Що таке прибудинкова територія?
Як розпоряджатися спільним майном?
Якщо кілька мешканців хочуть, щоб земля навколо будинку приносила дохід, потрібно провести голосування. Для початку - скласти його порядку. Цим може зайнятися правління ТСЖ або КК по заявці мешканців або самі активісти.
По суті, порядок голосування - це список пропозицій, кожне з яких коротко роз'яснено. У листі для голосування повинно бути вказано, з чого саме планується отримувати дохід, його розмір і на що він піде в разі реалізації.
Якщо фінансова ідея знайшла підтримку двох третин власників, то ідею можна буде втілити в життя.
Способи отримання доходу
1 Здавати землю в оренду
Варто відзначити, що якщо ви вирішили здати в оренду площу під парковку або кіоск, потрібно вкластися в норми законодавства. Щоб не порушити ненароком будь-якої хитрий СанПин, краще звернутися за консультацією до фахівців Росспоживнагляду. У цьому відомстві підкажуть, які норми по санітарії, шумності, безпеки повинні бути дотримані власниками кіосків.
Те ж стосується і розміщення платних парковок. Заборони на їх організацію немає, але є певні вимоги, і їх заздалегідь варто дізнатися в Росспоживнагляді. Найголовнішими нормативами, мабуть, є:
відстань від будинку до стоянки повинно бути не менше 10 м для кількості машин в межах десятка і 15 м - до п'яти десятків;
максимальна місткість відкритої парковки не повинна бути більше 50 місць.
Ці та інші приписи закріплені в положенні Санітарно-епідеміологічної служби 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.
2 Здавати в оренду підвал або горище
Підвали та горища теж можна використовувати для отримання доходу, але на практиці це досить важко через вимоги до них по частині безпеки і санітарії. Проте, в Пермі активно здаються в оренду підвальні приміщення під магазини і кафе.
Варіантів розвитку подій може бути кілька: підвал може належати вам, мерії або бути безхазяйним. У першому випадку, власники в теорії можуть використовувати його. Якщо ж майно на балансі мерії, і ви з цим не згодні - йдіть до суду. Віталій Степанов зазначає, що усталеної практики з цих питань немає. У деяких абсолютно схожих випадках Феміда приймає різні рішення.
Ну а якщо підвал нічий, то власники можуть звернутися в кадастрову палату з проханням закріпити це приміщення за будинком.
Як ми вже з'ясували, заборон на здачу в оренду підвалів або горищ немає, але є безліч вимог законодавства, які регламентують це питання. У більшості випадків заклади, розташовані в підвалах житлових будинків, стикаються з проблемами пожежної безпеки, евакуації, гігієни і санітарії.
Весь цей скорочений список найчастіше стає причиною порушень законодавства при здачі в оренду підвалів або горищ.
Якщо ж компанії не захочуть добровільно платити за свої проводи та кабелі, то на бік мешканців встане суд, про що говорить усталена практика.
Резюмуючи, відзначимо, що дохід від здачі в оренду майна будинку третім особам - це, безумовно, можливість отримувати прибуток з того майна і землі, які належать дому. Правда, будьте готові вивчити БНіП, ГОСТи та інші нормативи. На допомогу домовласникам в цьому питанні тут можуть прийти Росспоживнагляд, Госпожнадзор, а також ФАС і суд.