Sobesednik.ru розбирався, як вплине на життя росіян новий закон про форми дачної самоорганізації.
Sobesednik.ru обговорив нововведення з експертами.
Світлана Вольська, керівник відділу продажів міської та заміської нерухомості офісу «На Київській» компанії «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості», вважає, що новий закон не є революційним. На її думку, він буде впорядковувати правила існування і функціонування об'єднань садівників і городників.
Ігор Биковський, віце-президент КР «Мегаполіс-Сервіс», вважає, що головна особливість нового закону полягає в тому, що в СНТ (садівничих некомерційних товариствах) можна буде без всяких проблем отримати реєстрацію за місцем проживання, якщо побудований на земельній ділянці в СНТ будинок буде відповідати всім вимогам законодавства.
- Одним словом, закон дасть людям можливість прописатися без звернення до суду, з чим доводиться стикатися сьогодні, - ділиться Биковський.
На думку експерта, є у нових правил і мінуси:
- Можна припустити, що з поділом на садові і городні товариства, швидше за все, для їх членів буде значно відрізнятися податкова ставка на землю і нерухомість. Природно, в городницьких товариствах ставка податку буде менше, а ось за власність на землях СНТ доведеться платити за підвищеним тарифом. Тут досить просте пояснення: СНТ за визначенням не може бути введений в межі міста, однак прописаному тут людині необхідно користуватися лікарнею, школою, дитячим садом і так далі. А значить, за рахунок, скажімо, тих, хто приїхав з іншого регіону і оселився в СНТ, буде збільшене навантаження на роботу цих установ.
Як вихід із ситуації для проживаючих в таких садових товариствах громадян - їм запропонують виключно за свій рахунок оплачувати роботи з обслуговування територій загального користування, огорожі, охорону, прокладання доріг, вивезення сміття та інші побутові нюанси, які можуть виникнути, - говорить експерт. - Зараз же існує «бомба уповільненої дії», коли десяток власників заміської нерухомості можуть об'єднатися в СНТ і вимагати від влади забезпечити їх необхідною інфраструктурою. При цьому вимоги такі висувати вони-то має право, але от щодо їх виконання органами місцевої влади віриться насилу. Тому в законі напевно будуть чітко прописано все те, що стосується забезпечення СНТ об'єктами інфраструктури, а також її фінансування.
Зараз існує така форма землекористування, як ДНП (дачне некомерційне партнерство), де мається на увазі будівництво житлових будинків і прописка. Багато ДНП сьогодні використовуються під котеджні селища. З набранням чинності нового закону це поняття, по суті, має зникнути. Однак звернув би увагу ось на який момент: сьогодні нерідкі випадки, коли обслуговуючі компанії, обрані правлінням ДНП (особливо це стосується тих, хто гордо перейменував себе в котеджні селища), беруть з власників непомірну щомісячну плату за свої послуги. Так ось, від таких поборів новий закон, швидше за все, дозволить позбутися. Тим більше що багато хто з власників при купівлі земельної ділянки і «котеджу» просто не враховували в подальшому подібні витрати, - додає Биковський.
Ще один аспект нововведення - передача земель під потреби громадян саме у тимчасове користування. Анатолій Омехін, голова ради директорів компанії «Дельта Ріелті» (г. Иваново; партнер КР «Мегаполіс-Сервіс») відзначає, що за новими правилами регіональні і муніципальні влади без наслідків зможуть виділяти під городництво землі там, де через деякий час планується запускати будь -або інфраструктурні проекти. Громадяни отримуватимуть ділянки тільки в тимчасове користування - з подальшим їх вилученням:
- Це допоможе уникнути ситуацій, коли люди, не надаючи уваги призначенням ділянки, будують на ній будинок і потім тим чи іншим способом реєструються в ньому, а в підсумку регіон, коли приходить час цільового освоєння цих земель, стикається з великими труднощами і змушений витрачати грошові кошти з бюджету на викуп раніше виділених ділянок, які вже опинилися в чиїйсь власності, - розповідає Омехін.
- Трапляються ситуації, коли власники, які оформили свої незаконні споруди по «дачної амністії», починають вимагати від місцевої влади проведення доріг, електрики, газу та інших інфраструктурних об'єктів, що не передбачалося ніякими планами, адже капітальні споруди та їх інфраструктурна складова на цих землях НЕ запланована, - додає Омехін.
За словами Ігоря Биковського, при придбанні землі і об'єкта власності в ДНП з'ясовується, що вартість самої ділянки, припустимо, становить 450 тис. Руб. але необхідно заплатити ще 450 тис. руб. в якості вступного внеску, який нібито піде на ту ж загальну інфраструктуру. Гаразд би це була остаточна сума, однак в деяких ДНП примудряються збирати з власників десятки і навіть сотні тисяч рублів на місяць в якості внесків. І при бажанні «повернути» такий заміський будинок з ділянкою його власник зіткнеться з тим, що тепер його вартість становить всього 450 тис. Рублів, а ще половину він заплатив за своє власне незнання ситуації при оформленні покупки.
Ще один приклад: девелопери беруть ділянку в селі під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) і будують на ній будинок, скажімо, на 18 квартир, який оформляється як індивідуальний житловий будинок. Ну який же це ІЖС, коли він має всі ознаки багатоквартирного будинку? Виходить, що дозволене використання житлового ділянки не відповідає фактичному. У наявності пряме порушення земельного законодавства, і ті, хто затівав це будівництво, напевно про це знали. Однак все ж побудували, продали - а ось ті, хто купив такий об'єкт, зіткнулися з усіма наслідками, що випливають звідси труднощами. Новий закон дозволить уникнути і подібних казусів.
Зв'язок з відділами
Наша продукція
Собеседнік.ру
Будь-яке передрукування матеріалів сайту можлива тільки при наявності прямої індексується гіперпосилання.