Вони, як і звичні нам установи такого профілю, виготовляють на замовлення технічну документацію на нерухоме майно. У недосвідченого в подібних справах людини виникає резонне питання: куди ж краще йти? І чи є різниця в роботі приватного і державного БТІ? Та й взагалі, чи працює то державне підприємство, куди люди звикли звертатися за багато десятків років?
Розібратися в цій ситуації і прояснити деякі моменти ми попросили заступника директора по роботі з територіями Обласного центру нерухомості Вадима Сафонова.
- Понад 70 років поспіль саме державне БТІ займалося технічним урахуванням нерухомості. Потім держава надала можливість кадастровим інженерам готувати технічну документацію на об'єкти нерухомості для постановки їх на державний кадастровий облік. Вважаю ці зміни позитивними. Однак існують деякі «але», причому досить істотні, про які потрібно пам'ятати.
Для початку давайте визначимося, що під приватними БТІ ми розуміємо будь-які комерційні об'єднання кадастрових інженерів, які використовують букви розкрученого державного бренду.
Так от, перше «але». Приватні БТІ законодавець не зобов'язав створювати будь-якої архів, де зберігалися б все ними оформлені документи. У той час як у нас донині зберігаються результати технічної інвентаризації 60-річної давності. Причому в кожному інвентарній справі є дані про всі зміни, які відбувалися з об'єктом нерухомості (будинком, квартирою, гаражем) протягом багатьох років: продаж, дарування, зміна планування і т.д. І якщо людина раптом втратив техпаспорт на об'єкт нерухомості, у нас завжди є можливість його відновити.
Сьогодні в судах розглядається багато справ, що стосуються суперечок щодо земельних ділянок та іншого нерухомого майна. Якщо технічний паспорт замовляли в приватному БТІ, це може обернутися проти самого замовника. Немає ніякої гарантії, що така організація через пару років не зникне так само раптово, як і з'явилася.
Тому, на мій погляд, щоб другий примірник документів не зник в невідомому напрямку, техпаспорт краще оформляти в державному БТІ. Це стосується і сільських жителів, які сьогодні нерідко йдуть в приватні організації, не відаючи про можливі ризики.
Якщо людина звертається до приватного БТІ для виготовлення технічної документації, він повинен пам'ятати, що роботу державних організацій по техінвентаризації об'єктів ніхто не відміняв.
А раз так, складені ними техпаспорта не мають статусу офіційних документів, які можна використовувати в оподаткуванні, бухгалтерському й оперативному, державному обліку, містобудуванні, ЖКГ, кредитуванні та інших сферах.
Потрібно пам'ятати - в житті виникають різні ситуації, пов'язані з нерухомим майном. Щоб бути абсолютно впевненим у тому, що твої документи оформлені без порушень і будуть зберігатися протягом довгих років, думаю, слід звертатися саме в державне БТІ.
Приватним структурам можна буде довіряти повністю, тільки коли буде розроблений і введений в дію чіткий механізм передачі та зберігання всіх документів з приватних структур в державні.