У деяких регіонах керуючі компанії почали включати в рахунку суми за загальні витрати ще рік тому. Недосконалість законодавства давало шахраям простір для поборів. В одному з районів Єкатеринбурга кожна квартира оплачувала додатково 200 кубів води, до тих пір поки будинок не написав скаргу депутату. КК просто робила приписки, що не грунтуючись ні на які показники. А жителі одного з будинків Магадана оплачували кілька років загальнобудинкові електрику за магазини, розташовані на першому поверсі. Комунальники обманюють нас на кожному кроці, користуючись повальної неписьменністю населення в питаннях ЖКГ.
Давайте розбиратися: що входить в загальнобудинкові витрати і як їх треба оплачувати по-новому.
Двірник бере воду для миття сходів, вікон, ліфта, поливає газон і асфальт в спеку. Електрика горить в під'їзді, підвалі, піднімає ліфт. Батареї, у яких так люблять погрітися підлітки, опалюють сходові клітини. Ось тепер за всі ці блага треба платити окремо.
як розділять
Платити за «загальні» ресурси ми будемо не порівну. І не за кількістю прописаних в квартирі. Головний критерій - площа вашої квартири. Наприклад, у вас «двушка» 50 м², і знаходиться вона в дев'ятиповерхівці загальною площею (сума площ всіх квартир, підвалів, сходових клітин та ін.) 5000 м². Таким чином, завдяки просту арифметику ваша квартира становить 1/100 частки від площі всього будинку. Значить 1/100 від суми витрат на загальні потреби будинку ви зобов'язані заплатити.
Як і хто буде вважати ці витрати? У будинку повинні бути встановлені загальнобудинкові лічильники: тепла, газу, води, електрики. У квартирах (за законом) теж. З показників загальнобудинкових приладів віднімають суму показників, зібраних з усіх квартирних лічильників. Отриманий результат і є загальнобудинкові витрати. А якщо не у всіх квартирах є лічильники? Тоді КК вважає витрачені ресурси виходячи з нормативів споживання, які в кожному регіоні свої. Їх затверджує уряд регіону, в платіжці ці цифри будуть вказані. Причому нормативи для квартири і для загальних потреб - різні.
Краще за лічильником
Платити за лічильником вигідніше, ніж за нормативами, оскільки вони завжди завищені. Тому вимагайте від КК встановити в будинку прилади обліку, якщо їх ще немає. Можна домовитися з сусідами про економію. Відключити батареї в під'їзді, поставити на сходових прольотах енергозберігаючі лампи або датчики руху, що включають світло «на вимогу».
Як перевірити правильність нарахувань? Вибрати рада будинку з трьох чоловік, які разом з КК будуть знімати показання з загальних лічильників. Пам'ятайте, що збільшити «загальні» витрати можуть чужі квартиранти, які споживають воду вдесятьох, а оплачують по нормам за одного господаря. Якщо ви впевнені, що вас все ж обраховують, - звертайтеся в жілінспекциі і прокуратуру.