Залежить від того як містився будинок. І подивитися б техпаспорт, там повинна бути специфікація панелей - то, з чого ці панелі зроблені і які вони. Якщо просто пустотні сендвіч-панелі і в будинку проводилися кап. ремонти, насоси справляються з подачею води, бойлер не виробив свій ресурс, розташований будинок в хорошому районі, поруч не застять світло висотки, немає промислових підприємств і смітників - я б не замислюючись купила. А ось якщо сендвіч з наповнювачем будь-яким, то тут треба подивитися. За 40 років наповнювач стінових панелей міг повести себе по-різному: потоншати, перерозподілитися за місцем положення, змінити свій агрегатний стан або, банально, стати отруйним (виділяти отруйні продукти).
Так що варто чи не варто купувати - це потрібно вирішувати маючи на руках дані про те, що в панелі вбетоніровалі.
Висловлю лише свою власну думку. Не варто цього робити. Свого часу, коли починалося повномасштабне будівництво панельних будинків (дев'ятиповерхівки), ходили наполегливі чутки, що їх ресурс-50 років. Що мовляв зварювання, якій панелі приварювалися один до одного, руйнується за цей термін. Крім того, 40 років будинку, це взагалі-то чимало. Є ще всім відомі недоліки панельних багатоповерхівок. Це-холод взимку (погано тримають тепло), спека влітку, неможливість забити цвях у стіну, погана звукоізоляція і так далі. Хоча, якщо ситуація безвихідна по грошах, то може і має сенс. Мій відповідь-якщо є можливість візьміть квартиру з цегли, або з пиляного (кар'єрного) блоку. Але це тільки моя думка. Вирішувати вам.
Треба розглядати різні чинники. Найголовніше - це якісь там сусіди, хто живе.
Зараз вже пішла тенденція, що багато хто з новобудов переїжджають в старі будинки, так як в нових будинках жити неможливо, через погану звукоізоляцію. І така квартира напевно дешевше, а простоїть можливо ще довше, ніж новобудови. В ті часи будували на совість, а не в гонитві за прибутком.
Якщо влаштовує район і немає сусідів-бичів, я б купила краще в старому будинку, ніж в новому.