Чи входить балкон до загальної площі квартири, цікаві та спірні моменти

У будь-якої людини в повсякденному житті абсолютно несподівано може виникнути необхідність отримати відповідь на питання, чи входить балкон до загальної площі квартири. Звичайні люди, не пов'язані з житловим будівництвом або наданням ріелторських послуг, чи задавалися таким питанням, чи не зіткнувшись з необхідністю роз'яснення безпосередньо.

А ситуація, коли потрібно володіння відповідними знаннями, може виникнути абсолютно раптово, наприклад, при розрахунку комунальних послуг або купівлі нової квартири.

Розрахунок площі при покупці квартири

Розрахунок параметрів відбувається із застосуванням понижуючого коефіцієнта:

  • 0,5 - для лоджій
  • 0,3 - для балконів
  • 1,0 - для веранд

Важливо! Купуючи квартиру, слід уважно поставитися до різниці між балконом і лоджією, так як при розрахунку площі для балконів і лоджій використовуються різні значення понижуючого коефіцієнта.

Що є балконом

Під цією назвою мається на увазі приміщення неопалюваного типу, яке виступає з вертикальній площині будівлі на обмежений простір і при цьому є взаємопов'язаним з освітленням тієї внутрішньої площі, до якої примикає, може бути як відкритим, так і заскленим.

Але, не дивлячись на те, що балкон у великій мірі здатний збільшити корисний простір, Житловий Кодекс, на який варто спиратися, дає зовсім інше визначення. Так, маючи на увазі житлову нерухомість, згідно з пунктом 5, ст. 15 ЖК РФ, обчислювати загальну площу слід, виходячи з сукупності площ всіх частин, що входять до складу приміщення, виключивши веранди, балкони, лоджії і тераси.

Чи входить балкон до загальної площі квартири, цікаві та спірні моменти
Якщо сталася перепланування житла, що стосується балкона, наприклад, з його приєднанням до сусідній кімнаті і внесенням змін в інженерні комунікації опалювальної системи з фіксацією в технічному паспорті об'єкта нерухомості, то в цьому випадку в розрахунок послуг опалення буде включена і кубатура балкона.

Важливо! Включення метражу балкона в вартість опалювальних послуг можливо тільки після перепланування з внесенням змін до опалювальні системи квартири, узгоджені з компанією, що надає даний вид послуг.

Площа квартири

Існує три види, площі, яка може враховуватися в тих чи інших документах і правових актах:

  1. Загальна - сукупність підсумовування квадратних метрів всіх вхідних приміщень з урахуванням ЖК РФ.
  2. Житлова - загальне значення квадратури всіх житлових кімнат, які є такими, згідно з проектом будівлі.
  3. Корисна - загальна сукупна величина квадратних метрів приміщень, включаючи балконні кубатуру. До корисної площі не можуть ставитися прольоти сходів, пандус, шахти ліфтів тощо.

З урахуванням чинного Житлового Кодексу до загальної площі відноситься сума квадратних метрів таких приміщень як:

  • Передпокій, коридор.
  • Кухня.
  • Санвузол (ванна і туалет).
  • Житлові кімнати (спальні кімнати, зал).
  • Комора.
  • Інші приміщення за винятком лоджій, терас, веранд і балконів.

Чи входить балкон до загальної площі квартири, цікаві та спірні моменти

Важливо! Не дивлячись на те, що по Будівельним Нормам і Правилам балкон віднесений до загальної площі квартири, для захисту власних інтересів слід спиратися на пріоритетні положення чинного законодавства, а саме на 5 пункт 15 ст. ЖК РФ.

Цікаві і спірні моменти

Так, ремонтні витрати будуть розподілені, виходячи з того який елемент і в якій частині балкона потребує реконструкції, а ось прибуток від банера, розміщеного з зовнішнього боку, повинна бути розподілена між власниками квартир. На практиці, як правило, ці норми не дотримуються.

Схожі статті