Текст: Філіп Урбан Фото: Олексій Александронок
Квартири в хрущовках - найдешевший тип міського житла, і тому вони стабільно користуються попитом. Але, вибираючи житло в панельній п'ятиповерхівці, важливо пам'ятати, що різні серії цих будинків відрізняються і за споживчими властивостями, і по планувань.
Переклад житлового будівництва на індустріальні рейки був покликаний забезпечити світле майбутнє, в якому немає місця комунальним квартирах. І нехай в трикімнатну квартиру передбачалося поселити сім'ю з трьох поколінь, зате в кожній - були своя ванна і мініатюрна кухня. Нормативи зразка 1957 року допускали пристрій житлових приміщень висотою від 2,5 м, кухонь від 4,5 кв. м, суміжних кімнат і суміщених санвузлів. Мінімальні площі спалень - від 6 кв. м на одну людину, і від 8 кв. м на двох, спільної кімнати - не менше ніж 14 кв. м. У якості обов'язкових елементів в квартирах передбачалися комора або вбудована шафа.
У Ленінграді масове житлове будівництво вели чотири домобудівних комбінату (ДБК) - Полюстровскій, Обухівський, Кузнецовський і Автовская, для яких розроблялися «фірмові» серії п'ятиповерхівок. Рік від року в первинні проекти вносилися коригування та поліпшення.
«Двушки» за цінами «трійок»
Сьогодні ціни на хрущовські «одинички» (31-33 кв. М) в добре збережених будинках в спальних районах «серединної» зони Петербурга, недалеко від станцій метро, стабільно тримаються біля позначки 3 млн руб. Але за такими цінами часом пропонують і мініатюрні квартири в малогабаритних новобудовах, і в панельних «кораблях», і так звані двірницькі в старому фонді. Зате у дво- і трикімнатних хрущовок цінових конкурентів немає. Наприклад, пропозиція «двійок» в будинках серії 1-335ЛГ із суміжними кімнатами площею 42 кв. м, а також найдоступніших «трійок» в п'ятиповерхових будинках серії ГІ (41 кв. м) стартує з позначок 3,5 млн руб. Тобто - це найдемократичніші за цінами петербурзькі квартири.
У нашому столітті панельні хрущовки то починали модернізувати, то в масовому порядку засуджували до зносу. Але якщо, наприклад, в столицях прибалтійських країн панельні будинки того періоду піддали тотальної модернізації і вони змінилися до невпізнання, то в нашому місті розмови про санацію п'ятиповерхівок на цей момент зійшли нанівець. Адже часто квартали хрущовок розташовуються на територіях, що мають низьку щільність забудови, але при цьому - високу містобудівну цінність.
Експерти вважають, що в доступному для огляду майбутньому ціни на квартири в п'ятиповерхівках можуть піддатися коректувань, причому як в ту, так і в іншу сторону: все залежить від того, наскільки «сподобаються» городянам перші підсумки програми реновації хрущовських кварталів (результат побачимо вже в цьому році ).
Головні недоліки панельних п'ятиповерхівок - зовсім не малі метражі квартир (сучасні будівельники часом пропонують і менш просторе житло), а неважлива звукоізоляція і стіни, які не тримають тепло. Але є у хрущовок і серйозні переваги перед іншими типами квартир. По-перше, будинки перших масових серій - завдяки легкості конструкції і, відповідно, низьким навантаженням на фундамент - мають непоганий запас міцності і цілком ремонтопрігодни. По-друге, основні квартали міських хрущовок - давно вже не окраїни.
Хто є хто в п'ятиповерховому Петербурзі
Наймасовіший і найвдаліший тип пітерських п'ятиповерхівок першого покоління - будинки серії 1-507ЛГ. Після постановки 507-й серії на конвеєр Кузнецовського ДСК в 1959 році її модифікації почали будувати практично у всіх районах до 1972 року. Але основні квартали таких будинків розташовані в безпосередній близькості від підприємства-виробника - в Московському районі (уздовж Вітебського проспекту) і Купчино.
З усіх панельних п'ятиповерхівок першого покоління 507-я серія - це найтепліші будинку. Фасадні панелі в них оброблені білою керамічною плиткою з кольоровими вставками, яка хоч і посіріла від часу, але не обсипалася. У всіх квартирах є вбудовані шафи або комори, причому в двох-і трикімнатних квартирах вони досить місткі - до 2,5 кв. м. Площі кухонь - від 5,5 до 6 кв. м. Суміжні санвузли є тільки в однокімнатних квартирах (правда, не у всіх модифікаціях).
П'ятиповерхівки серії 1-335ЛГ, широко поширеним в Калінінському районі, пощастило менше. На Полюстровском ДСК їх почали виробляти в 1959 році і зняли з виробництва в середині 1960-х, коли з'ясувалося, що зовнішні панелі, які показують собою «листковий пиріг» з намокає мінватою, непридатні для місцевого клімату. Вони не зберігають тепло і набагато гірше, ніж керамзитобетонні панелі 507-й серії «тримають» керамічне облицювання. Проте в багатьох регіонах СРСР, на базі «ленінградської» 335-й серії аж до 1972 року зводили п'ятиповерхівки, семи-, і дев'ятиповерхові будинки, в тому числі і сейсмостійких модифікацій. Таким чином, це дуже міцні по конструкції будівлі, а утеплення фасадів і покрівлі могли б на десятиліття продовжити термін їх служби.
Планування квартир тут схожі на ті, що в будинках 507-ї серії: є балкон і місткі комори ( «тещині кімнати»). Ключова відмінність тільки в тому, що суміщені санвузли (є і модифікація з «сидячими» ваннами) і мініатюрні передпокої дозволили збільшити площі кухонь до 7 кв. м. У всіх квартирах, крім тих, що на перших поверхах, є балкони.
Будинки серії ОД в масових масштабах зводилися Обухівським ДСК в Невському районі. Є також невеликий масив в Купчино (поблизу станції метро «Бухарестська», між Бухарестської вулицею і Волковського проспектом), а також фрагменти точкової забудови в різних частинах Московського району. За планувальним характеристикам ці будинки являють собою копію «зразковою» московської серії К-7 (знамениті «будинку Лагутенко»). У них пристойні, в порівнянні з іншими хрущовками, планування: роздільні санвузли, не найменші кухні (близько 7 кв. М), просторі кімнати правильних (тобто близьких до квадратних) пропорцій від 11 до 18 кв. м. Ні лоджій, ні балконів в таких будинках немає, зате дво- і трикімнатні квартири, як правило, двосторонні.
За тепловтрат ці будинки - одні з найбільш проблемних. У зовнішніх стінових панелях тут, також як в 335-й серії, передбачена прошарок з нанести утеплювача, яка за довгі роки експлуатації вимокла і зруйнувалася.
Крім п'ятиповерхівок серія ГІ включає в себе однопід'їздний восьми- і дев'ятиповерхові «точкові» вдома (див. План), де зібрані «одинички» і «двушки» (яких, нагадаємо, немає в п'ятиповерхівках). Причому однокімнатні квартири в таких «точках» - це прототип сучасних квартир-студій: вони мають площі 23 або 27 кв. м, кімнати 12 або 16 кв. м і кухні-ніші 4 або 5 кв. м з проходом через житлову кімнату.
Що стосується зовнішніх стін з газобетонних панелей, то їх здатність зберігати тепло залежить від стану. У минулому десятилітті деякі такі п'ятиповерхівки модернізували і утеплили. Але у переважної більшості «панельок» серії ГІ на моніторі тепловізора міжпанельні шви «світяться» зсередини від тепловтрат.
Планування перехідного періоду
Які планувальні рішення квартир найбільше поширені в хрущовках? По-перше, стандартний для панельної п'ятиповерхівки крок поперечних стін (3,2 м) привів до появи вузьких, як вагони, кімнат з вікном в торці (в «панельках» того періоду немає приміщень шириною більше 3,1 м).
По-друге, вивчаючи планування будинків різних серій, можна помітити, що рядові блок-секції, як правило, складаються з «двійок» з суміжними кімнатами. Однокімнатних квартир в панельних п'ятиповерхівках мало: вони погано вписувалися в поверхові плани, які передбачають наявність двох або чотирьох квартир на поверсі. Трикімнатних в хрущовках теж менше, ніж в будинках пізнішої споруди. Правда, є варіанти, коли замість двох сусідніх двокімнатних квартир передбачалися трьох- і однокімнатна.
Міжквартирна звукоізоляція при такому «поділ майна» практично відсутній. Проте - завдяки такій квартірографіі - в п'ятиповерхівках, суцільно складаються з квартир із суміжними кімнатами. нечасто зустрічаються комуналки. Квартири в торцевих секціях найчастіше дещо відрізняються за плануванням. У них можуть бути не тільки дефіцитні «одинички», а й «двушки» з ізольованими кімнатами.
У хрущовках немає утеплених цокольних поверхів і горищ, тому верхні квартири перегріваються влітку і підмерзають в морози, а жителі перших поверхів часом змушені жити в умовах підвищеної вологості і дихати випарами від дірявих труб в підвалі.
Зате конструктори хрущовок, на відміну від розробників «панельок» наступних поколінь, ще не здогадувалися, що лінолеум можна стелити безпосередньо на бетонну основу. Тому в панельних п'ятиповерхівках, як правило, паркетні або дощаті підлоги, покладені на лаги з дощок або бруса, що забезпечують прийнятну міжповерхові звукоізоляцію. Але простір під підлогою в таких будинках зазвичай заповнене піском з великою домішкою будівельного сміття. При їх перебиранні ремонтники знаходять чимало «артефактів» часів ударних п'ятирічок - горілчані пляшки, консервні банки, загорнуті в газету хлібні шкоринки і оселедцевий скелети. Таке заповнення перекриттів часом є головною причиною пилу і неприємних запахів. Новосел, який почав модернізацію квартири з розбирання підлоги і вивезення сміття, зазвичай відзначає, що після заливки нової бетонної стяжки підлоги атмосфера в житло стає набагато краще.
Якісний ремонт квартири в хрущовці на увазі заміну всіх труб комунікацій, сантехніки, віконних і дверних блоків і дозволяє отримати практично нову квартиру, нехай і в будинку, вже розміняв півстоліття.