Будівництво багатоквартирного будинку
Ну по-перше: правильно-ли що оренда накопичується на рахунку 08 і яким чином вона буде списана на рахунок 01? Буде-ли сплачується податок на майно коли віднесу на вартість будівлі (счет01)?
По-друге: по сплаті земельного податку. Коли ТОВ стане власником землі -ми будемо платити замельний податок. А коли квартири будуть купуватися громадянами, то земельний податок з моменту реєстрації ЕГРІП сплачуватиметься менше, пропорційно проданим і зареєстрованим квартирах?
Третє: може-ли ТОВ взагалі не викуповувати землю (просто оренда, будуємо і орендуємо) або Ми зобов'язані її викупити раз будуємо житловий будинок?
Четверте: Якщо продаж квартир не обла ПДВ, то і витрати (нинішні) я повинна оприбутковувати на рахунок 08 разом з ПДВ? Взагалі, повинен бути окремий облік. але якщо я в майбутньому не планую займатися ніякою діяльністю крім як будівництво і продаж квартир значить облік у мене буде як такої єдиний (без ПДВ тобішь)?
П'яте: Напевно буде ще багато моментів по пайовій участі. Адже планується продавати квартири по дольовій будівництва (в тому числі), тут навернео ще купа моментів може виникнути?
допоможіть хто чим може, тут така велика тема, що навернеое тільки ті, хто працював / працює в цьому виді діяльності може мати якусь ясність, сподіваюся знайдуться такі.
Re: Будівництво багатоквартирного будинку
Я так зрозумів Ви є замовником-забудовником і продаєте квартири по 214-ФЗ. Роздільний облік по ПДВ все ж необхідно вести, тому що відповідно до закону якщо у Вас в будинку будуть вбудовано-прибудовані об'єкти з площею понад 5% від площі житла то Ви повинні будете враховувати ПДВ за даними об'єктам. Якщо житло ви строете з метою продажу, то 01 рахунок тут начебто ні до чого. Тобто, при отриманні дозволу на будівництво відкриваєте на 08 пооб'єктно, до цього можна накопичувати на 08 рахунку в розрізі підготовчих робіт. Всі витрати на будівництво ведете по рахунках 20 (пооб'єктно) 25 і 26. Причому в залежності від облікової політики та укладених договорів пайової участі.
Як правило земля не буде викуплене, а просто виходячи з договору оренди передається (продається) за фактом введення об'єктів в експлуатацію. І накопичується на 08 рахунку.
Re: Будівництво багатоквартирного будинку
І ще є маленький питання: з приводу "технічного замовника". всюди пишуть, що роботи повинні здійснюватися через технічного замовника. технічний замовник є контролірующімм органом, повинен бути наділений спеціальними дозволами і ліцензіями (тобто я сама собі не можу бути тех.заказчіком (тобто поєднувати функції інвестора, забудовника та тех.заказчіка), неее, ну можу звичайно, але треба мати ще якісь доп.бумажкі, кваліф.персонал, ліцензію). тобто з сказаного, як мені здалося, що я взагалі не можу укладати жодного договору безпосередньо (минаючи цього тех.заказчіка). або я щось плутаю? адже логіці моєї не піддається такий поворот)
Re: Будівництво багатоквартирного будинку
Як робимо ми. Щомісяця накопичуємо на 20.01 витрати по будівництву, робимо незавершене виробництво, щоб закріпити витрати на 20 рахунку, далі розподіляємо (в залежності від облікової політики) 25 26 рахунку на 20 (наприклад пропорційно матеріальним витратам пооб'ктно (якщо об'єктів кілька). І остання операція 20 рахунок списуємо на 08 пооб'єктно. У нас програмісти дописали модуль - і він автоматом робить дану проводку. В результаті маємо гарний 08 з витратами по кожному об'єкту.