Приватизацією прийнято вважати передачу нерухомості з муніципальної або державної власності в приватне володіння громадян або юридичних осіб.
Щоб процес був успішно завершений, сторонам необхідний документ, на підставі якого буде зафіксована передача (перехід) речового права. Саме таким ґрунтовним документом і виступає договір про приватизацію.
Що це таке
У ст. 14 ФЗ № 218, що описує умови та порядок держреєстрації прав на нерухоме майно, в якості однієї з підстав для реєстрації речових прав зазначено укладення договору або іншої угоди щодо нерухомого майна.
Оскільки перехід прав від муніципалітету (держави) повинен бути підтверджений документально, між сторонами правовідносин складається договір про приватизацію за встановленою формою.
Важливо! Саме на підставі договору приватизації Росреестр виробляє держреєстрацію прав і видає свідоцтво про реєстрацію.
Документ є двостороннім, тобто сторонами угоди виступають дві особи:
з одного боку
наймодавець, тобто держава або муніципалітет, передають квартиру в приватну власність
з іншого боку
Після укладання угоди договір зберігається у обох сторін. У разі виникнення спірних ситуацій, документ може бути пред'явлений до компетентних органів в якості доказу.
Як оформити і його зразок
Договір приватизації - це документ, який складається в простій письмовій формі. При формуванні угоди повинні враховуватися положення ст. 161 ГК РФ про угоди, що здійснюються в простій письмовій формі, а також норми Закону про приватизацію.
Важливо! Оформлення договору повинно проводитися уповноваженими експертами органу місцевого самоврядування.
Саме відповідальні особи, які мають відповідну профільну освіту, зобов'язані займатися цим процесом, щоб виключити ймовірність юридичних помилок або неточностей.
В угоді про приватизацію обов'язково повинні бути наступні положення:
Важливо! Документ повинен бути посвідчений печаткою органу місцевого самоврядування, кутовим штампом. Кожна сторона зобов'язана розписатися в документі. Кількість примірників має бути рівною кількості сторін, що беруть участь в процедурі.
У кожного учасника процесу після укладання угоди "на руках" повинен залишитися один екземпляр документа.
З зразком угоди про приватизацію можна ознайомитися за цим посиланням.
Які потрібні документи
Для укладення угоди про приватизацію з муніципалітетом, заявнику потрібно приготувати таку документацію:
- заповнену та підписану заяву за формою, виданої співробітниками місцевого правління;
- паспорта або інші документи, що засвідчують особу, для кожного включається в договір особи;
- технічний і кадастровий паспорт на житлове приміщення (можна отримати в БТІ);
Відмовники в договорі приватизації
Відмовники - це громадяни, які згідно із законом мають право на приватизацію муніципального житла, але з тих чи інших причин не беруть участі в цьому процесі.
Відмовники діляться на два різновиди:
- особи, які відмовляються від особистого права на частку в займаному житловому приміщенні;
- ті, які не дають згоди на сам процес приватизації.
Якщо ж громадянин просто не бажає отримувати частку в квартирі, але не перешкоджає самого процесу приватизації, то договір укладається.
Надалі, при бажанні змінити свою думку і нарівні з усіма отримати "частинку" квартири, нічого не вийде. Отримати у власність частку в квартирі, від якої раніше відмовився, можна лише в разі дарування частки одним із власників.
Що робити якщо договір укладено, а право не зареєстровано
Зараз же дотримання даного терміну на практиці не піддається реалізації, оскільки процес оформлення може розтягуватися і на півроку, і на рік.
Якщо в реєстрації відмовляють, посилаючись на пропуск двомісячного терміну, відновити пропущені терміни можна в порядку судового розгляду. Для суду буде важливим наявність об'єктивних обставин, які перешкодили заявнику оформити всі документи у встановлений час.
Договір приватизації - це документ, який є підставою для державної реєстрації речового права на об'єкт нерухомості в Росреестра.
У договорі повинні бути вказані всі істотні умови, передбачені ГК РФ, Законом про приватизацію та іншими законодавчими актами. При порушенні законів угода може бути визнана недійсною.
Хто має право на приватизацію земельної ділянки, розповідається тут.