Рано чи пізно незалежно від спеціальності і роду діяльності ми стикаємося з питаннями облаштування свого житла, створенням інтер'єру. Хтось приймає рішення на основі власної інтуїції, з натхнення. В такому випадку дійсно правильне рішення з'являється після багаторазових спроб і помилок. Щоб експерименти були менш витратними, краще звертатися до фахівців, для яких створення якісних інтер'єрних продуктів - щоденний професійну працю.
ДИЗАЙН ПРОЕКТ
I. Планувальне рішення
Перше, що робить дизайнер, - їде на об'єкт, щоб зробити заміри. Згодом планувальне рішення і чертится в масштабі з урахуванням цих розмірів. Добросовісний дизайнер займеться обміром особисто або надішле для цього спеціально навчених людей, які замірять параметри вашого житла з точністю до міліметра, а також з урахуванням розташування дверей і вікон, ніш і отворів, колон і балок, проводки і інших комунікацій.
Має значення і те, з яких матеріалів зроблені стіни - від цього буде залежати, наприклад, яким способом до них будуть кріпитися конструкції або предмети меблів, якщо виникне така необхідність. Результати вимірювань оформляються спеціальним чином, отриманий обмірний план лягає в основу ескізного проекту.
директор дизайн-студії Red Rose
Перш ніж приступити до ремонту, люди задають собі питання: «Як перетворити своє житло в справжній ДІМ - затишний, комфортний і неповторний?»
Так, можна ідеально вирівняти стелю і стіни, наклеїти шпалери і купити дорогі меблі, але оживити житло здатні тільки незвичайні деталі, цікаві планувальні та декоративні рішення. При цьому найчастіше люди дуже зайняті своїми справами і у них не завжди достатньо часу і досвіду для того, щоб опрацювати свій інтер'єр. У таких випадках краще всього вдатися до допомоги фахівця, який візьме на себе всі турботи, пов'язані з ремонтом квартири - від ідеї до повної її реалізації. За допомогою 3D-зображень ще до початку ремонту можна буде подивитися, якою буде квартира в підсумку. При цьому замовник може затвердити проект, а потім заїхати в готову квартиру, переклавши всі турботи на дизайнера і бригаду обробників, але може і активно брати участь в процесі розробки дизайн-проекту, якщо є таке бажання.
II. Ескізний проект
Підсумкове рішення узгоджується з так званими суміжними спеціалістами, які будуть виробляти проводку комунікацій, сантехнічні роботи, вентиляцію, кондиціювання. Цей етап обов'язковий і відповідальний, тому як допоможе уникнути надалі грубих помилок. Це робиться заздалегідь, оскільки процес узгодження тривалий і не завжди передбачуваний за термінами.
III. Робочі креслення
Архітектор на цій стадії робіт надає повний комплект робочих креслень, необхідних для будівництва, і включає: пояснювальну записку; обмірний план (із зазначенням конструктивних особливостей приміщень, розташування вентиляційних каналів і комунікацій); план демонтажу і монтажу перегородок, отворів і прорізів; план розміщення меблів; план теплих підлог; план підлогових покриттів; план стель (якщо вони підвісні, натяжні, рейкові або з ГКЛ) із зазначенням місць підключення та монтажу світильників; план електроустановки з прив'язкою розеток і вимикачів; план розташування сантехнічного обладнання; схему розстановки радіаторів опалення; план розміщення кондиціонерів; розгортки стін, підлоги і стелі санвузла і пральнею; розгортки стін кухні; розгортки стін приміщень, де виконуються оздоблювальні роботи або декоративні покриття (рельєфи, розпис), встановлюються дзеркала і рами; розробку складних конструкцій, деталей, які виконуються індивідуально на замовлення (проект стійки для телевізора, каркаса ліжка, обладнання кабінету); розрізи стін з деталізацією елементів (ніш, полиць, колон); специфікації: освітлювальних приладів, санітарно-технічного обладнання, дверей, електрообладнання; відомість оздоблювальних робіт із зазначенням приміщення, виду оздоблювального матеріалу, кількості і його ціни.
Крім того, архітектор зобов'язаний підготувати попереднє завдання (креслення) для фірм, які будуть робити на замовлення меблі для кухні та вітальні, стільниці, що вбудовуються шафи і т. Д. Після цього фірма надсилає свого дизайнера, якому архітектор пояснює завдання.
Відповідно до дизайн-проектом і проектами суміжників архітектор заповнює відомість оздоблювальних робіт і специфікацію обладнання. За відомості точно видно, які матеріали і в якій кількості використовують в кожному приміщенні для обробки підлоги, стін і стелі, де і які комплектуючі застосовують (із зазначенням кількості, фірм-виробників і ціни).
ПЕРЕПЛАНИРОВКА І ЗАКОН
Сьогодні рідкісна квартира уникла перепланування або хоча б часткового перебудови. Установка джакузі, сауни, поява в стандартних багатоповерхівках дворівневих квартир - це стає повсюдним явищем. Починаючи перетворення, мало хто думає про такі речі, як порушення теплопостачання, ослаблення несучих конструкцій будівлі. Ті, хто розуміє всю серйозність такого кроку, звертаються до фахівців, багато ж діють за принципом «сам собі архітектор», не уявляючи при цьому, які часом катастрофічні наслідки можуть спричинити доморощені «архітектурні ідеї».
Як бути, якщо хочеться пересунути одну стіну, зовсім прибрати іншу, а в третій прорубати двері? Чи є бажання власника квартири законом? Виявляється, немає. І на це є об'єктивні причини, а не тільки чиясь воля. Купуючи квартиру і готуючись до перепланування, не варто забувати про одне але: чи дозволять конструктивні і інші особливості будинку зробити те, що хочеться. Нерідко перепланування, зроблена нелегально, призводить до незворотних наслідків - від тріщин в стіні до звалився стелі.
Отже, в яких же будинках можливе перепланування? Сучасний будується фонд за конструктивними ознаками можна умовно розділити на три групи: цегляно-монолітні будинки, цегляні і панельні.
Цегляно-монолітні будинки - дуже міцна конструкція, яка надійно тримає форму будинку (стіни в таких квартирах виходять рівніше). Стеля та підлога відлиті з бетону і забезпечують хорошу звукоізоляцію.
Існує й інша технологія будівництва будинків подібного типу, коли з бетону відливаються внутрішні стіни, а зовнішні викладаються з цегли. Класичний цегельний будинок відрізняється від попереднього тим, що всі стіни в квартирі - цегляні. Перегородки в квартирі зводяться на останньому етапі, коли будівля вже виведено під дах. Але є одне але: припустимо, зламати цегляну перегородку і поставити її на метр далі, з того ж цегли - не завжди можливо. Плити перекриттів розраховуються під певні навантаження, що припадають на них в різних частинах будинку. Панель, розташована посередині кімнати, значно слабше тій, яка цю перегородку несла на собі досі.
Великі складності в сенсі проведення різного роду перепланувань виникають в панельних будинках. У цих будинках все стіни - несучі, зносити їх не можна. При необхідності можна перенести двері з одного місця на інше, зробити нові отвори в огороджувальних стінах у вигляді арок, частково знести внутрішні стіни, залишивши замість стіни, скажімо, колони. Однак і серед панельних будинків бувають винятки, де власне несучими будуть тільки конструкції, огороджувальні квартиру по периметру, а деякі перегородки будуть виконані з гіпсоблоків або цегли. Найчастіше не є несучою міжкімнатна перегородка, а також стіна між кімнатою і кухнею.
За існуючими нормами заборонені наступні переробки: не можна чіпати системи, від яких залежать життєзабезпечення будинку і міцність конструкцій квартири в будинку: демонтувати несучі опори, стіни і балки, демонтувати вентиляційні колектори, замуровувати в стіну газові стики і розводку, стояки центрального опалення. Чи не дозволяється обладнати санвузол над житловими приміщеннями і кухнею сусідів; демонтувати протипожежні пристрої. Забороняється перепланування, що призводить до виникнення житлових кімнат площею менше 9 кв. м або шириною менше 2,25 м або житлових приміщень без природного освітлення (вікна) і радіатора опалення. Не можна збільшувати підсобну площу за рахунок житлового простору. Не можна проводити перепланування квартир в будовах, призначених до знесення в найближчі три роки, якщо ці роботи не пов'язані із забезпеченням безпеки проживання. Системи газифікації і водопостачання можуть бути змінені, але тільки за допомогою відповідних служб при наявності у них ліцензії. Внутрішня розводка труб водяного опалення і водопостачання може укладатися в штроби. Житловий простір можна збільшити за рахунок коридору. Як виняток і при наявності всіх розрахунків після зміцнення стіни дозволяється монтаж дверних прорізів і арок в несучих конструкціях. У випадках перепланування санвузла, ванної та кухні потрібна згода сусідів прилеглих квартир.
Очевидно, що чимало непорозумінь чекає власника квартири на шляху самостійного перебудови житла. Не варто забувати і про консультації професіоналів. Як правило, питаннями узгодження перепланувань займаються ліцензовані ріелторські та юридичні фірми, фахівці яких мають достатній досвід спілкування з чиновниками.
Головне завдання перепланування - щоб творчі задумки проектувальників не суперечили технічним нормам перепланування житла, а краще - повністю їм відповідали.
Якщо ж всі необхідні інстанції пройдені і дозвіл на перепланування отримано, потрібно відповідально підійти до вибору будівельників. Перш за все у них повинна бути ліцензія на той вид робіт, який вказаний в проекті перепланування. Професійний підбір матеріалів і конструкцій може значно поліпшити звукоізоляцію, необхідно також враховувати підбір інструментів для робіт. Наприклад, в типових панельних будинках неприпустиме використання відбійного молотка і перфоратора, що призведе до пошкодження надісланих простінків і перемичок, а падіння великих шматків бетону може зашкодити примикає зону. Тому, якщо виникла спокуса скористатися дешевою робочою силою, краще згадати приказку: «скупий платить двічі». Довіряйте будівельні роботи тільки професіоналам, які мають ліцензію на відповідний вид діяльності.