У будь-якої людини в повсякденному житті абсолютно несподівано може виникнути необхідність отримати відповідь на питання, чи входить балкон до загальної площі квартири. Звичайні люди, не пов'язані з житловим будівництвом або наданням ріелторських послуг, чи задавалися таким питанням, чи не зіткнувшись з необхідністю роз'яснення безпосередньо.
А ситуація, коли потрібно володіння відповідними знаннями, може виникнути абсолютно раптово, наприклад, при розрахунку комунальних послуг або купівлі нової квартири.
Розрахунок площі при покупці квартири
Розрахунок параметрів відбувається із застосуванням понижуючого коефіцієнта:
- 0,5 - для лоджій
- 0,3 - для балконів
- 1,0 - для веранд
Важливо! Купуючи квартиру, слід уважно поставитися до різниці між балконом і лоджією, так як при розрахунку площі для балконів і лоджій використовуються різні значення понижуючого коефіцієнта.
Що є балконом
Під цією назвою мається на увазі приміщення неопалюваного типу, яке виступає з вертикальній площині будівлі на обмежений простір і при цьому є взаємопов'язаним з освітленням тієї внутрішньої площі, до якої примикає, може бути як відкритим, так і заскленим.
Але, не дивлячись на те, що балкон у великій мірі здатний збільшити корисний простір, Житловий Кодекс, на який варто спиратися, дає зовсім інше визначення. Так, маючи на увазі житлову нерухомість, згідно з пунктом 5, ст. 15 ЖК РФ, обчислювати загальну площу слід, виходячи з сукупності площ всіх частин, що входять до складу приміщення, виключивши веранди, балкони, лоджії і тераси.
Якщо сталася перепланування житла, що стосується балкона, наприклад, з його приєднанням до сусідній кімнаті і внесенням змін в інженерні комунікації опалювальної системи з фіксацією в технічному паспорті об'єкта нерухомості, то в цьому випадку в розрахунок послуг опалення буде включена і кубатура балкона.Важливо! Включення метражу балкона в вартість опалювальних послуг можливо тільки після перепланування з внесенням змін до опалювальні системи квартири, узгоджені з компанією, що надає даний вид послуг.
Площа квартири
Існує три види, площі, яка може враховуватися в тих чи інших документах і правових актах:
- Загальна - сукупність підсумовування квадратних метрів всіх вхідних приміщень з урахуванням ЖК РФ.
- Житлова - загальне значення квадратури всіх житлових кімнат, які є такими, згідно з проектом будівлі.
- Корисна - загальна сукупна величина квадратних метрів приміщень, включаючи балконні кубатуру. До корисної площі не можуть ставитися прольоти сходів, пандус, шахти ліфтів тощо.
З урахуванням чинного Житлового Кодексу до загальної площі відноситься сума квадратних метрів таких приміщень як:
- Передпокій, коридор.
- Кухня.
- Санвузол (ванна і туалет).
- Житлові кімнати (спальні кімнати, зал).
- Комора.
- Інші приміщення за винятком лоджій, терас, веранд і балконів.
Важливо! Не дивлячись на те, що по Будівельним Нормам і Правилам балкон віднесений до загальної площі квартири, для захисту власних інтересів слід спиратися на пріоритетні положення чинного законодавства, а саме на 5 пункт 15 ст. ЖК РФ.
Цікаві і спірні моменти
Так, ремонтні витрати будуть розподілені, виходячи з того який елемент і в якій частині балкона потребує реконструкції, а ось прибуток від банера, розміщеного з зовнішнього боку, повинна бути розподілена між власниками квартир. На практиці, як правило, ці норми не дотримуються.