Абревіатура ДДУ, розшифровка якої - договір пайової участі в будівництві, останнім часом на слуху у більшості громадян, що бажають придбати власне житло за прийнятною ціною. Пайова будівництво в даний час являє собою найбільш часто зустрічається на російському ринку житла спосіб оформлення відносин між будівельною організацією і покупцями житла і за своєю суттю є інвестиційною діяльністю. Звичайно, фінансування такого заходу, як будівництво будинку - підприємство не настільки надійне, як покупка готового житла, однак, з огляду на те, що серед останніх змін в сфері будівництва можна назвати введення страхування відповідальності забудовників, вкладати гроші для тих, хто хоче обзавестися власним житлом в новобудові, стало трохи безпечніше.
Що таке ДДУ в будівництві?
Правильно складений договір пайової участі в будівництві допоможе уникнути основних ризиків, пов'язаних з невиконанням або неякісним виконанням забудовником своїх зобов'язань, зміною загальної економічної обстановки в країні. Основною перевагою договору виступає те, що до передачі квартири у власність покупця майно знаходиться у нього в заставі. Подібний захід перешкоджає повторному продажі житла, як і здійсненню інших способів за розпорядженням конкретної нерухомістю. Плюсами ДДУ можна також вважати умови про виплату неустойки (1/150 від загальної вартості при простроченні нараховується щодня) і про гарантійний термін на покупку (5 років).
Документи, на які слід звернути увагу при укладанні ДДУ
На які умови звертати увагу?
Перш ніж підписувати договір, важливо обговорити всі умови, що стосуються вартості нерухомості та порядку розрахунків. Іноді вартість квадратного метра вказується не в рублях, а умовних одиницях, що погіршує становище учасника. Окремо йдеться про момент виконання обов'язків пайовика по оплаті грошових коштів - більшість будівельних компаній включає в договір умови про те, що виконання відбувається з дати зарахування коштів на рахунок забудовника. Однак іноді затримка оплати відбувається з вини третьої особи - банку, а на ділі виходить, що порушує узгоджену домовленість учасник пайового будівництва.
Майбутньому власнику треба звернути увагу і на те, з якого моменту покупець несе обов'язок по оплаті комунальних платежів - якщо дотримуватися вимог законодавства, то платежі здійснюються тільки з моменту підписання передавального акта. При вивченні умов треба також звернути увагу на порядок розірвання договору та розмір неустойки, які варіюються у забудовників і залежать від ціни об'єкта. При цьому законом не передбачаються великі санкції для пайовиків, а фінансові втрати при простроченні виконання договору з боку забудовника і надання неякісного результату роботи зазвичай входять в предмет страховки.
Пайовикові потрібно уважно вивчити контракт і настояти на виключення пунктів, що суперечать законодавству. Щоб убезпечити накопичений для покупки квартири капітал, необхідно ретельно вивчити норми, присвячені дольовій будівництва. Відмінною гарантією є тривале перебування фірми на будівельному ринку і хороша репутація. Однак повністю негативним відгуками довіряти не варто - іноді вони пишуться нібито від імені пайовика конкурентами і не відповідають дійсності. Перевірити відповідність такої інформації реальності можна, вивчивши висновок аудиторів про доходи та витрати забудовника, а також особисто подивившись на раніше здані об'єкти і познайомившись з їх мешканцями. Допомогти правильно оцінити всілякі ризики при укладенні договору і визначити, чи можна довіряти конкретному забудовнику можуть фахівці Товариства захисту прав пайовиків. Інформація для зв'язку з нами вказані в розділі сайту «Контакти».
Як правильно скласти і направити забудовникові повідомлення про розірвання ДДУ в односторонньому порядку застосування ПСП.
Прострочення в пайовому будівництві - не виняток. Тільки в Підмосков'ї знаходяться десятки новобудов, зданих пізніше терміну, а також об'єктів, що будуються, термін здачі яких давно закінчився. серед
Коли довгоочікуване новосілля відкладається через незалежні від пайовика причин, відповідальність за це несе забудовник, з чиєї вини сталася затримка. Однак багато пайовики не вживають ніяких дій
У Московській області отримати в термін ключі від своєї квартири в новобудові - завдання не з легких. Більшість забудовників, навіть знаючи, що вони будуть нести відповідальність
Пайова будівництво і сьогодні все ще залишається досить ризикованою сферою і, вступаючи в частковій проект, неможливо заздалегідь передбачити, з чим доведеться зіткнутися в довгий період будівництва.
Андрій. Віктор, для початку роботи з нами Вам необхідно ви »
Віктор. Я зрозумів, спасибі. Ось ви отримаєте неустойку і штра »
Андрій. Добрий день, Віктор! Дякую за Ваш питання. арб »
Віктор. Там де скорочені рішення суду, там де немає біль »
Адміністратор. Олена, спасибі за уважність і пояснення. це "
Олена. Виправте, будь ласка, інформацію в статті: ФЗ про б »
Андрій. Доброго дня. За консультацією або юридичної пом »
Микита. Забудовник не передає квартиру в термін по ДДУ з ип »
Адміністратор. Лариса, наша організація надає послуги тільки »
Лариса. Ж.К. = Фотріє Карасун = літер 2.3 по вулиці Сормовський »