Щоб продати або купити квартиру, необхідно підготувати цілий ряд документів. Багато документів мають певний термін давності (від місяця до року), тому їх потрібно готувати, коли вже знайдений потенційний покупець. Частина документів видається не відразу, необхідно прийти в орган кілька разів і чекати від декількох годин до місяця.
Документи для продажу житла
Посвідчувальні документи - паспорта всіх власників житла, свідоцтва про народження, якщо житло або його частка належить неповнолітній.
Дозвіл на продаж житла з органів піклування та опіки. Цей документ повинен бути в разі, якщо власником є неповнолітній, в приміщенні проживають недієздатні громадяни, діти, які залишилися без піклування.
Для отримання цього дозволу необхідно подати заяву, копії всіх документів угоди, техпаспорт квартири, яка буде придбана в обмін продаваної, письмову згоду батьків. Якщо подружжя в розлученні, то повинно бути нотаріально завірений дозвіл другого з подружжя. Відповідь на заяву приходить протягом місяця.
Документи на квартиру, які підтверджують статус власника. свідоцтво про реєстрацію власності, акт приватизації, ордер, договір купівлі-продажу (якщо квартира була куплена), свідоцтво про перехід житла у спадок (якщо квартира дісталася у спадок).
Технічний і кадастровий паспорта. Техпаспорт дійсний рік.
Довідка на відчуження житла видається в БТІ після того, як був оновлений техпаспорт. Термін дійсності цієї довідки - місяць.
Довідка про сплачений податок на власність. Отримати її потрібно в податковій. Там же треба взяти довідку про пільгову оплату податку, якщо є якісь пільги. Дійсна вона рік.
Довідка з ЕГРП. Замовити можна онлайн через портал Росреестр.
Згода на продаж житла всіх зареєстрованих учасників, згода чоловіка. Якщо подружжя розведені або живуть без реєстрації, потрібно подати заяву, що підтверджує, що вони не є подружжям.
Договір купівлі-продажу - особливості складання
Найважливіший документ в угоді, звичайно, сам договір. Законодавець вимагає, щоб він був складений в строгому порядку.
Договір повинен бути в трьох примірниках.
У договорі обов'язково повинні бути такі пункти:
Детальні реквізити учасників. Повний прізвище, ім'я, по батькові всіх учасників угоди. Якщо угода відбувається за дорученням, то потрібно вказати реквізити довіреної особи.
Форма придбання нерухомості - часткова або повністю.
Перелік осіб, які мають право на проживання в нерухомості, що продається
Список документів, які підтверджують право власності продавця на житло.
Дати. підписання договору, виїзду продавця (якщо він ще цього не зробив). Обов'язково потрібно узгодити і описати умови і терміни виїзду з точною датою, щоб в разі несвоєчасного звільнення житла або небажання його звільняти продавцем (що теж трапляється), покупець міг спертися на документ.
Ціна квартири (повна реальна вартість, а не та сума, яку вказали в інвентаризаційних Бюро). Обов'язково потрібно вказувати саме справжню суму. Якщо сторони намагаються заощадити, вказуючи занижену вартість, то в разі розірвання договору покупцеві буде складно повернути реальну суму. Продавець теж ризикує: недобросовісний покупець може заплатити суму, зазначену в договорі, і довести, що насправді вартість була іншою, досить складно.
Також в договорі з боку продавця повинно бути вказано важлива умова: гарантія того, що немає інших осіб, які претендують на житло. Не повинно бути тимчасово виписаних мешканців, квартира не повинна бути закладена або заарештована і так далі.
Документи для покупки житла
Покупець також повинен надати паспорт, згода другого з подружжя на угоду (якщо квартирою буде володіти одноосібно покупець), свідоцтво про шлюб (якщо покупець одружений / заміжня) і його копію. Ті, хто купує житло за кредитом, повинні також надати всі документи, що підтверджують кредит: договір і його копію, оригінал і копію заставної (якщо вона видана), довідку з наркологічного і психоневрологічного диспансерів.
Всі копії документів повинні бути завірені нотаріально.
Коли весь пакет документів готовий, договір складений і перевірений, необхідно його підписати і передати гроші продавцю. Якщо це готівкові, то продавець повинен обов'язково написати розписку про отримання грошей.
Реєстрація угоди
Весь пакет документів необхідно подати в Росреестр (ФСГРКК). Договір при цьому не реєструється, як це було раніше.
Щоб зареєструвати угоду, потрібно також сплатити держмито. Сторони повинні написати заяви про реєстрацію прав власності. Підписувати заяви необхідно строго в присутності представника органу реєстрації.
У держорган також потрібно подати копії всіх сторінок паспортів учасників угоди.
Якщо оплата покупки 100% і це відображено в договорі, то реєстрація займе місяць. Реєстрація житла в кредит займає від 5 до 14 днів.
Важливий нюанс. Розплачуватися з продавцем безпосередньо в Росреестра заборонено. Краще це зробити в банку, там же можна написати розписку, сплатити держмито.
Коли документи будуть прийняті, на руки обом сторонам видадуть розписку із зазначенням документів, які були отримані. У розписці буде вказана дата, коли можна отримати оригінали зареєстрованої угоди і свідоцтва про право власності на покупця.
Вам також може бути цікаво:
Податкові відрахування - це частина доходів, яка не обкладається основним податком - ПДФО. Відрахування поділяються на кілька видів, зокрема.