Де знайти ріелтора?
Сьогодні ми поговоримо про те, як і де знайти ріелтора. Я вже розповідав, як правильно зняти квартиру. як правильно здати квартиру в оренду. де купити квартиру. як продати квартиру самостійно, але часто буває так, що людина, далека від сфери нерухомості, просто не може знайти оптимально підходящий об'єкт для покупки або оренди, або ж вигідно здати / продати власне житло. У цьому випадку йому нічого не залишається, окрім як звернутися до ріелтора. Де знайти ріелтора - про це далі в статті.
Почати хочу з того, що у багатьох склався стереотип, що ріелтор - це тільки зайві витрати, або ще гірше: всі ріелтори шахраї, які тільки й думають, як би тебе розвести на гроші або на квартиру. Насправді, це помилка. Ріелтори - це звичайні фірми або люди, які виконують свою роботу і заробляють на цьому. І клієнти оплачують їх послуги далеко не завжди, а рівно в половині випадків: так, якщо ви хочете продати або здати житло в оренду, то оплата ріелторських послуг, швидше за все, ляже на витрати покупця або квартиронаймача, тобто, ви взагалі нічого від цього не загубите, а отримаєте професійний підхід і опрацювання свого об'єкта по великій базі даних.
Але, звичайно, випадки шахрайства не варто виключати повністю: в сфері нерухомості вони присутні точно так же, як і в будь-якій сфері, де обертаються великі гроші, зокрема, є т.зв. "Чорні ріелтори", співпраця з якими може обернутися дуже серйозними проблемами. Тому, думаючи про те, де знайти ріелтора, потрібно хоча б трохи розуміти, що являє собою ринок цих послуг, і з якого боку до нього підійти. Про це сьогодні і піде мова.
Отже, пошук ріелтора можна здійснювати за чотирма різними напрямками:
В останньому випадку ймовірність нарватися якщо не на шахрая, то хоча б на непрофесіонала найвища, тому особисто я не рекомендував би вибирати цей варіант. Перейдемо до розгляду інших.
Є думка, що в агентствах нерухомості працюють більш компетентні ріелтори, і діяти через них безпечніше, ніж звертатися до приватного ріелтору. Це оману. Насправді і серед ріелторських агентств чимало "одноденок", в яких працюють малодосвідчені співробітники, а приватний ріелтор - навпаки, може виявитися людина, яка набрала хорошого досвіду в агентстві, і "відокремився" від нього, почавши працювати на себе. Так що, вибирати ріелтора тільки за цим критерієм було б неправильно.
Як знайти надійного ріелтора: корисні поради.
Рада 1. Розмір винагороди - не головне. Часто люди, думаючи про те, де знайти ріелтора, зупиняють свій вибір там, де просять мінімальну винагороду за свої послуги. Це неправильний підхід. Швидше за все, за таким принципом ви довірите угоду непрофесіоналові, яке готове братися за роботу, аби щось заплатили. Ви і самостійно можете таким же чином вирішити своє питання безкоштовно, звертатися до ріелтора-непрофесіоналові немає ніякого сенсу, це марна трата грошей.
Порада 2. Головне - досвід роботи і реальні відгуки. В першу чергу, звертайте увагу на репутацію ріелтора, досвід його роботи і відгуки від реальних клієнтів. Таку інформацію можна шукати в інтернеті: наберіть в пошуковику "назва фірми відгуки", і почитайте, що пишуть про ріелтори його клієнти. Дивіться, скільки угод вже уклав ріелтор (ця інформація зазвичай публікується на сайтах агентств та приватних фахівців з нерухомості).
Порада 3. Шукайте ріелтора через знайомих. Напевно серед ваших родичів, друзів, колег або навіть просто знайомих є люди, які вже мають досвід співпраці з ріелторами. Вони можуть порадити вам, до кого звернутися, а до кого, навпаки, не варто, на підставі вже особистого досвіду.
Рада 4. При виборі агентства нерухомості орієнтуйтеся на великі. І ті, які працюють на цьому ринку вже багато років. Звичайно ж, з огляду на репутацію і наявні відгуки. У таких компаній, як правило, і ріелтори більш досвідчені працюють, і клієнтські бази більше, тому вони швидше і точніше підберуть для вас найбільш підходящий варіант нерухомості або клієнта.
Рада 5. Вибирайте ріелтора з декількох кандидатур. Розглядаючи, де знайти ріелтора, краще не зупиняти свій вибір на першому ліпшому: порівняйте декілька кандидатур, щоб вибрати оптимального. Порівняння можна проводити по ряду параметрів: освіту, досвід роботи, кількість успішних угод, кількість позитивних / негативних відгуків, розмір винагороди і т.д. Який ріелтор набере найбільшу кількість потрібних вам критеріїв - з тим і працюйте.
Рада 6. Співпрацюйте з ріелтором на підставі договору. Ніяких усних домовленостей! Підпишіть договір, в якому будуть вказані всі ключові моменти вашого майбутньої угоди, права та обов'язки сторін, розмір винагороди та інші важливі деталі. В цьому випадку ви завжди зможете пред'явити ріелтору претензії, навіть в судовому порядку, а при відсутності договору - нічого не зможете довести.
Ознаки хорошого, професійного ріелтора.
Тепер хочу виділити деякі характерні ознаки, за якими ви зможете визначити, що перед вами професійний ріелтор, з яким можна мати справу. Отже, хороший ріелтор:
На закінчення хочу відзначити, що людям, у тій чи іншій мірі регулярно яке б містило угоди з нерухомістю, необхідно мати свого постійного, перевіреного ріелтора, який буде представляти їх інтереси в цих угодах. Якщо, звичайно, вони самі не є висококласними фахівцями в сфері нерухомості.
На цьому поки все. Тепер ви маєте деяке уявлення про те, де знайти ріелтора, ну а на практиці вже зіткнетеся з іншими питаннями, на які потрібно знайти відповідь.
На сайті Фінансовий геній ви знайдете багато таких відповідей, не тільки в сфері нерухомості, а й у всьому, що так чи інакше стосується особистих активів і фінансів. Залишайтеся з нами, до нових зустрічей!