Дачна амністія на гараж, ІЖС і ЛПГ

Чуючи або вимовляючи слова «дачна амністія» у багатьох наших співгромадян народжується пряма асоціація з дачною ділянкою, будовою на ньому і державним прощенням за порушення чогось, що державою забороняється.

У цій статті ми постараємося максимально точно відповісти на питання: кого і за що прощає держава, а головне, що потрібно зробити, щоб це прощення отримати.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Чому «дачна амністія»?

Так, на побутовому рівні, спрощуючи юридичну термінологію, був названий спрощений порядок набуття громадянами прав на цілком певні види об'єктів нерухомого майна.

Держава, одного разу озирнувшись на свою законотворчу діяльність, згадавши відомого М.Є. Салтикова-Щедріна, з його вказівкою на строгість російських законів, пом'якшує їх необов'язковим виконанням, прийняло рішення внести зміни в значну їх частину.

До такої землі були віднесені ділянки, придбані городниками і садівниками, користувачами особистих присадибних, а так же дачних господарств, а також індивідуальними забудовниками за різними підставами. Закон запропонував максимально спростити процеси обліку таких ділянок землі, разом з ними «пробачивши» і об'єкти нерухомості, на них знаходяться.

Об'єкти, на які поширюється амністія

Якщо земля виділялася громадянину під будівництво житлового будинку (ІЖС), під виробництво та подальшу переробку продукції сільського господарства (ЛПГ, дачне господарство, сад, город, тобто сільгосппризначення), то такі ділянки потрапляють під дію Закону № 93. Їх власники мають право оформляти такі ділянки в спрощеному процедурному режимі.

Під так звану амністію потрапляють не тільки ділянки землі, а й нерухомість побутового призначення. розташована на цих ділянках. Спрощено процедуру реєстрації у власність індивідуальних житлових будинків і супутніх будівель різного призначення, наприклад, гаражів, бань, сараїв і тому подібних допоміжних будівель.

Як стати учасником спрощених процедур?

Треба пам'ятати, що «локомотивом» прав власників на об'єкти нерухомості є земля. Щоб стати учасником даної програми потрібно документально підтвердити, що земля була надана власнику на підставі законних причин.

Це може підтверджуватися документами (договори). що свідчать про здійснення угоди з купівлі або даруванню землі, вважаються документами правовстановлюючого характеру. Можливо - це може бути навіть свідчення, що підтверджує право власника, так званий правоудостоверяющій документ.

Підійде і належним чином оформлена довідка, видана БТІ (бюро технічної інвентаризації). Поряд з ними приймаються і інші будь-які «паперу», які свідчать про передачу офіційними органами громадянину в користування ділянки землі.

Наприклад, доказом може служити постанова яке інше рішення органів місцевої влади. або рішення професійного комітету заводу чи іншого підприємства, причетного до організації садівничого товариства.

Може трапитися так, що землю людина отримувала так давно, що він просто не пам'ятає, куди поділися документи, що підтверджують факт її передачі йому. А може бути, що документи були банально втрачені. І в таких випадках механізм «дачної амністії» працює. Діє одне правило - треба довести, що земля передавалася в користування і володіння.

Варіантів доказів у таких випадках може бути безліч. Наприклад, в сільській місцевості первинний облік сільського населення, наявних в його володінні житлових будівель, землі, тварин і іншого майна, здійснюється з використанням «похозяйственной книги». Облік такий ведеться з 1935 року і до теперішнього часу.

Можливі обставини, при яких немає документів на землю, а земля є і нею користуються і володіють. Наприклад, земля виділялася підприємству, при якому було організовано, садівниче / городницьких товариство. Навіть в цьому випадку є вихід.

Треба власнику описати ділянку, його межі і засвідчити в правлінні некомерційного об'єднання. «Народжується» новий документ, що дозволяє звернутися до реєструючого органу.

Унікальністю спрощених процедур є те, що закон надає можливість всім, що володіє і користується землею. законно оформити її в свою власність. При цьому справжність наданих для реєстрації документів, що обгрунтовують права володіння і користування, реєструючий орган не зобов'язаний встановлювати. Працює принцип першої заяви.

Реєстрація землі

Ставши повноправним учасником програми спрощеної реєстрації, учаснику потрібно завершити розпочатий шлях. Для цього слід звернутися до органу, уповноваженого здійснювати таку реєстрацію (Росреестр). Звернення здійснюється за спеціальною формою заяви, розробленого Мінекономрозвитку Росії, яке запропонує заповнити співробітник реєструючого органу.

Спрощений порядок дозволяє зареєструвати право без процедури межування земельної ділянки, тобто, не уточнюючи його площа і межі. Погано це чи добре, кожен вирішує для себе сам. Тільки потрібно пам'ятати, що майбутній покупець або орендар з великим бажанням купить або орендує земельну ділянку. у якого кордону точно межування визначені. Це виключає суперечки з сусідами про межі суміжних ділянок землі.

Реєстрація об'єктів (житлових) на землях ЛПГ / ІЖС

Реєстрація права на землю надає можливість на спрощене оформлення права на житлові об'єкти, створені на цій землі, виділеної під ЛПХ / ІЖС.

Для реєстрації потрібно, щоб побудований будинок був визнаний житлом, придатним для постійного проживання. Але і тут для учасників програми є плюси. Наприклад, раніше був потрібний дозвіл на здійснення будівництва для проведення реєстраційних процедур на такий будинок, а тепер такий дозвіл надавати не треба.

Звертатися слід в той же реєструючий орган, що реєстрував право на землю. Звернення також проводиться за спеціальною формою заяви, але до нього додаються документи інші:

Орган реєстрації самостійно витребує відомості про право на експлуатацію об'єкта нерухомості, якщо заявник не представив такий дозвіл.

Спрощена реєстрація гаражів та інших будівель нежитлового фонду

Для спрощеного оформлення гаража, лазні і тому подібних будівель передбачені значні послаблення. Так для будівництва подібних споруд на земельних ділянках, що перебувають у власності, тепер не потрібен дозвіл на будівництво. Надання довідки з БТІ також скасовано.

Наприклад, для оформлення гаража потрібно звернення до реєструючого органу за формою встановленою заявки. до якої додаються такі документи:

Про державне мито

Щоб реєструючий орган (Росреестр) провів реєстрацію, передбачена сплата державного мита в розмірі 100 рублів.

висновок

Земля і побудовані на ній об'єкти визнаються державою власністю громадянина лише після проходження процедури державної реєстрації.

Користуватися ними не реєструючи - можна, але подарувати, передати у спадщину, продати, таку нерухомість буде неможливо.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Юридична консультація Ваш персональний юрист

Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант

Нове в розділі