоб вони не контактували з споруджуються,.
Що таке «геоподоснова» і в яких випадках без неї не обійтися?
Насправді, геоподоснова земельної ділянки в Московській області - це той же генеральний топоплан певного земельного наділу. Даний вид відрізняється від стандартної топографічної карти тим, що вміщує максимально точні картографічні відомості про місцевість. У плані вказується місце розташування всіх об'єктів в межах ділянки (як надземних, так і підземних). У документі також зафіксована актуальна інформація про будинки, будівлях, інженерних спорудах, комунікаційних лініях, і інших, навіть здаються незначними деталях місцевості - аж до під'їзних шляхів і пішохідних стежок. Крім того, геоподоснова ділянки містить наступні дані про ділянку:
- площа;
- габарити;
- географічні координати;
- параметри проходять в межах наділу комунікацій.
Рельєф і об'єкти, в цьому самостійному документі, позначаються спеціальними умовними знаками.
Коли необхідний документ?
На сьогоднішній день, замовити геоподоснову в Москві потрібно не тільки при плануванні будівництва і проектування, а й для викупу землі або оренди конкретної ділянки. Відповідно до законодавства, потрібен такий документ і при благоустрої територій, створенні ландшафтного дизайну (щоб уникнути пошкодження комунікацій).
Варто пам'ятати, що отримання геоподоснови - процедура досить складна. І без допомоги компетентних фахівців навряд чи можливо обійтися. Адже цей документ, більш ніж інші подібні карти, вимагає безлічі узгоджень з контролюючими організаціями та балансоутримувачами комунікаційних ліній. А також акредитацій, підписів і штампів. Термін придатності документа - 2 роки. Після закінчення цього часу, вишукування виконуються повторно.
масштаб плану
Переважно, план геоподоснови виконується в універсальному масштабі «п'ятисотка» - 1: 500 (включаючи відомості про підземні комунікаційних мережах). Таке співвідношення розмірів дозволяє проектувальникам побачити всі особливості і деталі ділянки і ландшафт території. Це відіграє вирішальну роль при створенні проектної документації. Однак документ може бути створений в будь-якому масштабі (впливає на остаточну ціну геоподоснови) - в залежності від особливості ділянки, цілей і завдань клієнта:
У рідкісних випадках потрібне виготовлення геоподоснови в масштабі 1: 200. Нерідко план реалізується одночасно з геодезичної зйомкою з використанням спеціального приладу - електронного тахеометра і системи GPS сигналів.
Як замовити?
Складання плану передбачає виконання на ділянці топографічної зйомки. Замовляти настільки специфічно послуги слід виключно в ліцензованих фірмах, які мають дозвіл на виробництво подібних досліджень. Якщо ви не знаєте, де отримати геоподоснову земельної ділянки - зверніться в компанію ТОВ «Ді Джі Ай Констракшн». Фахівці фірми грамотно виконають всі необхідні дослідження і зйомки, і складуть план, який відповідає всім нормативно-правовим актам точно в обумовлені з замовником терміни. Також в нашій фірмі можна замовити геодезію ділянки.
Щоб замовити послугу в Москві і області, слід підготувати наступні матеріали:
- правовстановлюючі документи на наділ;
- в разі оренди ділянки - відповідний договір;
- витяг з протоколу засідання земкомісії, яка підтверджує що ділянка виділена;
- договір оренди будівлі з Москомімуществом;
- техумови на приєднання (для проведення комунікаційних мереж);
- держконтракт або довідка про фінансування об'єкта.
Це стандартний перелік документів. У деяких випадках він може бути розширений або навпаки, зменшений.
Особливості складання геоподоснови
Створення геоподоснови реалізовується в кілька базових етапів. Спочатку, фахівці уважно вивчають вихідні документи і технічне завдання, надане замовником. Далі визначають площу зйомки і здійснюють спеціальну розвідку місцевості. Також на підготовчому етапі підбирається оптимальний масштаб зйомки.
Одним з базових етапів вважається польовий. У процесі досліджень, які проводяться безпосередньо на ділянці, кваліфіковані фахівці виконують топос'емку території. В ході таких досліджень геодезисти отримують відомості про висоти, а також планові координати елементів. Крім того, на даному етапі здійснюється пошук підземних інженерних мереж, їх координування і визначення глибини закладення. При цьому точність вимірювань не повинна перевищувати допуски понад 5 мм. Отримана інформація надсилається в лабораторію, обробляється і систематизується. На камеральном, завершальному етапі, викреслюється геоподоснова і оформляється якісний технічний звіт. Графічний документ є базою для створення будівельної документації, і може бути виготовлений в цифровому або паперовому варіантах.
умови ціноутворення
Перш, ніж оформляти замовлення, варто поцікавитися, скільки коштує геоподоснова в Москві - якщо запропонована ціна нижча за ринкову, це явно свідчить про НЕ професіоналізмі виконавців або зовсім вказує на шахраїв. Тому не варто економити на якості, замовляючи послугу у дилетантів - це може привести до неприємних наслідків, затягування термінів складання документа та додаткових фінансових вкладень. Адже вартість складається з розрахунку трудовитрат, складності рельєфу, масштабу зйомки, використаних методів, габаритів ділянки. І відповідно, не може бути надто низькою.
Пам'ятайте, якісний план, оформлений фахівцями ТОВ «Ді Джі Ай Констракшн», допоможе значно збільшити продуктивність земельної ділянки шляхом абсолютно точного розташування об'єктів та комунікацій.